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发表于 28-1-2023 04:20 PM
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大财团真的是敢敢去。他们这样高的价钱，要买有地屋子的可以考虑Setia Ecohill的。我看大把五百多六百千的排屋等着脱手。
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发表于 29-1-2023 11:34 PM
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地产经纪.约翰 发表于 28-1-2023 04:20 PM
大财团真的是敢敢去。他们这样高的价钱，要买有地屋子的可以考虑Setia Ecohill的。我看大把五百多六百千 ...
这里的landed分三种，一种单纯individual title, 没有jmb，屋主只要像mbkj 申请，就可以装修屋子外观，或者做幼儿园。这边就是在ecohill 店屋和sales gallery 中间的排楼，应该少过500k
另一种是在EcoHill2 的半独立，也是individual title加向市议会申请的 community guard house。 这些大概500-600k, 虽然半独立，不过地大屋身小，大概1800方尺。在south creek park就可以看到。
如果是 Ecohill prescient 3, 就完全不同咯，这里就是 ecohill 的王牌，外人进不去。最贵的排楼，半独立，独立式都在里面。 虽然individual title, 不过屋主还要签多一份 deed of mutual agreement, 完全尊守里面的规则，所有外面专修都要向jmb 申请，颜色也要跟规则，弄到好像strata一样。外人进去一定要屋主给QR code 在guardhouse scan 才可以进去。 这边应该都要超过700以上。 可以看iherng 几年前介绍的horizon residences. 这里环境就真的一流，保安也很严，我每次从朋友家出去，都要开车尾箱给他们检查. 如果 prescient 3 才卖五百k 的话，真的可以考虑。不过这边的agent有些很没有品，故意放很便宜，当你打去的时候，就讲卖完了，然后介绍你贵的屋子。 |
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发表于 29-1-2023 11:40 PM
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地产经纪.约翰 发表于 28-1-2023 04:19 PM
HouzKEY其实是一把两刃剑。空置着的只可以说屋主的持有能力很强，一般都是等增值吧。
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听management office讲过，这里有些屋主是cash buy的。你看如果那个phase才刚VP 然后屋主马上可以拿钥匙，通常都是cash buyer |
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发表于 30-1-2023 03:24 PM
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还以为大品牌走的是strata title的有地排屋。如果是individual title，虽然有DMC，但有什么纠葛JMB不一定会赢的哦。
其实不止是那里名牌产业的经纪是这样玩，很多地方特别是竞争大的产业都会走这一套来钓客。
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发表于 30-1-2023 03:25 PM
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可能建好的房子，发展商要尽快清货而给一个不错的价钱的。
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发表于 1-2-2023 10:06 AM
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地产经纪.约翰 发表于 30-1-2023 03:25 PM
可能建好的房子，发展商要尽快清货而给一个不错的价钱的。
现在这里没有清货咯，最近听到的那些屋主是早早就买了,不用贷款，所以第一个礼拜拿锁匙的list就fully booked, 这些屋主pocket很深。
2018/19就有听过清货大折扣， sp 称它们unsold unit，扣多70 或 80k,有些讲100k, 那边sp已经给锁匙三年多，不过买家只有3个或6个月warranty 。那时敢跟SP买到的人就真的赚到，那时还有 hoc. 不过2018/19的时候，这里真的好像沙漠啦，给人家骂到乱，所以没人敢买。
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发表于 1-2-2023 10:37 AM
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能够买来放着的的确口袋很深。
当还没发展起来，什么都是便宜的。发展起来后，就找不回当年的价钱了。投资除了要有眼光，还要有一定的胆识去搏。
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发表于 1-2-2023 11:15 AM
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本帖最后由 Happy_feet86 于 1-2-2023 11:33 AM 编辑
地产经纪.约翰 发表于 30-1-2023 03:24 PM
还以为大品牌走的是strata title的有地排屋。如果是individual title，虽然有DMC，但有什么纠葛JMB不一定 ...
其实不一定strata 就是好的，strata的问题就是角头间有一大片地的比较难卖，因为买来不能装修。所以现在eco的strata也开始可以做一点点的小装修，比如角头间可以装那装那种很美的铁加玻璃的遮雨屋顶。而我这种中间屋，只可以装那种retractable 的 awning,觉得很丑。
strata也是要签dmc和stamped的，只是strata多一个条例就是完全不可以大装修,所以角头间的屋主买来只可以看草。像我朋友家，角头间的邻居装修后反而看起来很美，就好像原本屋子的设计，如果我朋友没讲，我都没有发现。不过还是有限制的，颜色一定要跟，用料也有要求，比如窗口一定要跟jmb 的尺寸，而且用料很贵，哈哈。目前我朋友家没有听过dispute. 反而eco 这边屋主天天和eco 吵架，好像连续剧，有时可以很精彩，哈哈
Dispute 的话，可能可以参考jadehill,我亲戚住那边。听他讲，dmc 要stamped，因为到时上法庭就会被法庭接受，所以management company和屋主一定要遵守。之前有屋主也是和gamuda 吵，然后要上法庭fight,不过听律师解释后就放弃了，因为屋主已经买的时候签dmc。所以很有效。
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发表于 1-2-2023 11:49 AM
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打算装修或corner lot的就别买strata, 自找苦吃
strata最大的好处是gardening的maintain和防止大家乱乱parking, 如果不在意这好处其实individual title更好
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发表于 2-2-2023 01:41 PM
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一些围“非正式”的篱社区，如果有一些屋主不配合付管理费，“管理单位”是无法采取任何的有效行动。因此，社区中的设施有可能无法有效管理而导致年久失修等问题。因此，还是要看自己要的是什么。
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发表于 3-2-2023 09:03 PM
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地产经纪.约翰 发表于 2-2-2023 01:41 PM
一些围“非正式”的篱社区，如果有一些屋主不配合付管理费，“管理单位”是无法采取任何的有效行动。因此 ...
其他地方我不清楚，除了住subang和Shah alam 的朋友有讲他们的市议会很“够力”,所以他们买普通排楼也可以住到很舒服。因为全部居民都很守法，不敢乱乱来。普通individual title 住了十年，街道环境还是很整洁。
反而cheras kajang semenyih 这一代，买普通individual 排楼真的要想清楚。抢parking，乱parking，种花种树种到乱七八糟，乱丢垃圾，给猫狗出来走去人家的家乱大小便。。。不是穷人区才这样，我之前花园的有钱居民甚至把垃圾丢去对面马路人家的家旁边，CCTV 拍到也不道歉，一副不爽就自己去找政府部门投诉的嘴脸。。我在那边跑步也被这些人的狗追。。。有的时候早上起来这些狗去把垃圾袋咬破，弄到整条路都是垃圾。最不能顶的就是不合作的屋主，有些是租给人，所以就是不要给保安费，不要买access card。resident community 也不能对他们怎样。我semenyih 旧家三十尺宽的马路有时晚上只剩五尺给车过。
真的受够了才决定买strata。
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