旧屋换新居,买卖手续怎样？

礼斯特

本人想要把目前的屋子卖掉 (银行贷款完毕) 而买新建的屋子.

请问要先找旧屋  (目前居所 ) 买主 ,或是先去选购新屋子 ?

如果先选购新屋子,发展商会等我旧屋买主来买吗  ? 总之我对这程序不熟 悉.

这里有谁知道程序的,可以请教一下吗 ?

[ 本帖最后由 礼斯特 于 4-9-2007 03:05 PM 编辑 ]

秀气灵人

其实很难说得明白应该先做那个决定。 分析如下：-

1) 如果你找不到买主， 而你应付不了新居的费用， 那么你就该先找买主。

或

2) 如果你是买一手发展商的屋子， 那么你可以先找买主， 因为二手屋买卖程序比较长时间。 向发展商买的产业较快完成手续。

或

3) 如果你要买二手屋子， 你又应付得起费用的话， 那么你就先弄新居的手续。 因为如果你找到买主， 而你的新居可能手续较长， 那么到时交屋子就会麻烦。

或

4) 其实你的贷款已经完毕， 而且是选择买新建的产业， 那么不如先物色新居， 然后再找买主。 你可以慢慢选择新居地点， 一旦你找到买主了， 你的心态自然会急着找新居。 那么， 可能会做错选择。

[ 本帖最后由 秀气灵人 于 4-9-2007 07:47 PM 编辑 ]

礼斯特

在这里先和秀气灵人给的宝贵意见说声:谢谢.

我这里有个想法,如果我选择先购买新居,而新居费用不够,就和银

行贷款,我就怕我的经济条件银行不批准,请问,可不可用旧屋的地

契做抵押来申请贷款呢?

秀气灵人

如果你用旧居的地契来抵押， 会令你卖屋子时候遇到麻烦。 因为如果你将你地契作为SECURITY DOCUMENT， 那么你就不可以卖你的旧居了。 因为， 一切手续需要从头做起。

其实， 我也有屋子在手， 而且还有欠贷款， 我再购买一间公寓， 我的收入也是不符， 我告诉银行我会买了目前居住的屋子， 他们才答应贷款给我。 如果， 你要更把握你可以得到贷款， 那么可以先着买主， 让你们签署买卖合约。 那么， 这份买卖合约就成为你最好的证明了。

不妨先大致上考虑要买多少钱的新居， 然后算一算贷款供期多少， 那么才可以更准确地考虑应该怎样做。 我可以帮你计算月供多少。

祝你好运。

秀气灵人

要看发展商， 每个发展商的期限不同。 其实期限是STANDARD PROCEDURE， 有些发展商可以商量的， 通常是14天。