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PropertyAgent

卡贴~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

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ah~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

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救命啊~~~~~~~~~~~~~~~~

PropertyAgent

原帖由 bjkl 于 23-7-2009 05:05 PM 发表
PropertyAgent兄，

我有一間公寓，在bkt jali, freehold，有分層地契（我和太太聯名），現在市價有200千。
2004年用SCB M1的貸款（我和太太聯名），BLR+0.65，已經五年了。

現在想refinance，您有那個配套介紹 ...

不用不好意思
贷款找我就好，顺便介绍顾客给我

言归正传
以你现有的利息，是很应该 refinance 的
要 Flexi，但不要 MRTA，可以有几个选择
CIMB, PBB, EON

Offer 是至少 BLR-1.85%
至于 BLR-2% 就不懂可以没有
Term Loan 就没问题啦

其实你申请的是 flexi loan
所以 loan amount 和 loan tenure 长/搞一些也没关系
由你一人贷款也没问题

Direct Access 是 under CIMB
但贷款配套会有一点不同，是独立的部门

kk123

原帖由 PropertyAgent 于 24-7-2009 01:05 AM 发表

要看你的贷款额咯
我是觉得不错了，再好也是低一点点罢了

先对你说声谢谢!我贷款三百多,BLR-1.7% (免S&P费,大概17千左右).

银影

原帖由 PropertyAgent 于 24-7-2009 01:05 AM 发表
应该又卡贴了。。。



以马币来说，你们的收入算不错
但在那里工作，多多少少都会花掉一些新币
贷款应该不成问题，怕有的银行批 80%-85%

以你的贷款额
可以拿到 BLR-2% to BLR-2.1% for ZMC
Installment ...

38xx - 我已有扣除掉在新加坡所需要的钱。
所以3xxx是我一个月所剩下的钱。
以我们两一个月大约5k的薪水，银行不能批我们90%贷款？
不知道LZ能不能介绍哪些银行的配套适合我？谢谢。。。

y11

请问PropertyAgent,

我朋友人在新山, 目前拥有两间屋子.

第一间刚供完(脱离苦海), 在Taman Mawah, 靠近Pasir Gudang, 月租RM450.
买时RM107K, 贷款90%, 用11年供完.

第二间去年十一月开始供, 月供RM1125, 27年, 利息BLR -2.2, 没有MRTA或MLTA.

现在问题来了, 我朋友想小装修第二间, 大概RM30-40K.

1) 把第一间找银行贷款(再推入火坑), 供五年左右, 最好没log in period.

2) 卖掉第一间(Agent offer RM90K net, 90K 拿完那种).
扣除装修第二间费, 剩下的可能会放进第二间屋子的贷款(减低利息)或看看有什么可投资, 增加个人资产.

3)找Maybank re-finance第二间, RM300K, penalty它给, 利息不懂可不可以BLR -2.2或更低, 供26年...

请问PropertyAgent大大及各位有何高见或提议让小弟朋友参考参考, 感激不尽.
谢谢!

Dez

请问我人在外国工作，用国外的 payslip / bank stantment / company letter 可以在大马 apply loan 买房子吗 ？ 银行会接受这些 documents 吗 ？

janluvslam

本人23岁，刚工作半年，底薪1800，津贴1500，共每月3300最少。
没供车，但得还ptptn共16,000。
想买150,000的房。
想问下，买屋头期一定得给10%吗？能给少点吗？还是能跟银行借完的？
我的情况贷款能批吗？
谢谢大大

loving_jerry

我妈把屋子卖给我， Loan amount 是RM 200k,   但是屋价是RM 300k  。。

请问现在哪间银行的BLR rate 最好， 律师和S & P 费要多少钱。。。 银行家， 请PM 我。。。谢谢

PropertyAgent

原帖由 kk123 于 24-7-2009 09:42 AM 发表
先对你说声谢谢!我贷款三百多,BLR-1.7% (免S&费,大概17千左右).

kk，你的配套很不错了
希望银行本身也不错
因为贷款至少5年以上
服务很重要

原帖由 银影 于 24-7-2009 08:41 PM 发表
38xx - 我已有扣除掉在新加坡所需要的钱。
所以3xxx是我一个月所剩下的钱。
以我们两一个月大约5k的薪水，银行不能批我们90%贷款？
不知道LZ能不能介绍哪些银行的配套适合我？谢谢。。。

你需要怎样的贷款配套叻？
以你的收入，贷款是不难的
但你是在新加坡工作，银行会觉得有一定的风险
假设你跑路去新加坡，就“刮“不到你了

原帖由 y11 于 26-7-2009 11:48 PM 发表
请问PropertyAgent,
我朋友人在新山, 目前拥有两间屋子.
第一间刚供完(脱离苦海), 在Taman Mawah, 靠近Pasir Gudang, 月租RM450.
买时RM107K, 贷款90%, 用11年供完.
第二间去年十一月开始供, 月供RM1125,  ...

市场是有贷款配套 without lock in period 的
只是律师费必须自己付 + 利息比较高 （BLR-1.4% 左右）
如果已经打算要卖，那就不要 refinance 咯，会浪费律师费
Unless 真的等不及要装修却又卖不出

至于你的第二间，没有必要 refinance 咯
可以尝试把贷款 top up 去 90% of Current Market Value
但不是每间银行都可以，去和 parking branch 的经理谈一谈吧

原帖由 Dez 于 27-7-2009 01:55 AM 发表
请问我人在外国工作，用国外的 payslip / bank stantment / company letter 可以在大马 apply loan 买房子吗 ？ 银行会接受这些 documents 吗 ？

没问题~
但贷款额可能只是 70%，要看你的收入
最好是有个本地人和你联名贷款咯
这样贷款会更加容易，贷款额也比较高

原帖由 janluvslam 于 27-7-2009 05:52 PM 发表
本人23岁，刚工作半年，底薪1800，津贴1500，共每月3300最少。
没供车，但得还ptptn共16,000。
想买150,000的房。
想问下，买屋头期一定得给10%吗？能给少点吗？还是能跟银行借完的？
我的情况贷款能批吗？
谢谢 ...

哇！你的津贴很高一两下
不必担心 PTPTN，银行看不到
如果你的津贴是 fixed 的，那么贷款不成问题咯
要贷款超过 90% 是可以的，但要看情况
你直接联络我比较好咯

原帖由 loving_jerry 于 27-7-2009 08:09 PM 发表
我妈把屋子卖给我， Loan amount 是RM 200k,   但是屋价是RM 300k  。。
请问现在哪间银行的BLR rate 最好， 律师和S & P 费要多少钱。。。 银行家， 请PM 我。。。谢谢

以你的贷款额
Zero Moving Cost，BLR-2.0% to 2.1%
由于你是向母亲购买，而且贷款额不高
那就把 S& 的价钱放低一点，那么就省一点律师费咯
你在哪里？把贷款和 S& 交给我搞吧！

016-414 4424 Gan

y11

谢谢PropertyAgent大大的回复.
我跟朋友讲了, 他说会卖第一间, 比较划算.
反正他也可以再等多几个月, 他只是怕到时候装修费会比现在高

y11

谢谢PropertyAgent大大的回复.
我跟朋友讲了, 他说会卖第一间, 比较划算.
反正他也可以再等多几个月, 他只是怕到时候装修费会比现在高

情之浪人

本人29岁，工作5年，底薪3800，津贴500，共每月3500最少。明年工钱会再提升到底薪4500，津贴500，有公司的契约书证明。。
供车756,欠卡债13k..
想买250,000的房。
给头期10%。。供30年。。
我的情况贷款能批吗？请问月供会是多少。。
谢谢大大

银影

原帖由 PropertyAgent 于 28-7-2009 12:07 AM 发表


kk，你的配套很不错了
希望银行本身也不错
因为贷款至少5年以上
服务很重要



你需要怎样的贷款配套叻？
以你的收入，贷款是不难的
但你是在新加坡工作，银行会觉得有一定的风险
假设你跑路去新加坡， ...

哈。。不会 “跑路” 啦。
何况我太太是位教师。
能介绍些zero cost的配套吗？
希望多省些现钱。
多谢。。。

cheewoeiloon1

月薪rm2250 津贴rm250
欠卡3千多
车供rm400还有一年半
存款5k
想买一间屋子rm130k
可以借一百巴仙的吗？

PropertyAgent

原帖由 y11 于 28-7-2009 09:47 PM 发表
谢谢PropertyAgent大大的回复.
我跟朋友讲了, 他说会卖第一间, 比较划算.
反正他也可以再等多几个月, 他只是怕到时候装修费会比现在高

告诉你的“朋友”
先向装修公司拿个 quotation
几个月后应该不会差太远吧

原帖由 情之浪人 于 29-7-2009 01:39 AM 发表
本人29岁，工作5年，底薪3800，津贴500，共每月3500最少。明年工钱会再提升到底薪4500，津贴500，有公司的契约书证明。。
供车756,欠卡债13k..
想买250,000的房。
给头期10%。。供30年。。
我的情况贷款能批吗？ ...

你的公司起薪20%，羡慕~

现在的收入 RM4300
Commitment RM756 + RM650 (Credit Card) = RM1400
Loan RM225k, 30 years, monthly installment RM1017

以较乐观的算法
RM4300 - RM1400 = RM2900
RM1017/RM2900 = 35%
有 60%-70% 可以贷款成功
尽量尝试本地银行

你的情况，储蓄和 payment record 很重要
可能的话，尽量 clear 掉信用卡的债，因为
欠 RM15千信用卡，每月 commitment 是 RM750
欠 RM150千房屋贷款，每月 commitment 才 RM678

原帖由 银影 于 29-7-2009 08:20 PM 发表
哈。。不会 “跑路” 啦。
何况我太太是位教师。
能介绍些zero cost的配套吗？
希望多省些现钱。
多谢。。。

世事无绝对
做生意都要有最坏的预算

以你的贷款额
可以拿到 BLR-2.1% for ZMC
可以尝试 PBB，OCBC，SCB
应该是目前对好的 offer

原帖由 cheewoeiloon1 于 29-7-2009 09:11 PM 发表
月薪rm2250 津贴rm250
欠卡3千多
车供rm400还有一年半
存款5k
想买一间屋子rm130k
可以借一百巴仙的吗？

贷款 100% 不是看贷款者的收入
而是看买的屋子会不会低过市价

RM2250 - RM400  = RM1850
Loan RM130k, 30 years, monthly installment RM600
和情的浪人有点相似，勉强勉强是可以贷款得到的

[ 本帖最后由 PropertyAgent 于 30-7-2009 12:16 AM 编辑 ]

janluvslam

那就是说头期一定得给10%是吗？
能给5%的吗？
谢谢

PropertyAgent

原帖由 janluvslam 于 30-7-2009 12:16 AM 发表
那就是说头期一定得给10%是吗？
能给5%的吗？
谢谢

头期不一定要给10%
但银行只贷款屋价的90%
如果你只给 5% 的头期，剩下的5%怎么办？
你觉得该怎么做？