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中国房地产危机下 650万农民工离开建筑业

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发表于 10-5-2024 01:03 PM | 显示全部楼层 |阅读模式
中国房地产危机下 650万农民工离开建筑业


2023年2月6日,辽宁省沈阳市的农民工在路边等待工作机会。(STR / AFP)





(大纪元专题部记者宁芯采访报导)中国楼市正在持续下滑,受其影响最深的是最底层的农民工,去年一年有650万农民工离开建筑行业,与房地产市场紧密相关的土地市场也在降温。


近日中国最大的房地产信息与咨询服务机构克而瑞研究院公布的2024年1-4月中国房地产百强企业(Top100)销售金额数据显示,4月,TOP100房企实现销售操盘金额3121.7亿元,环比降低12.9%,同比降低44.9%,单月业绩规模仍保持在历史较低水平。累计业绩来看,百强房企1-4月实现销售操盘金额10914.1亿元,同比降低46.8%,降幅收窄0.7个百分点。
克而瑞方面预计,百强房企5月的销售额绝对值将与4月持平或小幅下降,考虑到2023年同期基数较高,5月百强房企销售业绩同比仍将延续降势。
拿地面积也是看房产业状况的一个指标,房地产低迷自然影响到土地销售。财新网报导称,当前绝大多数房企的投资策略均为“以销定产”,拿地极其审慎。
一名房企高管透露,正常年份,稳健型房企的拿地销售比通常设定为40%,部分希望实现规模扩张的房企,可能提高拿地销售比40%至60%之间。现在鲜有房企还有这样的拿地力度。
光大证券跟踪了保利发展、万科A、招商蛇口、金地集团、新城控股、滨江集团、越秀地产、龙湖集团、中国海外发展、中国海外宏洋集团等10家当前尚在正常营运的房企。该机构发布于4月23日的报告显示,在2024年一季度,10家房企的全口径拿地金额总和为355亿元,同比下降49.4%;整体拿地销售比仅为10.8%,同比下降1.2个百分点。


650万农民工离开建筑业

房地产行业危机受冲击最大的可谓是在一线的建筑工人。
5月1日,中共国家统计局发布《2023年农民工监测报告》(简称《报告》)称,2023年全国农民工总量29753万人,比上年增加191万人,增长0.6%。其中,本地农民工12095万人,比上年减少277万人,下降2.2%;外出农民工17658万人,比上年增加468万人,增长2.7%。年末在城镇居住的进城农民工12816万人。
但是外出的农民工中,跨省流动者共6751万人、从上年的41.1%下降到38.2%。虽然外出农民工比上年增长了468万人,其中跨省的农民工反而下降了310万人。
最新统计数据还显示,农民工在向中西部地区回流。2023年,在东部地区就业的农民工15277万人,比上年减少170万人,下降1.1%;在中部地区6982万人,比上年增加211万人,增长3.1%;在西部地区6552万人,比上年增加116万人,增长1.8%;在东北地区872万人,比上年增加29万人,增长3.4%。
《报告》中关于农民工从事的产业类型的数据显示,2023年,农民工中从事第三产业的占53.8%,比上年提高2.1个百分点;相较之下,从事第二产业的占45.5%,比上年下降2.3个百分点。其中建筑业就业的农民工占比从上年的17.7%下降到15.4%,减少2.3个百分点,在所有行业中降幅居首。据此估算,2023年从事建筑业的农民工减少了650万人,较2022年约325万人的降幅进一步扩大,也是近五年来减少数量最多的一年。
旅美时政分析人士王赫表示,中国楼市经济是一个畸形发展,它绑架了中国的经济增长,绑架了中国的地方财政收入,绑架了中国的银行贷款和居民财产。


王赫认为,农民工作为其中的一部分,肯定是在这个“洪水”冲击之中,日子非常艰难。从目前来看,中国制造业发展方向不是吸纳农民工,而是排斥农民工,因此农民工失业问题中共根本无法解决。
责任编辑:连书华
https://www.epochtimes.com/gb/24/5/10/n14245128.htm
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