HDB组屋手续，买卖疑问集合讨论区。

花沙尼

Sir,请问你卖了三房，在拿到四房前，房子的钱要如何contra过去?
还有就是如果还没拿到四房的钥匙，有什么办法可以避免不需要搬出去别处暂住？谢谢。

alice916

原帖由 莱佛士 于 24-1-2007 11:45 AM 发表
买房子必须考虑到
1）是否能负担
2）我需要 (need) 而不是 我想要 (want)

对，我那时有考虑到的是负担问题。
还要，原本我’想要‘4A corner组屋式，因为我喜欢客厅大大的。但为了不要有将来负担的问题。。我‘需要’4房式组屋,客厅小也不用紧，最重要价钱复合我们的要求。

[ 本帖最后由 alice916 于 24-1-2007 12:31 PM 编辑 ]

Kleenex

原帖由 莱佛士 于 24-1-2007 11:54 AM 发表


我也是以小换大

5 年前我也是想以最短的时间来付清所有的贷款，
加上只是我们两人而已
所已就买 3 三房, 最后只花了 12 个月就供完屋子。
现在买新的四房式，正在计划 24 个月内供完屋子。
以自己的 ...

原本打算买一间大约二十万元的三房式，在五年内供完，可是担心自己会很大压力，还是把这个计划打消了。虽然每个月可以还两千多（CPF+现金），可是我现在只是单薪，还需要筹备婚礼/孩子等准备，所以不敢那么吃力。打算买四房式，分十五年还。以CPF+现金。也可以每个月存一笔钱做投资。

莱佛士

原帖由 花沙尼 于 24-1-2007 12:26 PM 发表
Sir,请问你卖了三房，在拿到四房前，房子的钱要如何contra过去?
还有就是如果还没拿到四房的钥匙，有什么办法可以避免不需要搬出去别处暂住？谢谢。

我没有做contra
做 contra 有它的坏处
  1) 在 contra  的月份，利息特别高
  2）contra 手续特别久
  3) 所需的费用也高一点。


  我是计划到 刚刚好的。
就是说，当 HDB 通知我 appointment date 可以拿 key 时，
就安排 agent 把现在的屋子卖掉。

3 房转手 HDB 需要 3 个月时间做手续,
在这三个月内赶紧把 4 房装修好，然后搬进咯。。

一般上，HDB 是准许你在拿了新组屋后(拿key日算起）的 6 个月内把旧的卖掉。若面对问题，可以写信给 HDB 要求延长 3 个月。

little_orc

卡帖....................

莱佛士

原帖由 花沙尼 于 24-1-2007 12:26 PM 发表
Sir,请问你卖了三房，在拿到四房前，房子的钱要如何contra过去?
还有就是如果还没拿到四房的钥匙，有什么办法可以避免不需要搬出去别处暂住？谢谢。

我对 contra 不了解
你可以在 HDB 找 Enhanced Contra Facility (ECF)

[ 本帖最后由 莱佛士 于 24-1-2007 02:13 PM 编辑 ]

Kleenex

什么是contra? PR可否享用上述的买第二HDB，六个月内售出前HDB?

花沙尼

谢谢总督的回复。

莱佛士

HDB 归定每人只能同时拥有一间HDB组屋，
在我们买卖的时后，总会有一段 over lapping 的日子
比如说，先买 4 房式后，然后才卖掉旧的。。
这段 over lapping 的日子不可以超过 6 个月

不管是否 PR 还是 Citizen,
不管买新还是二手的 HDB ..
都是 6 个月内 卖掉 旧的 HDB

alice916

原帖由 莱佛士 于 24-1-2007 03:10 PM 发表
HDB 归定每人只能同时拥有一间HDB组屋，
在我们买卖的时后，总会有一段 over lapping 的日子
比如说，先买 4 房式后，然后才卖掉旧的。。
这段 over lapping 的日子不可以超过 6 个月

不管是否 PR 还是 C ...

有时看到报纸，有些组屋卖低过估价，是不是多数的原因是他们要超过6个月了?
如果超过6个月，食是不是会罚钱还是什么的?

莱佛士

组屋卖低过估价有很多原因， 主要是市场的需求导致的。

要是6个月后你还没把屋子卖掉，HDB 会强制性的替你卖掉。
（不要期望 HDB会替你卖到好价钱）

若在5个月后，你还没办法卖掉的话，最好写信给HDB延长时限，
通常HDB会准许的。由其在经济不景时，HDB会批准的。

一般上，二手房子都会在 2 - 3 个月内脱手了。
我目前在Yishun的 3 房 就在 3 个星期内卖掉了。

Kleenex

原帖由 莱佛士 于 24-1-2007 03:10 PM 发表
HDB 归定每人只能同时拥有一间HDB组屋，
在我们买卖的时后，总会有一段 over lapping 的日子
比如说，先买 4 房式后，然后才卖掉旧的。。
这段 over lapping 的日子不可以超过 6 个月

不管是否 PR 还是 C ...

谢谢总督！

我还以为PR/公民有所不同。

Kleenex

原帖由 莱佛士 于 24-1-2007 04:05 PM 发表
组屋卖低过估价有很多原因， 主要是市场的需求导致的。

要是6个月后你还没把屋子卖掉，HDB 会强制性的替你卖掉。
（不要期望 HDB会替你卖到好价钱）

若在5个月后，你还没办法卖掉的话，最好写信给HDB延长 ...

总督。

问题一
买主屋主同意怡250，000成交。可是HDB估价却是260，000。 那么需要付多少最低现金？

问题二
买主屋主同意怡250，000成交。可是HDB估价却是240，000。那么需要付多少最低现金？

问题三
银行的借贷是根据HDB估价呢？还是售卖价格？HDB估价是不是在售卖前进行的？

问题四
Agent是根据HDB估价，还是购买价格

莱佛士

问题一和二
双方同意以250K 成交, 不管你的 valuation 是多少
你最多要付的现金是 $5K.
这 $5K 是直接给屋主，当做是 deposit,
HDB 有限定不可超过  $5K。

问题三
银行的借贷是根据售卖价格.
HDB估价是在售卖前进行的, 先由屋主付$177.50估价费，
当买家决定买这间屋子后，买家会给屋主$177.50估价费。


问题四
Agent是根据购买价格来算 commission.

莱佛士

补充：
若你说的现金是指 Cash Payment
那么 HDB 有条列：

Cash Payment
HDB flat buyers who are getting a mortgage loan from banks have to pay a cash payment with effect from 1 Jan 2004.

The cash payment is computed based on purchase price or current market valuation of the flat, whichever is lower.

From 1 Jan 2006        is 5%

yenfong

原帖由 莱佛士 于 24-1-2007 05:09 PM 发表
问题一和二
双方同意以250K 成交, 不管你的 valuation 是多少
你最多要付的现金是 $5K.
这 $5K 是直接给屋主，当做是 deposit,
HDB 有限定不可超过  $5K。

问题三
银行的借贷是根据售卖价格.
HDB估价 ...

HDB 有限定不可超过  $5K。

可是很多屋主要超过估价$5K,就好像以下例子:
屋主要250，000成交。可是HDB估价却是240，000。

那这些屋主是不是触犯了HDB的规定?

莱佛士

原帖由 yenfong 于 24-1-2007 05:48 PM 发表


HDB 有限定不可超过  $5K。

可是很多屋主要超过估价$5K,就好像以下例子:
屋主要250，000成交。可是HDB估价却是240，000。

那这些屋主是不是触犯了HDB的规定?

不是这样子的。

HDB所限定不可超过 $5K 是指：
the deposit money paid by the buyer to the seller.
which should not exceed $5,000.

  
这和HDB估价是两回事。

yenfong

谢谢总督的回复~ 现在的市场的需求如何?

Kleenex

总督大人，


请问你有没有一些关于HDB售卖的网页/论坛介绍。英语也可以。

mk

CONTRA的其中一个条件是: 买卖双方只有其中一方可以做CONTRA.

卖不出的组屋, 听说是由HDB买回, 价格是当年它第一次卖出的价钱