买产业投资，保证三年9% 回筹？

kitkatlow

文丁大学城投资未兑现
业主集体控诉产业公司

http://www.merdekareview.com/news.php?n=5979

■日期／Feb 23, 2008   ■时间／09:29:12 pm
■新闻／家国风云   ■作者／本刊陈子莹
           

【本刊陈子莹撰述】由于不满发展商没有兑现回酬承诺，森美兰州文丁（Mantin）大学城（Bandar University Teknologi Legenda）的产业业主，今天在位于吉隆坡的产业公司Datran Mantin办公室前举字报抗议，并申诉这项投资令他们蒙受严重损失。

这群来自全国各地的大学城购屋者，今天早上大约十时聚集在吉隆坡玛哈拉惹丽拉路（Jalan Maharajarela）的Dataran Mantin产业公司前，举大字报抗议这家开发大学城计划的产业公司以过高价格出售房屋，且没有兑现许下的回酬承诺，令他们损失惨重。



这批购屋者申诉，负责行销大学城产业的行销代理向他们保证，这项位于文丁大学城的公寓和一所与马来西亚工艺大学挂钩的学院同处一地，因此公寓建竣后，将有大批教职员和学生租用这些公寓。

购屋者陷入财务困境

这家产业公司甚至与购屋者签下保证回酬合约（Guarantee Rental Scheme, GRS），让这些购屋者把公寓回租给产业公司，再由产业公司将公寓出租给学院的教职员或学生，并保证业主可获每年8%的回酬，保证期限则以各自合约所言的期限为准，从一年至15年不等。

这些业主在签下合约后，部分业主初期还收到产业公司所保证的回酬，稍后却再也无法兑现早前承诺的回酬或产业公司停止付款。位于该区的学院学生也不多，大多数公寓目前都还空置着。

尽管租金回酬没有下文，这些购屋者每个月仍然必须缴付银行贷款、公寓维修费和水电费，造成他们陷入财务困境。

集体采取法律行动

因此，这些业主决定聚合力量，集体采取法律行动，向产业公司追讨损失。在这之前，已有三组为数约400人业主入禀法庭，接下来有第四组（约126人）业主也计划入禀法庭索偿。这些业主是基于这份投资合约的有效性而入禀法庭。

第四组业主的领导人克里斯南（Krishnan）表示，他们将在3月22日召集其他业主，商讨采取法律行动的事。有意多了解这项案件或欲加入诉讼的业主，可浏览网站http://www.butlbuyers.org/。

一名业主也告诉记者，他们当中有一些人曾向房屋及地方政府部及一些政党求助，但所得忠告仍然是入禀法庭。

大力推销 无法兑现

文丁大学城产业计划在多年前促销期间，在媒体大篇幅宣传，其回酬保证的承诺及采用直销方式（Multi-level Marketing）出售房子，迅速招来大批购屋人。

不过，业主们都投诉说，广告上所言的俱乐部（Club House）及业主每年可在自有的公寓住宿七天的承诺，都没有兑现。

kitkatlow

一直以来我都不信这种玩意，现在开始有人中招了。
羊毛出自羊身上，大家紧记。

chinchai

Hi,  Kawan Cari,

我的契女也中招。

condo 的价格是 RM 480.000.00.。

因为你是外国人, 公司可以给特别优惠,。(我契女己运嫁澳洲)。

可扣除 RM 80.000.00.  (两年的租金)。。

RM 480.000.00 - RM 80.000.00 = RM 400.000.00。

我契女上车了, 我契女算错数了, 我契女走入老鼠笼了。 哈哈!

P/S  我个人认为>> 这是发展商的广告花招。。



上述的 CONDO RM 300.000.00,  我不会上车。

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[ 本帖最后由 chinchai 于 24-2-2008 10:17 AM 编辑 ]

童話王子

为什么这些招数好像没可能，却有很多人心以为有可能？

是不是人民没有精明的思维呢？

chwen2

所以现在这种招数越来越少了！因为及时是发展商本身都不能确定rate of return！！

chinchai

原帖由 童話王子 于 25-2-2008 10:29 PM 发表
为什么这些招数好像没可能，却有很多人心以为有可能？

是不是人民没有精明的思维呢？

Hi,  Kawan 王子,   你好!

招数是不怕旧的,   最要紧是 "管用"  "可以用"。

我们不要贪,  就不会上当。

这也是发展商做生意,  的促销策略。。

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Mr.Business

就算合约不能兑现，大不了不是让公司破产，通常那公司是特地为了那发展计划而注册的公司。

kitkatlow

1。这种招数，kl 一带还有很多发展商在用，尤其是小发展商。
2。一般来说，其保证都是跟发展商另外注册的公司签约，即使有问题也可以脱身。

uncle，现在招数已经很强了。
我在shah alam 看到，一个山卡拉远的店屋，比如买一百万。

1。保证五年8% 回筹。
2。签约，合约价钱是一百二十五万。结果借80%， 头期会回扣。
就是说一分钱都不用出。

我看了心都冷了一半。。。。。

chinchai

Hi,  Kawan  Kitkat 坛主,  你好!

上星期, 你载我去参加 "捞生网聚" 的地点。didi住的(condo)。

银行拍卖 = 底价是 RM 113.000.00,  可以上车吗 ??

我孩子, 在 CENTAL   CITY  上班,   想买耒自住,  顺便投资。

我嫌它,  离 CITY  很远。

大学的回教堂,  每天早上 5.35 AM  吹刺叭,  (整一个小时)。

环境不错,  在半山区,  空气不错,  很少土鼠及炭头。

p/s  谢谢给意见,  江湖老前辈,  米缸里的肥老鼠。    哈哈!!

kitkatlow

哎哟uncle，
百多千 又不是 百多万，你儿子两年薪水就可以供完了。
亏不会亏很多，如果亏了就当教训，这个教训很便宜，而且他亏得起。

他喜欢就让他买啦。。。可能他觉得那间家旺他也说不定。

chinchai

Hi, Kawan Kitkat  坛主,

投资房地产, 怎么会明知会亏,  还要上车?? (股票也一样嘛)!

不要勉强自己去冒风险哦!  当然也不应该明知会亏, 还要上车嘛!

DIDI 是社会新鲜人,  才踏入社会,  第一次投资, 不要冒太大凤险。

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kitkatlow

uncle，

买来投资当然要看会赚还是亏，但买来自己住，最重要自己喜欢。

chinchai

原帖由 kitkatlow 于 26-2-2008 09:10 PM 发表
uncle，

买来投资当然要看会赚还是亏，但买来自己住，最重要自己喜欢。

Hi, Kawan  Kitkat 神探坛主,

对呀!  不错呀!   喜欢就可以了。

俗语曰 :  过瘾好过吃补。

但喜欢不能赚钱!  喜欢不能够达到财务自由哦!!

老江湖,  米缸里的肥老鼠才有资格,  这么说。      哈哈!!

DIDI 是才踏入社会的新鲜人,  不够资格这么说。



P/S 请去参阅....

刚买了一年多的屋子, 想卖会亏多少利息。



[ 本帖最后由 chinchai 于 27-2-2008 11:42 AM 编辑 ]

都市人

原帖由 童話王子 于 25-2-2008 22:29 发表
为什么这些招数好像没可能，却有很多人心以为有可能？

是不是人民没有精明的思维呢？

发展商的广告太好了。看看马六甲的例子，A Famosa 水上乐园、century mahkota、以前的reviera等等，那里有包赚。Mahkota 打理的还是不错，但是住客率不高，屋主只拿到4％，但是屋价已经跌了50％。
但是很多人喜新厌旧，看到发展商的新广告又一窝蜂冲入市场。其实那些已经跌价的好遗珠，才是最值得投资的。

[ 本帖最后由 都市人 于 2-3-2008 09:41 AM 编辑 ]

过路客

我不会钓鱼，但是知道钓鱼和投资有同一个道理，你不让学者自己尝试，他永远都不知道什么方法是最好的。

蜜瓜西瓜木瓜

原帖由 都市人 于 2-3-2008 09:39 AM 发表


发展商的广告太好了。看看马六甲的例子，A Famosa 水上乐园、century mahkota、以前的reviera等等，那里有包赚。Mahkota 打理的还是不错，但是住客率不高，屋主只拿到4％，但是屋价已经跌了50％。
但是很多人喜 ...

谢谢你。。。

孤海遗珠。。。

pHotataT

我父亲也上车了。。。。damansara ara platinum 欲哭无泪

柴米油鹽

原帖由 pHotataT 于 2-3-2008 05:02 PM 发表
我父亲也上车了。。。。damansara ara platinum 欲哭无泪

這個怎樣了？
想當年本來我也有去賣這個project的
不過想到這個dataran mantin好像不大可靠就就沒有去了

Mantin的condo賣到400k
還會有人買？
厲害...........

pHotataT

850sf 要价388k

如新

原帖由 chinchai 于 24-2-2008 10:14 发表
Hi,  Kawan Cari,

我的契女也中招。

condo 的价格是 RM 480.000.00.。

因为你是外国人, 公司可以给特别优惠,。(我契女己运嫁澳洲)。

可扣除 RM 80.000.00.  (两年的租金)。。

RM 480.000.00 - RM 80. ...

uncle大大大
你的契女没有问你就下注吗?