紐約女房東遇租霸 頭遭重擊死 屍丟衣櫃 2嫌逃逸

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紐約女房東遇租霸 頭遭重擊死 屍丟衣櫃 2嫌逃逸


的親友時，但卻被發現慘遭殺害，屍體被塞在行李袋，放在公寓衣櫃裡；紐約市警21日表示，兇手為租霸，持鈍器毆打房東的頭部致死後，開著她的車離開，目前仍在逃。

死者兒靠手機定位找到母遺體
據親屬稱，52歲的受害人俄羅斯裔的維特爾斯(Nadia Vitels)，今年3月10日從西班牙回到紐約，準備整理她已故母親的公寓，以便讓親友入住。此後，她便杳無音訊。3月14日，她的兒子梅德韋傑夫(Michael Medvedev)通過手機定位發現母親的位置，在進入公寓後，便發現裝有他母親遺體的行李袋，維特爾斯的一隻腳露在外面。

市警總局探長肯尼(Joseph Kenny)表示，根據目前的偵查結果，警方認為維特爾斯是在3月12日搬入公寓、次日便遇到了不請自來的租霸，然後遇害的。

驗屍結果發現，屋主死於頭部的鈍器傷，判斷為他殺，公寓內也存在搏鬥的痕跡。

目擊者：兇嫌多次大量丟垃圾
據目擊者回憶，兇手為一對年約20多歲的非洲裔男女。肯尼表示，根據鄰居的證詞，兇手在案發當日曾多次大量拋棄垃圾，警方在勘查該棟物業的地下室後，發現了大量受害人的物品。

該棟大樓管理員龐皮(Jean Pompee)透露，他懷疑兩名兇手的目的並不僅是丟棄物品。龐皮稱，大樓地下室內有處理垃圾用的夯實機，而裝有遺體的行李袋並不大，通過當日樓道內的動靜，他猜測兇手可能是想把遺體直接丟進夯實機以毀屍滅跡，但最後未能成功。

2嫌面帶微笑 開走死者車子
公寓門童克里斯(Chris)則回憶，兩名嫌犯在離開現場時面帶微笑，看起來對自己殺了人毫不在意。他還看到嫌犯駕駛被害人的凌志車(Lexus)離開公寓。

賓州警方已找到被棄車輛
目前，警方還在調查兩名嫌犯是如何進入被害人的公寓的。肯尼透露，嫌犯駕車經華盛頓大橋(George Washington Bridge)逃往新澤西方向，然後在賓州境內發生車禍。案發第二天，賓州警方發現了這輛被遺棄的車輛，嫌犯則不知去向。

日前在紐約法拉盛才發生一起屋主欲趕走租霸而更換門鎖，結果反被警察上銬驅離的事件，引起各界關注。

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紐約房東遭毆死 州議員提「反租霸案」 簡化驅逐程序


繼紐約州接連發生屋主欲趕走租霸更換門鎖卻反被警察上銬驅離、女房東慘遭兩名租霸殺害等惡性事件，紐約州議員近日提出一項反租霸的新提案，旨在在法律條例中將租霸重新定義為「擅自侵入者」(trespassers)，而非租戶，並將租客們住滿30天後可擁有的租客權益，延長到了入住45天之後。

在紐約州，租霸們在房屋內居住30天後即擁有租客權益，意味房東在他們霸占房屋30天後，不能更換房屋門鎖、移走租霸們的物件，也不能切斷水電等公共設施。而若房東實施以上行為，房東自己可能會被逮捕，他們必須法院系統來驅逐，而通常驅逐程序需要耗費兩年時間及數千至數萬元的法律相關費用。

這項由長島共和黨州眾議員布魯門卡拉(Jake Blumencranz)提出的新案，與佛羅里達州議會在近日通過、正有待其州長簽字的提案相似，它旨在法律條例中重新定義「租客」，聲明租客並不包括「租霸」(squatters)，允許警方介入租客租霸案件並進行逮捕，而不必經歷冗長的法院程序。此外，鑑於紐約市的許多短期租賃要求30天的租期，提案還要求將租客們在30天後擁有的租客權益，延長到在45天之後。

布魯門卡拉表示，這是一個不幸的、顛倒黑白的世界，租霸們知道如何利用法律來強占房屋，租霸們可以在房屋中免費住上幾年，卻讓房東付出代價，「我們只是在確保租霸們不能利用法律的漏洞，這就是我們正在做的事情」。

紐約州近來租霸惡性事件頻發，在本月中旬，一名紐約曼哈頓的女屋主在中城基普灣(Kips Bay)公寓打掃時，遭到不明人士殺害並將屍體藏於衣櫃，兇手隨後逃離並被證實為租霸，經過逾一周追查，警方於22日在賓州將兩名嫌犯抓獲。同樣在3月，法拉盛一位屋主因換鎖想驅趕裡的租霸，結果反遭到紐約市警察上銬帶走，引發熱議。

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租霸不交租金 還虐待房東母 盜刷信用卡1.5萬元


紐約市租霸猖獗，不少小房東深受其害，近日在市議員召開的相關記者會上，有房東分享，租霸不僅拖欠租金、虐待罹患失智症的母親，還盜刷她的信用卡1萬5000元，而這些經過都是在母親過世後，整理遺物時才在她的手寫信中得知。

市議員帕拉迪諾(Vickie Paladino)近日在皇后區貝賽舉辦記者會，擬針對租霸問題提案立法，會上外族裔房東馬斯卡拉(Susan Mascara)表示，她母親在1961年買下房產，在支付頭期款後，母親一人擔起三份工作還貸，「她不在乎在指甲店或小賣部工作，因為她希望我在美國有個家，能實現她的美國夢。」

馬斯卡拉說，大約四年多前，她在一家餐廳工作時遇到了如今霸占她房產的男子，「他表示需要個住處，並可在疫情期間照顧我的母親。」於是，該男子和他的兩名親人搬入了馬斯卡拉的房產。

去年底，馬斯卡拉的母親去世後，馬斯卡拉在整理母親遺物時，才在手寫信中發現母親是如何被這名男子虐待、威脅不准報警的過程。

由於馬斯卡拉的母親患失智症，這名男子還在2020年盜刷她母親的信用卡共1萬5000元開展大麻生意，還事後謊稱信用卡是被別人所盜，「這些我媽媽都沒有說，因為這讓她感到羞恥」；該名男子在事後還求馬斯卡拉不要報警、跪下痛哭流涕，馬斯卡拉心軟之下答應了。

但從去年12月開始，該名男子就不再交租，甚至邀請其他四人入住，並對馬斯卡拉不理不睬，「我媽媽什麼都沒留給我，除了這棟房子，而我甚至不能進去整理母親的遺物」，馬斯卡拉哽咽著說，「因為腿骨折，我已經幾個月沒工作，家裡櫃子壞了，也沒錢修，因為我還要付這棟房子的帳單。」

曾經碰上租霸的華人房東陳先生說，按照如今房屋法庭的進展，沒有一、兩年的時間是無法趕走租霸的，「就算租霸搬走，我們也是遍體鱗傷，不說一分錢收不回來，房子受損還要再花錢修。」他表示，目前州、市的法律都太偏袒租霸，「甚至沒有一條法律是站在中立和公平的立場」。

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租霸不交租金 還虐待房東母 盜刷信用卡1.5萬元


紐約市租霸猖獗，不少小房東深受其害，近日在市議員召開的相關記者會上，有房東分享，租霸不僅拖欠租金、虐待罹患失智症的母親，還盜刷她的信用卡1萬5000元，而這些經過都是在母親過世後，整理遺物時才在她的手寫信中得知。

市議員帕拉迪諾(Vickie Paladino)近日在皇后區貝賽舉辦記者會，擬針對租霸問題提案立法，會上外族裔房東馬斯卡拉(Susan Mascara)表示，她母親在1961年買下房產，在支付頭期款後，母親一人擔起三份工作還貸，「她不在乎在指甲店或小賣部工作，因為她希望我在美國有個家，能實現她的美國夢。」

馬斯卡拉說，大約四年多前，她在一家餐廳工作時遇到了如今霸占她房產的男子，「他表示需要個住處，並可在疫情期間照顧我的母親。」於是，該男子和他的兩名親人搬入了馬斯卡拉的房產。

去年底，馬斯卡拉的母親去世後，馬斯卡拉在整理母親遺物時，才在手寫信中發現母親是如何被這名男子虐待、威脅不准報警的過程。

由於馬斯卡拉的母親患失智症，這名男子還在2020年盜刷她母親的信用卡共1萬5000元開展大麻生意，還事後謊稱信用卡是被別人所盜，「這些我媽媽都沒有說，因為這讓她感到羞恥」；該名男子在事後還求馬斯卡拉不要報警、跪下痛哭流涕，馬斯卡拉心軟之下答應了。

但從去年12月開始，該名男子就不再交租，甚至邀請其他四人入住，並對馬斯卡拉不理不睬，「我媽媽什麼都沒留給我，除了這棟房子，而我甚至不能進去整理母親的遺物」，馬斯卡拉哽咽著說，「因為腿骨折，我已經幾個月沒工作，家裡櫃子壞了，也沒錢修，因為我還要付這棟房子的帳單。」

曾經碰上租霸的華人房東陳先生說，按照如今房屋法庭的進展，沒有一、兩年的時間是無法趕走租霸的，「就算租霸搬走，我們也是遍體鱗傷，不說一分錢收不回來，房子受損還要再花錢修。」他表示，目前州、市的法律都太偏袒租霸，「甚至沒有一條法律是站在中立和公平的立場」。

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租霸橫行／2年半5次庭審、3位律師 我終於趕走租霸了


2021年3月，陳女士的一位男租客退租，他的前女友賴在房間，不願搬走。她不交租、大聲吵鬧、破壞屋子，還在公共場所吸大麻，歷經逾兩年半、三位律師、五次開庭，2023年10月陳女士終於得到法院的一紙迫遷令，合法趕走這個租霸。

陳女士另一位本來繳租紀錄良好的租客，眼見房東奈何租霸不得，也有樣學樣，拒付房租並索討搬家費。陳女士最終不得不以三個月未收租和提供5000元搬家費的代價，攆走這第二位「瘟神」。


經此一劫，陳女士決定把這套原以投資為目的的家庭房掛牌出售，已心灰意冷，不願繼續在紐約當房東。

陳女士的血淚史，其實是不少華人房東都遇過的經驗，只是更為曲折，也是縮影，足以借鑑。

在清空租客房間的當晚，這位無業租客還立即報警，指控房東「非法趕人」。照片為前來調...
在清空租客房間的當晚，這位無業租客還立即報警，指控房東「非法趕人」。照片為前來調查的警察。（陳女士提供）
清空租霸房間 房東險被逮捕
家住紐約市皇后區的陳女士，2019年買下一棟位於布朗士的三家庭房屋，一、二、三層分別租給不同的租戶。三樓的男租戶當時有正當工作，每月按時交租。

到2021年，這位男租客說自己要搬走，雙方簽署退租協議(Surrender Agreement)最後準備收房時，陳女士發現他的家中仍留有許多女性用品，追問之下，男租戶坦言，東西是女友的，二人現下分手，他無法將她趕走，又不想幫她交租，只能退租搬走。

「我當時很生氣，租約規定不得另住他人。」陳女士說，於是，她花了500元，在法拉盛找了一位專作房東房客糾紛的律師諮詢，律師說，只要男租客已簽署退租協議，陳女士就可換鎖，扔掉房內物品。

陳女士清空房間的當晚，這位28歲的西語裔無業女租霸便當即報警，指房東「非法趕人」(Illegal Lockout)。警方到達現場後隨即致電陳女士，要求她立即幫租客開門。若趕不到，則要叫來鎖匠強制進入。

「我一聽就急了，忙和警察說此女根本不是租客，」陳女士說。但這時警方卻答，紐約市規定個人若居住30天以上，不管是否有租約，均不可趕人。此時，女租客則提供了一個月前的銀行帳單證明她的住址。警方還對陳女士說，若她今天在場，將會被逮捕，因為「非法趕人」隸屬刑事犯罪。

「我不知道該恨女租客，還是這條變態的法律，還是給了錯誤意見的律師，那一天，我整個人快崩潰了」，陳女士說。一場漫長的趕租經歷由此開始。

終於趕走租霸後，陳女士的房屋也被租霸搞得一片狼籍。（陳女士提供）
終於趕走租霸後，陳女士的房屋也被租霸搞得一片狼籍。（陳女士提供）
她嘆：紐約房東先被租客欺 再被律師剝皮
陳女士不敢再找這位律師，又在法拉盛重新物色了一位據信有幾十年房東房客經驗的律師。這位律師建議，疫情期間，房屋法庭不辦公。而即使辦公，上庭也至少花費一、兩年的時間，此期間房屋損失、律師費用、以及精神壓力都甚大，不如一次性出筆錢讓她走。

陳女士雖心有不甘，但仍聽取了律師的意見。不過，她每次找女租客談，對方不是惡言相向便是直接掛斷電話。最終，陳女士請律師前去交涉，並作出先給500元、談成再按協議給500元的承諾。

一周後，律師表示，經與租客三次長談，租客最終同意了拿5000元並再白住三個月的條件。陳女士表示，給5000元沒有問題，但要求租戶馬上搬走。這時，律師惱火了，質問：「我辛苦談到這個條件很不容易，還在乎三個月嗎？」無奈之下，陳女士同意了要求，並支付了1000元律師費。

然而，律師擬定協議，讓租客簽字時，女租霸又以祖母住院、自己腰扭傷不能走路等各類理由推搪，僅作出三個月後一定走的口頭承諾。

三個月後，陳女士憂心的事情發生了，租戶說找不到房子，要求再住一個月，律師也在這時放話說租戶太難搞，這活不幹了。陳女士繼而請求律師幫她提起訴訟，律師則以上庭太繁瑣拒絕。

「這時我才明白，提告歷時一兩年，還要真刀真槍上庭，律師才賺3000元」，陳女士說，「而談搬家費僅動一動嘴皮不保結果，律師當然選擇賺輕鬆的錢」。

「紐約的房東啊，被租客欺負完又被律師欺負，」她感嘆。

封租令下不來 想死的心都有
2022年3月，陳女士聽說房屋法庭已重新開門，於是通過朋友，找了專辦上庭驅逐案的第三位律師。儘管他的報價略高於市價，但有了前兩次的經驗，她認為若金錢能夠買到專業，趕走這一「大瘟神」，也不枉再多花幾百元。

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阿美利堅共產國. 奉行共產主義.  購物不用付費. 住房不用付費.  

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零元购， 零住屋

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封租令下不來 想死的心都有


2022年3月，陳女士聽說房屋法庭已重新開門，於是通過朋友，找了專辦上庭驅逐案的第三位律師。儘管他的報價略高於市價，但有了前兩次的經驗，她認為若金錢能夠買到專業，趕走這一「大瘟神」，也不枉再多花幾百元。



按流程遞送律師信及提告，在同年7月，法院就排出了第一庭。不過7月的第一庭及9月的第二庭，這位租客皆未在法院現身。10月底，陳女士拿到法官勝訴的判決。律師在此時提醒，法官判決可以使她拿回房屋所有權，但後續則需要五個月申請封租令(warrant)，並再花一個月申請法警才可趕走租霸。

申請封租令期間，由於法官書記員的失誤，使她遲遲不見申請結果，後來她又被告知，自己因少交一份材料而被拒絕了申請，「當時，我真是想死的心都有了，」她說：「經歷了兩年租霸不交租，不停找事，加之貸款壓力很大，水電煤氣及地稅也一直瘋漲，以及幾任律師的不靠譜，讓我在辦公室肆無忌憚地哭了起來。」

後經律師的聯繫，這一失誤得到解決。在2023年7月，陳女士拿到封租令並申請了法警，排出8月15日的驅逐日期。不過按照規定，法警須提前貼出一張限期14天的驅逐通知，通知上會寫明，租客若不服本案判決，可在本驅逐日前，向法庭申請重開此案。律師也提醒陳女士，她的租客在一庭都未去的前情下，重開此案的成功率幾乎為「百分之百」。

果不其然，8月11日，陳女士就收到律師通知，表示法院已批准租客重開此案，驅逐暫緩，訂於8月底，雙方重新開庭。

法警限期驅逐 租客連環把戲
歷經兩年半，去年10月中旬的驅逐日，法警終進入屋內驅逐租客，圖為驅逐告示。（陳女...
歷經兩年半，去年10月中旬的驅逐日，法警終進入屋內驅逐租客，圖為驅逐告示。（陳女士提供）
在查看租客的重開的理由時，陳女士發現她填的竟是「從未收到上庭通知」。但當時陳女士特地付了200元雇了專送傳票的工作人員，傳票送達的證明也已經交付法院。「然而她重新申請開庭，法官完全不看這些證據就批准。」陳女士無奈地說。

8月底再次開庭時，租客又未到場，法官判決陳女士勝訴，法警再執行14天的驅趕通知。一周後，租客又「故技重施」，以上一次祖母生病所以她未趕上出庭為由，再次申請重開，被批准後，租客則又未現身法庭。

「我真的不知道，租客不上庭-缺席判決-申請重開-上庭後再缺席的把戲，還可以玩多少回，我已經麻木了。」陳女士說。

9月中旬的一次庭審，租客終於到場了。當法官問她有無需要抗辯時，她翻出了陳女士「非法趕人」的「歷史」，而為證明自己清白，陳女士委託律師，也拿出當時男租客的退租簽名，裡面也寫道要求陳女士扔掉房屋內的所有物件。

「這時，感人的一幕出現了。」陳女士回憶，法官對她說，不用看她的證據，繼而轉向租客：「房東有無非法趕人，與你作租霸沒有關係，你既非她的租客，兩年半以來也未付一分房租，你就該被驅趕！」聽得陳女士幾乎潸然淚下。

這時，租霸還繼續陳情，表示自己無業、無收入，也無他處可住，懇請法官再讓她住三個月，法官看了看電腦：「這個案子從去年4月開始提出，到現在還沒有結案，我必須把這個案子結了，我判你離開這棟房子，你有14天時間搬家，過了14天後，法警便可上門強制驅趕」。

去年10月中旬的驅逐日，法警進入屋內，未見租客身影，但被子仍然熱乎，換完鎖後，他們表示若租客再企圖入屋，就會被逮捕。在陳女士離開後不久，租客便打來電話大吼，說陳女士逼自己睡在大街上。陳女士掛斷了電話，為時兩年七個月的趕租歷程，終告一段落。

JamesWongSC

租几百块一千块，就可以绑架你几百千的房子来要挟，房主去找律师上诉申请庭令要花过万到几万块去。

全都是法律漏洞，大马这里也是这样，可以合法绑架和要挟房主。

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好租客會變壞 壞租客不會變好
「租霸的危害不僅在於不交租與找事，更是會影響別的租客，有人說好租客會變壞，壞租客永遠不會變好。」事後陳女士回想這一沉痛的經歷總結道：「我相信這句話。」

在這位租客白住兩年七個月的經歷中，作為無業遊民的她每天都在公共的樓道與前院裡抽大麻，半夜放音樂擾民，可謂是「髒亂差」的典型：飯後的碗具可放在水槽一周不洗，引來老鼠和蟑螂，與其中一位男友有爭端，將家中牆壁砸出了一個窟窿，租客走後剩下的髒亂「殘局」，也使得陳女士花費2、3萬元重新裝修。

更嚴重的，這位租客的惡劣行徑，還嚇跑了樓下按時交租的一戶人家。2023年夏天，一位平時準時交租、信用良好、且無驅逐紀錄的上班族租客，在目睹了她白住兩年多而陳女士依舊無可奈何的狀況後，也開始效仿她，從晚交租、少交租又到不交租。

兩個月不交租後，當陳女士找他時，他卻說：「憑什麼她可以欠，而我就不能」。陳女士回：她的信用毀了，你也想這樣嗎？他答：「她太吵了，又抽大麻，我不想長住在這裡了，你給我5000元，我就搬走。」

「是的，在紐約這種大環境下，」陳女士說，「能交租的都是靠很高的道德感從而約束自己的邪念，而不交租的人不僅沒有懲罰，還可以訛到一筆搬家費。」最終，這位兩個月不交租、曾經表現良好的租客，在如願拿到5000元後便搬了家。

漫長的趕租經歷和這一段小插曲，也致使陳女士徹底粉碎了在紐約做小房東的夢，「這件事連教訓都沒有辦法汲取，以後再遇上也無力阻止，這是我心灰意冷不想當房東的原因，」她說，她的這一套房子，也已掛牌出售。

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紐約皇后區屋主遭占空屋 反被租霸提告 花4000元打官司



紐約州再現租霸占屋事件，兩名涉嫌非法搬入皇后區一間價值93萬元雙層住屋的租霸，近日以非法驅逐及損害賠償為由，反將這間公寓的一對房東夫婦及房產經紀告上法庭。據悉，房東花53萬元翻新的房屋被破壞，並已花費4000元法務費來應對這場官司。

根據紐約郵報及Daily Mail等報導，妻子福爾曼(Juliya Fulman)和丈夫柯言德(Denis Kurlyand)，花了53萬元翻新了他們位於皇后區牙買加(Jamaica)湖木大道(Lakewood Ave.)的投資型家庭房，並為其中的兩個住房單元找到了租戶。然而在3月5日，他們的地產經紀人巴爾迪(Ejona Bardhi)卻發現這間房屋的鎖已經被更換。

在確認換鎖事件並未經過授權後，巴爾迪返回這間住屋，透過窗戶，看到屋內有一名手持電鑽、身穿套頭毛衫的陌生男子。於是她致電報警，這時，幾名男子走出這間住屋中，圍住她的停車，「他們試圖把我嚇走」，她說。

而當警方接報到場，兩名涉嫌非法居住的男子亨特(Lance Hunt，Sr.)及弗朗西斯(Rondie L. Francis)，則聲稱他們1月起就住在那裡，但無法提供證據，之後他們了離開這間房屋。房東夫婦和巴爾迪均打算換鎖，但他們被警方告知如果換鎖，他們將被逮捕。

翌日，兩位租霸拿著據他們所稱、由巴爾迪簽署的租賃協議回到這間房屋，房東夫婦則向警方出示了業主相關文件以及帶有時間戳的視頻，顯示他們的這套住房此前為空置狀態。之後，警方將兩人驅逐，房東夫婦則更換房鎖，他們進入屋中，還發現新裝修的房子已經遭到破壞，木地板被刮花，牆壁上有划痕，屋內還彌漫大麻的味道。

然而在十天後，地產經紀人巴爾迪收到法院文件，通知兩位租霸已經將她、房東夫婦以及相關地產公司告上法庭。3月22日，皇后區民事法院為兩位租霸批准召開一場緊急驅逐聽證會，而房東夫婦的代表律師莫羅則要求法官進行庭審，稱租霸們攜帶從公共紀錄文件中匆忙拼湊、又經過Photoshop處理的「偽造文件」，在「實施一場欺詐」，「他們呈交的租賃合同荒謬至極——合同簽署日期是1月1日，開始日期也是1月1日。」

租霸的代表律師則表示，「他的客戶向他展示了足夠的證據，讓我相信他們住在那裡」。證據包括一份租賃申請、一份租賃合同及手機短信。

據悉，雙方下一次的出庭日期為本月5日，房東夫婦已經在打官司過程中花費4000元的法律費用，「太荒謬了，有人闖入我的房子，我們卻在法庭上被他們起訴。我們怎麼會在這裡？這怎麼可能？他們怎麼有臉出現在法庭上」，妻子福爾曼說。