银行的贷款配套

jackchp

原帖由 vinwlc 于 14-9-2007 11:34 PM 发表
你是GEL Agent 吗？
This Package is offer by GEL agent oh!

嗨。。。我是gel agent（under supremacy group)
昨天我又帮Cari 其中一位member 拿到BLR-2.00%(whole Tenure) 的 package....
已approved了。。。

niaokia

什么叫locked-in period？
===================================================
我问了很多间银行，这是其中最好的三间，已经得了offer letter廖。。
我是借百五千，分15年还

OCBC
First 1-3 year : BLR -2.00%
Thereafter : BLR -1.85%

缺点：没有weekly installment 和 first year 没有0%，不过他说第一年的0%利息基本上我们享受得不多，因为银行在第一年给发展商的钱不会超过50%

UOB
First 1 year ： 0%
Thereafter : BLR -1.6%

优点：可以weekly installment他说可以帮我们节省利息八千多（不懂真的还是假的？？）

PPB
First 1 year ： 0%
Thereafter : BLR -1.75%

最简单的，montly installment..

各位朋友，你觉得那个配套最适合我？

[ 本帖最后由 niaokia 于 15-9-2007 02:29 PM 编辑 ]

jackchp

原帖由 niaokia 于 15-9-2007 01:57 PM 发表
什么叫locked-in period？
===================================================
OCBC
First 1-3 year : BLR -2.00%
Thereafter : BLR -1.85%

缺点：没有weekly installment 和 first year 没有0%，不过他说第一年的0%利息基本上我们享受得不多，因为银行在第一年给发展商的钱不会超过50%

UOB
First 1 year ： 0%
Thereafter : BLR -1.6%

优点：可以weekly installment他说可以帮我们节省利息八千多（不懂真的还是假的？？）

PPB
First 1 year ： 0%
Thereafter : BLR -1.75%

最简单的，monthly installment..

各位朋友，你觉得那个配套最适合我？

你好。。。我是代理OCBC, UOB & HLB

如果你是给monthly installment, 一年= 12 installment or 12months
如果你是给weekly installment, 一年= 52 installment / 4
                                  = 13 months

所以，你给weekly installment的话，无形中，一年你已给了13个月。。。。
所以weekly installment是可以帮节省利息八千多。。。

但，你要知道，weekly installment 也就是说你一个月要跑银行四次。。。你所节省利息八千多，但都花在你的时间，汽油,精神等等。。这是见仁见智。。。

如果一年你坚持要给13months...为何不把13 months 的installment 除以12个月。。。每一个月给多一点。
比如：
weekly installment = RM 250
一年给了= RM250 x 52
        = RM 13,000

把它改去monthly installment = RM 13,000 / 12
                            = RM 1083.33
也就是说你一年才给12次，到享受节省利息肯定超过八千多元。。。

还有如果你是买under consturction property, 1st year =0% 帮不到你省很多钱，所以要看thereafter 的rate 才比较重要。。。

[ 本帖最后由 jackchp 于 15-9-2007 03:29 PM 编辑 ]

niaokia

哈哈哈哈，超级谢谢你，送你一朵花和蛋糕加咖啡
现在其实我是考虑OCBC和PBB而已，但是算来算去OCBC好像可以帮我剩几千快吧，详细不清楚，不懂怎样算 但是还钱蛮难的，我住的槟城才两间OCBC而已，又没有cek book上网transfer 有不可以做preinstallment。。。
虽然PBB -BLR会少一点，不过他们做payment会比较容易，何况PBB的branch会来得多。。。

还有，想请问，什么叫什么叫locked-in period？我的agent从没跟我讲这个。。。

[ 本帖最后由 niaokia 于 16-9-2007 07:20 PM 编辑 ]

7mile

lock in period 的意思是在这个period里面，通常是三或五年，你不能fully settle the loan(有些package可以）,不能refinance,不能卖了那间屋，不然会中penalty.

7mile

原帖由 simtee 于 10-9-2007 07:28 PM 发表
我现在想买一间屋子，想贷款大概200千，打算供三十年，利息怎么算的！！！我大概一个月要供多少钱？？？什么是BLR？？？

BLR =Base Leading Rate,简称利息。现在BLR 是6.75.
如果你的loan is RM200,000, package是BLR-1.60 whole tenure,so monthly installment for 30 years is RM1092.05

limcheeguan

UOB New Package   
Zero Moving Cost
For Loan Amount < RM300,000 ( Min RM100,000)
Year 1-3: BLR-1.6%
Thereafter: BLR-1.75%

For Loan Amount >= RM300,000
Whole Tenure: BLR-1.75%

有兴趣的请发信息给我吧
：）

乡下女

小女是PBB bank 的。最好销的配套如下：

0% 1ST YEAR PACAKGE
For completed property:
1-3rd year:BLR-2%( 4.75%)
Thereafter: BLR-1.60%(5.15%)

Uncompleted:
1 st year:0%
Thereafter: BLR-1.60%

还有一个配套是:
Free Legal Documentation Package
For completed property:
1-3rd year: BLR-1.50%( 5.25%)
Thereafter BLR-1.60%(5.15%)

其实如果各位在几年前买的产业（几年前是BLR++)，如果过了合约bond的period,也就是说如果refinance 不会被罚款，不妨考虑refinance.有好多顾客这么做，因为可以省很多。千万不要怕麻烦而白白浪费钱！

大小问题欢迎PM 小女

vinwlc

我的Housing Loan是Public Bank 的！
BLR+0.10% (4-10yr)
BLR-0.50% (After 10yr)
Very High Interest!

乡下女

以前都是酱高的。现在市场竞争，生意难做，都是顾客的天下了

WeiChai

CIMB Flexi Package
1st year - 0% （是要供期的，只是没加利息）
thereafter - BLR - 1.35%

这个是不是好过别的呢？

johnlim123

I got:
Standard Chartered NZEC BLR-1.9% Whole Tenure
Alliance FEC BLR-1.9% Whole Tenure

可以PM我介绍我的agent.

[ 本帖最后由 johnlim123 于 24-9-2007 10:52 AM 编辑 ]

aquarius_lym

现在ＯＣＢＣ和ＵＯＢ都有给ＢＬＲ－２．０％　ＮＺＥＣ的配套，你可以看看！

我本人在看ＯＣＢＣ，ＵＯＢ，ＰＢＢ的配套，呵呵！

johnlim123

原帖由 aquarius_lym 于 24-9-2007 11:00 AM 发表
现在ＯＣＢＣ和ＵＯＢ都有给ＢＬＲ－２．０％　ＮＺＥＣ的配套，你可以看看！
我本人在看ＯＣＢＣ，ＵＯＢ，ＰＢＢ的配套，呵呵！

OCBC和UOB的loan features不大一样.
这个Alliance和SC的是"full flexi"。

chinjw

有什么不一样？ 可一讲讲吗？

johnlim123

原帖由 chinjw 于 24-9-2007 11:59 AM 发表
有什么不一样？ 可一讲讲吗？

根据我了解:
＂Full Flexi＂：link with current account.利息是loan balance minus balance in current acc X interest rate.而current acc的钱可以随时存进或拿出without notice or charges. Current Acc charges RM10 per month.

"Not so flexi"：可以多给.也是可以省利息.不过要withdraw时要给charges (RM50?) and 3 days notice.

不过拿那个package就看人而异.

关于flexi loan详情，可来这里看看,不过看了头昏不关我事。
http://chinese4.cari.com.my/myforum/viewthread.php?tid=916475&extra=page%3D2

[ 本帖最后由 johnlim123 于 24-9-2007 12:40 PM 编辑 ]

aquarius_lym

说的有道理

我想做的是前几年利息要低，最后总利息不可以太高（跟其他银行比）。

若５～８年后，ＢＬＲ减，就做ｒｅｆｉｎａｎｃｅ，
若５～８年后，ＢＬＲ加，就继续供吧！行得通吗？

应该会多给ｍｏｎｔｈｌｙ　ｉｎｓｔａｌｌｍｅｎｔ，早点还完就好

问题：大家认为过后几年的BLR如何？加？减？

WeiChai

可以说出怎样的人应该拿＂Full Flexi＂或"Not so flexi"吗?
为了避免以后后悔.Thanks

johnlim123

去http://chinese4.cari.com.my/myfo ... &extra=page%3D2爬爬帖吧。

又或者去:

去前辈们的帖参考参考。

又或者去:

请专业的财务规划师商量商量下。

有影无

MAYBANK 现在的offer是。。whole tenure BLR-1.75%..
lock in period 三年。。
我觉得这是目前最好的rate ..
贷款240K以上。。。