【MAHSING 8583 交流专区】马星集团

cchin8888

LIMWEESIN 发表于 28-1-2014 10:19 PM
母股的RSi已经接近30以下了。
这是我过去看到的最低价格。
除非底线是1。80,要不然那就是外国基金放弃马 ...

你多少钱进货？？

LIMWEESIN

cchin8888 发表于 29-1-2014 10:57 PM
你多少钱进货？？

是价位么?

我今天卖了。

新年后还有机会入场,不必太急。

加上真正的时机还没来。三月吧!

cchin8888

LIMWEESIN 发表于 29-1-2014 11:12 PM
是价位么?

我今天卖了。

你卖了？？ 你说进123粒是进什么？？
我在 MahSing RM2 时已经进了一点点。。。

yer1992

请问马星大慨几时会宣布股息

icy97

馬星從4產業增至46‧今年迎20週年

2014-02-23 13:08      
大馬首要產業發展商馬星集團，今年將慶祝成立20週年紀念，回顧過去走過的日子，集團在深具挑戰的市場中進一步壯大，從2004年的4個產業計劃，增至今天的46項產業。

在大馬熱門產業地帶如巴生河流域、吉隆坡、檳島、新山及沙巴等地的產業發展總值與未入賬銷售達到287億8千萬令吉。

2014財政年預算案公佈推出新的產業盈利稅措施、撤銷發展商承擔利息制，以及提高外國投資者購買產業的底價，這一切進展加大市場的不穩定性。
梁海金說，儘管如此，集團繼續是投資銀行的首選產業公司，探討為大馬市場制定策略性發展方針。

鎖定大城鎮土地收購

過去兩年，馬星集團的地庫策略專注在鎖定大型城鎮的土地收購，以供發展可負擔中檔房產，迎合市場的需求，其中480英畝位於萬撓，房屋售價從40萬令吉起跳。

77%住宅產業售價逾百萬

另外，位於萬宜的428英畝土地，準備用來發展Southville@KL South產業，首期計劃主要獻售可負擔公寓，價格由31萬8千令吉起計。

在現階段，馬星集團77%的住宅產業在100萬令吉或以上價位，55%住宅產業則以70萬令吉或以下水平出售。

他說，作為推動產業市場的發展商，馬星集團努力吸引市場的需求，放眼的產業買家主要是買來自住或作為長期租金收入的單位。

鑒於供應與需求的差距龐大，2003年供應開始下跌，其中2013年第二季的供應成長率只是0.8%；馬星集團為擴大其市場佔有率，繼續進行位於策略性地點土地的收購。

針對這點，梁海金補充，位於甲洞Lakeville Residence佔地12.38英畝的產業，主要放眼第一次購屋者或提昇房屋擁有者。

另外，位於白沙羅中環6.55英畝的土地，是一項綜合產業發展計劃，包括服務公寓、SoVo（多用途辦公單位），以及零售產業空間。

值得一提的是，公司的負債率只是0.21倍，比內部目標0.5倍低，讓公司擁有貸款收購新土地的空間。

巴生河流域貢獻54%銷售

2013年首9個月，馬星集團大約54%或12億2千萬令吉的銷售來自巴生河流域、30%或6億7千900萬令吉來自柔佛、2億2千200萬令吉（10%）來自檳城，以及沙巴1億3千200萬令吉或6%。

集團旗下基本設施完善的產業計劃分別有：位於萬撓的M Residence、賽城的Garden Residence，以及位於萬宜的Southville城，建議中及獲准的交通樞紐興建工程，提供這些城鎮的業主，前往吉隆坡市中心的便利。

馬星集團的盈利表現強穩，未入賬銷售達41億9千萬令吉，比之前一年的數額多了2.7倍，今年，集團將專注在推售或預售產業活動。

2014年首季推出的產業計劃分別有：Southbay City The Loft、哥打京那峇魯Sutera Avenue、甲洞華友園Lakeville Residence、萬宜Southville City@KLSouth ，以及雙溪毛糯D'Sara Sentral產業。（星洲日報／投資致富‧發展商的話‧整理：鄭碧娥）

icy97

梁海金：馬星不只是建房子

2014-02-23 13:07      
馬星集團（MAHSING，8583，主板產業組）董事經理丹斯里梁海金指出，雖然購屋者正在消化產業盈利稅（RPGT）等數項打房措施，但他認為，這只會導致買家將需要稍長的時間來決定購買某產業，他們只是會貨比三家，而不是取消或停止購買計劃。

他認為，我國的房地產市場還是處於健康和可持續的水平，市場上仍有著對著名發展商產品的需求.“目前，我國擁有健康和穩定的就業市場，崛起的中等收入群和將成立新家庭的年輕人口。”

他說，買家也越來越挑剔，他們會較信任穩定，著名的發展商。

進軍中國

他指出，馬星集團總是在尋找新的市場，並會在適當的時間考慮他們的動向。

他強調，中國是一個新興的房地產消費市場，且大馬和中國擁有相似的文化，中國的投資者和買家都明白我們為他們提供的物業的價值。

“這也歸功於馬來西亞的透明產業法律，以及不複雜的稅制。”

他認為，產業是一個將隨時間持續增長的資產，而馬星集團具有良好的記錄，即租金回報及資本增值。

“此外，我們的物業地理位置優越，能通過陸運、空運和鐵路運輸，非常方便。我們也採用了創新的概念，注重現流行的最大化空間使用概念。”

他指出，目前，馬星集團在中國的上海設立了代表處，希望能在不久的將來成功打進中國市場。

他深信，來自國際的認可和獎項將鼓勵獲獎人和提高業界的表現，我們非常榮幸能獲得這個獎項。

他說，作為一家以市場為導向的發展商，該集團不只是建房子，而是建設一個完整社區，我們提供一系列的選擇以滿足顧客對創新和設計的不同要求。

他指出，他們結合了創新的設計並提供最優位置與完善設施給買家。這包括有地城鎮發展、高層綜合樓、利基工業、商業區和商場。

與IOI產業各有千秋

他說，IOI產業的重新上市整體來說是一件好事，因為投資者將有另一個投資選擇。

“我們視其他發展商為良性競爭，提醒自己超越自我，在具有挑戰性的環境裡提高競爭力。”

然而，他強調，“IOI產業的戰略和優勢與我們有所不同，各有千秋，大家都貢獻了使本地房地產成長與進步的點滴。”

企業運作模式快速更新

梁海金說，馬星一直以來都朝著快速更新的運作模式進行。

他說，他們擁有非常策略性的土地儲備，足夠發展8至10年，所擁有的土地遍佈4大主要城市，位於各城市中心。

“我們不但擁有健全的財務狀況，並且得到股東們和銀行家的鼎力支持。”

他說，馬星從一個只建房子的發展商，到現在建設整個優質生活社區的集團。

“我們提供全系列完整的物業，從住宅到商業和工業，提供顧客一系列的選擇來迎合不同的需求。”

他說，我們是卓越生活品味發展商，產品遍佈馬來西亞4大主要城市。

他指出，為了提供一站式的全面售後服務，我們也成立了MCare專業服務台，為馬星顧客提供一站式及全面的售後服務。

擁有專業全能團隊

去年榮獲華人傑出獎的梁海金說，中國水墨書法家蔣朝沉曾說過，“當你年輕時，你學習技術，本領和作風，但隨著年齡增長，你學習的是精神和情緒。”

“我的孩子還年輕，因此我覺得他們還需要磨練及學習，向我的高級管理團隊學習其專業技術和作風。”

他說，很榮幸擁有一班有經驗和技能的團隊，他們都有全面的領域控制，如業務發展、銷售及市場推廣、項目策劃與管理及企業社會責任等。

盼孩子繼承家族企業

“我很信任他們，他們可以說是擔著管理公司的重任。”

他說，他當然也希望有一天孩子能繼承這家族企業，並對於孩子們對經營企業感興趣而感到高興，他們都是自願和自己做出決定的。

梁海金說，他的父親於60年代創立了一家以塑膠製造業為主的公司，但最初他並沒有打算加入這家族生意，因為他想成為一名工程師。

“後來，他被說服到日本接受塑料製造訓練，在回到馬來西亞後，到父親的公司上班，並將公司發展成製造專有技術產品及原始塑料的製造商。”

他說，他曾親身參與各個部門的操作，從產品設計到市場推廣和銷售，質量控制和準時交付產品給客戶。

學習日本文化

他回憶說，在日本受訓期間，他學會了當地文化，即強調質量、成本效益、準時交貨，並始終提供最好的服務。

“我也從日本人那裡學到了規劃，日本人可能需要更長的時間在規劃上，都非常謹慎，一旦到了執行時間，他們往往是非常快，積極和一致的。”

他相信短期分析和謹慎評估，並願意在生活和商業上，適時的風險。

他說，這就是我們如何從僅有的4個項目增長到如今的46個項目。

“我們現在的總發展價值及未進賬銷售共有287億8千萬令吉，產品遍佈在馬來西亞各主要城市，包括巴生河流域、吉隆坡、檳城、柔佛和沙巴。”

在對的時機進軍房地產

他說，當時，塑料交易的利潤空間小，基於保護股東們的利益，並根據本身在物業投資方面的經驗，認為當時是一個很好的時機進軍到房地產企業發展。

他指出，當時他們進入房地產企業發展時，市場正處於一個上升週期，可以說是一個相當適當的時機。（星洲日報／投資致富‧發展商的話‧文：許良波）

sschua1314

马星会跌破两元吗？

icy97

拟派8仙终期息 马星集团业绩丰收

二零一四年二月二十八日 晚上十时五十八分
（吉隆坡28日讯）产业发展商马星集团有限公司（MAHSING，8583，产业组）在截至2013年12月31日止财政年第4季度的净盈利与收益全面成长。

在致给大马交易所的一项声明中，马星集团表示，其税后盈利扬升28%至7070万令吉，而营业额则从之前的4亿4414万令吉，提高到5亿7020万令吉。

全年净盈利达到2亿8060万令吉，比较之前只有2亿3060万令吉。收益也由17亿8000万令吉晋至20亿1000万令吉。

马星集团已建议派发每股8仙的终期股息。

在个别声明中，马星集团透露，随着达到30亿令吉年度销售目标，该集团的未记账销售已经增至44亿令吉的新高记录。

该公司指出，它已增加中等市场的计划数量。

“这些位于合适地点，加上符合市场趋势的良好城镇与综合发展策划、概念和设计，贡献了强劲的销售。”

期间，马星集团也已购于坐落在大吉隆坡、巴生谷、槟城、依斯干达区和亚庇策略性热点的6幅新地库。

马星集团称，这些新地库的总发展值将达到约93亿5000万令吉。

虽然该集团已扩充其经营，但它指出，其资产负债表依然强稳，手握现金高达8亿2230万令吉，至于净负债仅有0.16倍。

“集团处于优势以继续其扩充动力，展开地库收购和发展活动。”

未来，马星集团对其2014年表现乐观，因它最近于南吉隆坡Southville City和双溪毛糯D'sara Sentral等计划都获得热烈反应。

“配合相关产业的需求与供应趋势，2014年87%放眼住宅推介主要包括价格100万令吉以下的产品。”

除此之外，该集团预料产业购买活动将在2014下半年增长，因明年我国将开始实施消费税。

基建提升如捷运和轻快铁扩建，也将继续推动大吉隆坡地区的产业购兴。【光华日报财经】

SUMMARY OF KEY FINANCIAL INFORMATION 31/12/2013

		INDIVIDUAL PERIOD		CUMULATIVE PERIOD
		CURRENT YEAR QUARTER	PRECEDING YEAR CORRESPONDING QUARTER	CURRENT YEAR TO DATE	PRECEDING YEAR CORRESPONDING PERIOD
		31/12/2013	31/12/2012	31/12/2013	31/12/2012
		$$'000	$$'000	$$'000	$$'000

1	Revenue	570,207	441,442	2,005,596	1,775,260
2	Profit/(loss) before tax	91,145	72,284	371,504	315,523
3	Profit/(loss) for the period	69,774	55,354	279,261	231,768
4	Profit/(loss) attributable to ordinary equity holders of the parent	70,698	55,399	280,616	230,617
5	Basic earnings/(loss) per share (Subunit)	5.09	4.98	21.52	20.82
6	Proposed/Declared dividend per share (Subunit)	8.00	7.60	8.00	7.60
		AS AT END OF CURRENT QUARTER		AS AT PRECEDING FINANCIAL YEAR END
7	Net assets per share attributable to ordinary equity holders of the parent ($$)	1.3800		1.4800

有毛的球

马星末季净利扬28%, 建议派息0.08...看来下个星期股价会回升了吧

yer1992

有毛的球 发表于 1-3-2014 09:19 AM
马星末季净利扬28%, 建议派息0.08...看来下个星期股价会回升了吧

希望如此！！！

alfredmsae

今天股价太沉闷了，没预期的大起

LIMWEESIN

alfredmsae 发表于 3-3-2014 07:02 PM
今天股价太沉闷了，没预期的大起

去年,是产业股被看好的一年。
大起,是预期中事。

马星,非常依赖外资。
没有外资的起伏,最多在1--2毛钱。

耐心,是我们赚钱之道。

icy97

本财年销售额料增20% 马星前景亮眼

财经新闻 财经  2014-03-05 12:46
（吉隆坡4日讯）随着市场预计产业需求预计在年中复苏，以及新销售料能持续增长，分析员看好马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）可在2014财年交出更佳的业绩表现。

强劲的销售增长以及30.3%的稳定毛赚幅，带动马星集团2013净利按年增长22%，符合投行预测。

销售额最高增20%

马星集团在2013年达到30亿令吉新销售，按年增长20%；虽然管理层并没有给予本财年销售目标，但相信会比去年来得佳。

肯纳格投行相信，产业需求料在明年中开始复苏，下半年料将有更多项目推出，因而预测该公司2014财年销售额能够达到33亿令吉。

从马星集团以往表现来看，MIDF投资研究相信该公司销售额料按年增长10至20%。



推更多可负担产业

2014财年，马星集团将朝可负担价位产业前进，尤其在巴生谷一带，相信将占明年新推介项目60%份额。

肯纳格投行表示，该公司所计划推出的项目当中，有40%价格在每单位50万令吉以下、25%为50至70万令吉间，10%为70万至100万令吉，对市区来说是可吸收的价格。

达证券预计，马星集团在2014至2015财年间新销售料为32至35亿令吉。

由于该公司增加可负担价位产业，加上估值处在偏低水平，肯纳格投行对马星集团持续维持“超越大市”投资评级和2.56令吉目标价格，达证券和MIDF投资研究维持“买进”评级，目标价分别为2.50令吉和2.53令吉。



【南洋网财经】


銷售達標‧馬星淨利符預期

2014-03-04 17:40      
吉隆坡4日訊）馬星集團（MAHSING,8583,主板產業組）銷售目標順利達成，全年淨利表現符合市場預期，分析員預料該公司未入賬銷售可提供逾兩年的盈利可見度，同時新盤可取得良好認購率。

財測下修
惟分析員因看淡領域有新房產冷卻措施、國家銀行（BNM）收緊貸款條件及利息潛在上揚等利空圍繞，因此調整或下修該公司財測。

該公司2013財政年末季獲28%增長至7千零70萬令吉，帶動全年核心淨利揚22%至2億8千萬令吉，表現符合分析員預期。

馬銀行研究表示，淨利強勁成長因該年銷售入賬良好，同時，該公司在去年所設下的30億令吉新產業銷售內部目標也成功達成。

“該公司2014財政年的銷售目標為36億令吉，較去年增20%；銷售主要來源於總值40億令吉的新產業計劃，其中有71%是住宅產業和25%為商業產業。

新銷售走高促使該公司截至去年杪止的未入賬銷售從前季的42億令吉拉高至44億令吉，分析員表示這等於2013財政年產業營收的2.6倍以及2014財政年預期營收的2.2倍，提供超過兩年的盈利能見度。

豐隆研究透露，該公司在今年推出的新產業計劃包括位於巴生河流域在今年末季推出的Southville City產業計劃、檳城的The Loft、柔佛依斯干達的Meridin Suites及MeridinEast城鎮計劃。

看好新盤認購率

“我們相信馬星的新產業計劃能獲取良好的認購率，因為該公司在各項發展計劃中側重優化產品種類。”

肯納格研究披露，該公司將在2014年側重於巴生河流域的可負擔房屋市場，明年推出的新產業計劃中會有60%是可負擔房屋，普遍售於50萬至70萬令吉之間。

馬星去年在巴生河流域、檳城、依斯干達與沙巴亞庇的產業熱點收購6塊地庫，豐隆預計發展種植為93億5千萬令吉，這將帶來約288億令吉的未入賬銷售。

惟馬銀行表示對產業領域維持審慎看法，因該領域有新房產冷卻措施、國家銀行（BNM）收緊貸款條件以及利率潛在上揚等利空圍繞，因此保守估計馬星在2014年的產業銷售為33億令吉，比管理層目標低9%。

同時，馬銀行調整2014與2015財政年財測8%及21%，而豐隆則分別下調財測2.4%及2.8%。（星洲日報／財經‧報道：劉國通）

icy97

马星巴西古当购地再遇阻

财经新闻 财经  2014-03-05 08:20
（吉隆坡4日讯）马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）柔佛巴西古当的1352英亩土地收购计划，遭柔佛土地局驳回申请。

马星集团向马交所报备，卖方Bistari Land私人公司通知集团代表律师，指土地局驳回Bistari Land的土地脱售申请。

Bistari Land将针对最新发展，向土地局提出上诉。

去年10月，马星集团宣布以4亿1116万令吉，收购巴西古当31片土地。

马星集团拟在这片土地，发展集团有史以来最大城镇计划BandarMeridin East，料发展总值高达50亿令吉。

规划中的新城镇计划，将有别于一般住宅及商店城镇，考虑在其中加入零售、娱乐和工业的元素。

集团宣布收购后，卖方却被大马大道局提出清盘申请。

不过，柔佛法院早前已确认马星集团与Bistari Land所签署的协议均有效。【南洋网财经】

Type	Announcement
Subject	TRANSACTIONS (CHAPTER 10 OF LISTING REQUIREMENTS) NON RELATED PARTY TRANSACTIONS
Description	MAH SING GROUP BERHAD (“MAH SING”) PROPOSED ACQUISITION BY SANJUNG TROPIKA DEVELOPMENT SDN BHD, A WHOLLY-OWNED SUBSIDIARY OF MAH SING, OF THIRTY ONE (31) PIECES OF ADJOINING FREEHOLD LANDS WITH TOTAL NET LAND AREA MEASURING APPROXIMATELY 1,351.84 ACRES ALL IN TEMPAT OF LKTP CAHAYA BARU, MUKIM OF PLENTONG, DISTRICT OF JOHOR BAHRU, JOHOR DARUL TAKZIM FROM BISTARI LAND SDN BHD FOR A TOTAL CASH CONSIDERATION OF RM411,163,937.85 (“PROPOSED ACQUISITION”)
This announcement should be read in conjunction with the earlier announcements made on 1 October 2013, 17 October 2013, 18 October 2013, 12 November 2013, 13 November 2013, 21 November 2013, 5 December 2013, 16 December 2013, 7 January 2014, 10 January 2014 and 22 January 2014.Unless otherwise defined, the terms used in this announcement shall have the same meaning as those defined in the announcements dated 1 October 2013 and 18 October 2013. On behalf of the Board, Hong Leong Investment Bank Berhad wishes to announce that the Vendor had on 3 March 2014, via its solicitors, informed the Purchaser’s solicitors that the Estate Land Board had rejected the application by the Vendor for the disposal of Land 1,  Land 2, Land 4, Land 5, Land 6, Land 7, Land 8, Land 9, Land 10, Land 11, Land 12, Land 13, Land 14, Land 15, Land 16, Land 17, Land 18, Land 19, Land 20, Land 21, Land 22, Land 23, Land 24, Land 25, Land 26, Land 27, Land 28, Land 29, Land 30 and Land 31 to the Purchaser. The Vendor has, via its solicitors, informed the Purchaser today that it has instructed its surveyors to submit an appeal to the Estate Land Board against its decision for the rejection. This announcement is dated 4 March 2014.

icy97

吸引外资来马置产 马星拟设雅加达销售办事处

财经新闻 财经  2014-03-09 10:48
（吉隆坡8日讯）马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）计划在印尼雅加达设立销售办事处，除了要在当地寻找商机之外，也吸引外资到国内购买产业。

早前，该集团也已分别在上海及新加坡设立销售办事处。

马星集团董事经理兼总执行长丹斯里梁海金近日接受《南洋商报》专访时表示，大马人口有限，所以迟早都必须走向海外市场。

“我希望未来能够成为区域世界级发展商。”

不过，由于集团在大马仍发展良好，所以并不急着到海外市场发展。

目前，梁海金看好的市场，包括澳洲、新加坡、英国及中国，不过，仍在探索着这些市场的商机。

至今，马星集团未入账销售额达42亿令吉。

购地锁定4大热点

对于购地计划，梁海金披露，虽然集团向来行事谨慎，不过一直都有购兴。

马星集团会把购地焦点放在4大热点，就是大吉隆坡与巴生谷、依斯干达特区、槟城以及沙巴。

虽然政府频频推出打房措施，但是梁海金依然谨慎乐观看待今年特定地区的产业项目，而今年锁定的目标市场，主要是中高档及可负担房屋。

同时，梁海金指，该集团今年会有77%产业项目的售价低于100万令吉，所以相信仍符合市场需求。

对于2014年，该集团设下36亿令吉的销售目标。

对于产业价格高涨问题，他表示，政府应该加快批准程序，让发展商能够增加房屋供应，这自然会让价格调整。

报道：姚思敏

【南洋网财经】

icy97

后年推25亿中高档产业 马星3.2 亿购高球场地段

财经新闻 财经  2014-03-14 10:21
（吉隆坡12日讯）马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）宣布，以3亿2740万令吉收购莎阿南苏丹沙拉夫丁高尔夫球场（KGSSAAS）面积达85.43英亩土地，计划推出发展总值达25亿令吉的产业项目。

该公司今日发表文告，这是该公司今年内第一项购地计划，卖方是Great Doctrine（马）私人有限公司，收购价等于每平方尺88令吉。

马星集团董事经理兼总执行长丹斯里梁海金指出，他们计划在波浪形的高尔夫球场地段上，发展高档的房产系列“Lagenda”，和中高档系列的“Residence”。

无论如何，他透露，该项计划将于2016年才正式推介；今年内，马星集团的产业发展项目，仍以大众市场的中档产业为主。

今年专注中价项目

他通过文告指出，该公司今年内87%产业发展计划，属价格100万令吉以下的中档住宅产业。

梁海金解释，该公司看好未来的经济展望，因此，购入上述土地的是为未来发展计划做好准备。

他认为，今年内，产业市场将处于巩固阶段，不过大马经济增长稳健，加上由内需支撑，产业市场仍保持正面；2016年，大马产业市场则将强劲上扬。

未进账销售312.6亿

根据马星集团文告，目前为止，未进账销售额加上最新购入土地发展计划的发展总值，共达312亿6000万令吉，能够支撑马星集团未来7至8年的发展。

另外，梁海金指出，KGSSAAS该地位于莎阿南最成熟地区，而且有潜能吸引来自八打灵再也、梳邦再也及巴生地区的购屋者。

同时，该地位置优越，由主要高速公路贯穿，加上毗邻霸级市场、图书馆、及高等学府和体育设备等，因此发展前景乐观。

该公司将以于去年发售附加股所得资金、内部融资和银行贷款，来完成上述交易。

配合上述买地计划公布，公司股票从早上9时开始暂停交易1小时，早上10时正恢复交易。

闭市时，马星集团报2.20令吉，起1仙或0.46%，成交量有279万3500股。【南洋网财经】

Type	Announcement
Subject	TRANSACTIONS (CHAPTER 10 OF LISTING REQUIREMENTS) NON RELATED PARTY TRANSACTIONS
Description	MAH SING GROUP BERHAD (“MAH SING” OR “COMPANY”) PROPOSED ACQUISITION BY ENCHANTING VIEW DEVELOPMENT SDN BHD, A WHOLLY OWNED SUBSIDIARY OF MAH SING, OF ALL THAT PIECE OF PRIME LAND FORMING PART OF SULTAN SALAHUDDIN ABDUL AZIZ SHAH GOLF COURSE IN SHAH ALAM MEASURING APPROXIMATELY 85.43 ACRES FOR A CASH CONSIDERATION OF RM327,477,110.40 OR APPROXIMATELY RM88 PER SQUARE FOOT
The Board of Directors of Mah Sing (“Board”) wishes to announce that Enchanting View Development Sdn Bhd (“Enchanting View” or “Purchaser”), a wholly owned subsidiary of Mah Sing, had on 12 March 2014, entered into a sale and purchase agreement (“Agreement”) with Great Doctrine (M) Sdn Bhd (“Great Doctrine” or “Vendor”) for the proposed acquisition of a portion of prime land in Sultan Salahuddin Abdul Aziz Shah (SSAAS) Golf Course, Section 13, Shah Alam measuring approximately 85.43 acres (approximately 3,721,330.8 square feet) forming part of all that piece of leasehold land measuring approximately 77.02 hectares held under master title known as PN 11895, Lot 741 Seksyen 13, Bandar Shah Alam, Daerah Petaling, Negeri Selangor (“Land”) for a cash consideration of RM327,477,110.40 (approximately RM88 per square foot) (“Proposed Acquisition”). Please refer to the attachment for the details of the Proposed Acquisition. This announcement is dated 13 March 2014. http://www.bursamalaysia.com/market/listed-companies/company-announcements/1565265

Attachments SSAAS Golf Course Land.pdf

icy97

3.27億購地‧馬星發展25億高檔產業

2014-03-13 17:22      
（吉隆坡13日訊）馬星集團（MAHSING,8583,主板產業組）展開今年首次購地計劃，宣佈以3億2千740萬令吉收購沙亞南蘇丹阿都阿茲莎高爾夫球俱樂部（KGSAAS）毗鄰佔地85.43英畝土地，以進行中高檔產業發展計劃。

相關鄰近沙亞南體育館的土地每平方呎售價為88令吉，估計發展總值將達到25億令吉。連同此項收購計劃，馬星集團剩餘發展總值（GDV）和未入賬銷售約達312億6千萬令吉，足以讓集團未來7至8年持續忙碌。

該公司董事經理兼首席執行員丹斯里梁海金表示，該土地位於沙亞南最成熟地端，將為這呈波浪形的高爾夫球場土地打造集高檔Lagenda和中高檔系列住宅產業。

這生態主題發展計劃將涵蓋有地和高樓住宅，涵蓋超大型排屋、半獨立式、半獨立式洋房和洋房與服務公寓，預計在2016年正式推介。

他說，集團位於沙亞南的Kemuning Residence產業發展計劃大獲成功，因此強烈相信沙亞南仍有充裕增長空間，特別是集團為買家在鄰近工作地點提供精品概念和優質房產。

“除Kemuning Residence外，新土地收購計劃也鄰近集團其他成功的產業發展項目，如工業發展計劃iParc、iParc 2和iParc 3，甚至是商業發展計劃--Star Avenue，有望讓集團利用現已全數售罄的產業利多，進一步拓展沙亞南市場。”

分析員唱好前景

整體來說，聯昌研究對上述消息並不意外，因馬星集團憑藉其快速週轉模式，已連續多年展開土地收購熱潮，相信相關土地擁有策略性地點，加上整體估值合理，整個收購計劃正面。

“馬星集團擁有良好的付款，以及8億2千200萬令吉淨現金，相信集團在融資上述活動毫無難度，同時這將提高集團未開發GDV 10%至268億3千萬令吉。”

該證券行說，憑藉強勁管理和卓越執行力，馬星集團已日趨成為產業市場的關鍵代表，因此投資者應繼續累積該股。

“馬星集團放眼在2014年提高新銷售20%，在產業市場日趨放緩之際實在令人欽佩，而該收購案為集團今年首個購地項目，相信收購計劃將陸續有來，將成為股價催化因素所在，維持其｀增持’評級不變，目標價為3令吉零3仙。”

達證券表示，上述土地成本佔產業發展總值的13%，低於一般項目的20%。

該行補充，購地計劃加強了該公司在巴生河流域的市場地位，並將該公司在這塊市場的產業發展總值和未進賬銷售提高到180億令吉。（星洲日報／財經）




马星3.2亿莎购地　扩大巴生谷立足点

财经 2014年3月13日
（吉隆坡13日讯）隨著马星集团（MAHSING，8583，主板產业股）在今早宣布以3亿2750万令吉收购在雪州莎阿南占地85.4英亩的地皮，並估计该地皮的发展总值为25亿令吉，分析员对此抱持正面態度，因为这將进一步扩大该公司在巴生谷的立足点，而且將成为该公司未来数年的主要发展项目之一。        

马星集团今早发文告宣布，该公司与Great Doctrine（大马）私人有限公司达成买卖协议（SPA），以3亿2750万令吉或每平方公尺88令吉，向后者收购在莎阿南占地85.4英亩的高尔夫球场土地。这是该公司今年以来首项购地交易。

未入帐销售312亿文告指出，该地皮靠近莎阿南体育馆，並预计其发展总值达25亿令吉。隨著此项新购地活动，该公司未开发地皮的总发展价值及未入帐销售为312亿6000万令吉，在未来7至8年足以支撑该公司。

马星集团董事经理兼首席执行员丹斯里梁海金表示，该地皮位於莎阿南最成熟的地点，同时也称为莎阿南的白沙罗高原（DamansaraHeights）。它是一块起伏不平的高尔夫球场土地，我们將在这片土地上打造高档住宅，以及中高档房屋项目。整个发展项目预计5年，首阶段发展项目预计將在2016年推出。

达证券分析员表示，基於莎阿南的地皮面积相对庞大，所以没有其他购地记录可以直接做比较。不过，以侨丰產业在2012年3月和2013年5月，以每平方公尺74至120令吉，分別购买13.7英亩及2英亩的地皮来看，马星集团的收购价格相当合理。同时，按总发展价值25亿令吉计算，该地皮的成本仅占发展总值的13%，低於市场普遍的20%。

打造中高档住宅

分析员补充说，新购入的地皮將复製该公司受欢迎的高档项目「Legenda」，以及中高档项目系列「Residence」。此项收购活动將推高马星集团在巴生谷的发展总值和未入帐销售至180亿令吉，相等於该公司总发展价值及总未入帐销售额313亿令吉的58%。

在融资方面，分析员称，以马星集团截至去年12月的现金盈余8亿令吉和0.2倍的负债率来看，此项购地的融资相当具伸缩性。

分析员维持该公司2014及2015財政年的盈利预测，並预测其2016財政年每股盈利將按年成长15%。同时，分析员预测，该公司2014至2016財政年的新销售目標为32亿至38亿令吉。

鉴於该公司的未入帐销售提供接近两年的盈利能见度，及在2014財政年推出可负担房屋，当中87%的价格低於100万令吉，所以分析员维持该股「买进」投资评级，及2.55令吉目標价。【东方网财经】

icy97

推数新盘　马星料销售成长20%

财经 2014年3月14日
（吉隆坡14日讯）马星集团（MahSing，8583，主板產业股）2014年將陆续推出多项发展计划，该公司预计其销售將按年成长20%，从去年的30亿令吉，增长至36亿令吉。       

马星集团董事经理兼首席执行员丹斯里梁海金表示，接下来该公司將会专注於中价房產，因为这类產品的需求仍殷切。

他指出，资料显示，截至2013年，大马人口大约3000万人，房屋需求则高达695万间，而房屋供应仅有472万间，造成房屋供应与需求之间出现223万间的差距。因此，梁海金相信，大马的房產需求仍然会持续增加。

梁海金指出，马星集团去年的营业额为20亿令吉，他预料，今年该集团营业额將朝30亿令吉目標急速前进；而目前的未入账销售（unbilled sales）达到44亿4000万令吉，预计在未来2至3年內为集团带来贡献。

他预测，2014年集团推出房產项目发展总值將为40亿令吉，有关项目將分別在吉隆坡、檳城、柔佛和沙巴地区，发展总值分別为23亿令吉、2亿9400万令吉、11亿令吉和2亿8500万令吉。

至於派息方面，以集团目前处於0.16倍的健康负债率水平，加上平稳的流动资金，他承诺，马星集团2014年將维持把不少於40%的净利用作派息。

梁海金是在週五举行的股东特大之后会见记者时，如此表示。隨同出席的还有营运执行董事拿督林贵福和企业及投资执行董事拿督黄宝成。

收购避兰东土地

股东在今日的特大上表决通过马星集团收购柔佛避兰东土地计划。针对收购柔佛避兰东土地计划，卖主Bistari置地私人有限公司无法获得有关当局的批准，导致这项收购无法如期完成，梁海金表示將给予卖方9个月的时间履行土地交易的先决条件。

Bistari置地週三宣布，该项佔地1352英亩总值4亿1116万令吉或每平方尺6.98令吉的土地的脱售申请，遭园丘土地局否决。

马星计划將相关土地用作发展总值50亿令吉的Bandar Meridin East项目，其中包括双层排屋，以及半独立式房屋。

这项计划的发展期限將为期7至10年。梁海金也乐观相信这项收购將能够顺利完成。

此外，依斯干达区的Meridin@Mediri第二和终期发展也是集团的重点项目，將推出可负担的小型商业单位，分別为Meridin SOVO和Meridin Suites，该计划將耗时2年完成。

他指出，马星集团今年推出的项目，有87%为价格低於100万令吉的中端產业，而有45%是价格低於50万令吉的房產。

「该集团还有2818英亩的地库，可进行发展总值（GDV）为268亿2000万令吉的项目。」虽然如此，他认为，集团还是会不断寻找可发展的土地。

短期专注大马市场

对於是否有意进军海外时，梁海金表示，在大马还有许多项目和土地还未发展，因此，该集团在短期內还是会专注大马市场。

「马星集团有47个发展项目，其中9个已经完成，尚有38个正准备进行。」

他表示，该集团会继续寻找具有潜力的地库，重点地区將会在吉隆坡、巴生谷、森美兰、芙蓉、依斯干达、怡保、檳城和亚庇，只要需求高的地方都会被列入考量。【东方网财经】

icy97

icy97 发表于 29-5-2013 02:49 AM

Type	Announcement
Subject	TRANSACTIONS (CHAPTER 10 OF LISTING REQUIREMENTS) NON RELATED PARTY TRANSACTIONS
Description	MAH SING GROUP BERHAD (“MAH SING” OR “COMPANY”) PROPOSED ACQUISITION BY ENCHANTING HEIGHTS SDN BHD, A WHOLLY OWNED SUBSIDIARY OF MAH SING, OF ALL THAT PIECE OF PRIME LAND WITH POTENTIAL GROSS DEVELOPMENT VALUE OF APPROXIMATELY RM1.15 BILLION IN KUALA LUMPUR MEASURING APPROXIMATELY 12.38 ACRES FOR A CASH CONSIDERATION OF RM72,801,828 OR EQUIVALENT TO RM135 PER SQUARE FOOT (“PROPOSED ACQUISITION”)
Unless otherwise defined in this announcement, all terms used herein shall have the same meaning as those defined in the announcement dated 28 May 2013. Further to our announcements on 28 May 2013, 21 October 2013 and 20 November 2013, the Board of Directors of Mah Sing wishes to announce that the Proposed Acquisition has been completed. This announcement is dated 14 March 2014.

icy97

一股作气：马星36亿销售可期

一股作气 财经周刊 投资观点  2014-03-17 13:24

马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）不断增持地库，为迎合市场需求，将积极推出中价房产。

随着去年的产业销量额创下30亿令吉内部目标，管理层更放眼在2014年，可取得20%增长，至36亿令吉。

截至去年12月，马星集团未入账的销量达44亿令吉，足以支撑未来的盈利表现。

在过去半年以来，马星集团已宣布3项地库收购计划，涉及总额达7亿8123万令吉，购地总面积为1513.65英亩。

最近一次的收购计划是于3月13日，该集团建议以3亿2748万令吉收购莎阿南苏丹沙拉夫丁高尔夫球场占地85.43英亩的土地。

根据该集团的发展计划，将把该地打造为高档的房产系列“Lagenda”和中高档系列的“Residence”，发展总值达25亿令吉。

市场一致看好马星集团这项土地收购计划，不仅款项支付条例有利于该集团，且价格方面也相当合理。

该地段处于策略性地点，以每平方尺计算，收购价为88令吉，而临近的土地价格目前介于55令吉至220令吉。

然而，鉴于收购的土地是波浪形的高尔夫球场，因此，肯纳格研究表示，该产业发展项目需要额外的转换成本，预计是收购地价的5%。

包括转换成本在内，总土地收购成本仅占该发展总值约14%，低于一般的20%水平，盈利赚幅备受看好。

为期5年的产业发展计划定于2016年推介，盈利在2017年才开始作出贡献，马投银研究假设其税前盈利赚幅为23%，料每年可贡献8600万令吉的净利。

至于另外两项土地收购计划，则包括：
（一）于去年12月宣布，以4259万令吉收购位于槟城Jawi的20块地皮，面积共达76.38英亩，并计划发展为新城镇项目，发展总值约4亿令吉。

（二）于去年10月，从原先的4亿2987万令吉，但之后调整至4亿1116万令吉，收购柔佛巴西古当占地1352.84英亩的地库。然而，在土地脱售申请中遭柔佛土地局驳回，卖方就此提出上诉。



转攻可负担房屋

近期频密地出手收购地库的马星集团，将在今明两年以“可负担房屋”攻打市场，积极地推出中价房产，尤其是在巴生谷一代。

据知，40%的新产业发展项目推介，每单位的售价将低于50万令吉，另有25%的单位价格介于50万至70万令吉之间。

随着该集团在2013年的产业销售额突破30亿令吉的内部目标，管理层稍早前曾表示，放眼在2014年，可取得20%的增长至36亿令吉。

马投银研究指出，激励产业销售额的背后推手，主要来自该集团将在今年推出总值40亿令吉的产业发展项目，且主攻住宅产业。

为此，马银行投行研究保守估计，该集团在2014年的产业销售额为33亿令吉，低于管理层的内部目标。

5年净利亮眼

在马星集团积极推行产业发展项目的成就下，该集团过去5年在营业额和净利表现上都交出了亮眼的增长记录。

营业额从2009年的约7亿令吉，在次年突破10亿水平，2013年创20亿560万令吉记录。

净利也从2009年的9428万令吉，2012年冲上2亿水平，去年攀升到2亿8062万令吉。

此外，自2006年起，该集团的股息政策维持在净利的至少40%水平，在上个月宣布2013全年业绩时，建议派发8仙股息。

未入账销售额44亿

展望未来，未入账的销售额达44亿令吉（截至去年12月），或相等于2013年营业额的2.6倍。其剩余的发展总值（包括未入账销量以及3月收购土地发展项目）则高达312亿6000万令吉。

马星集团另一个催化剂，则是发展商虎视眈眈的双溪毛糯城镇中心发展项目。

该集团已获得该项目的首次建议书（RFP）的预审资格，并放眼可获得部分地段的发展计划。

潜在投资风险方面，则包括产业市场放缓、利息上调、发展项目展延、收购土地计划受阻和政府不利的政策等。

免责声明
本文分析仅供参考，并非推荐购买或脱售。投资前请咨询专业金融师。

股悦

【南洋网财经】