edumetro值得投資嗎？

借東風

edumetro值得投資嗎？

地产经纪.约翰

USJ的吗？没记错的话是纯商业的产业，你要有心理准备：

1）水电费比住宅的贵
2）门牌税地税等比住宅的贵
3）比住宅产业难找人接手

纯商业的产业，很少能够做到像First Subang那样（因为地铁站就在旁边）。你看着的单位多不多，有没有那么多学生来支撑租金市场，你就需要自己去做功课了。

借東風

地产经纪.约翰 发表于 16-6-2022 11:17 AM
USJ的吗？没记错的话是纯商业的产业，你要有心理准备：

1）水电费比住宅的贵

感謝你的回復，出租的市場是有segi會般過來。你說的門牌和地税和退出市場也需考量。

地产经纪.约翰

借東風 发表于 20-6-2022 11:49 AM
感謝你的回復，出租的市場是有segi會般過來。你說的門牌和地税和退出市場也需考量。
...

学院生或许是块大肥肉，试问院方有没有可能都要自己吃下呢？曾听闻某地区的学院自己本身都要霸着这个市场，变成附近的屋主都分不到羹来吃。会接盘商业产业的，都是投资者。自住的会很在意水电费和杂费的贵还是便宜。因此，市场小了，你就不容易退出了。

借東風

地产经纪.约翰 发表于 20-6-2022 12:13 PM
学院生或许是块大肥肉，试问院方有没有可能都要自己吃下呢？曾听闻某地区的学院自己本身都要霸着这个市场 ...

有，可以租給segi，大概5%roi

地产经纪.约翰

借東風 发表于 20-6-2022 12:15 PM
有，可以租給segi，大概5%roi

发展商给你GRR ROI 5%？

借東風

地产经纪.约翰 发表于 20-6-2022 12:16 PM
发展商给你GRR ROI 5%？

yes

地产经纪.约翰

借東風 发表于 20-6-2022 12:53 PM
yes

一般上好卖的产业，发展商是不会给太多优惠的。你可以参考一些项目，比如我曾听说过South City楼上的项目，发展商起初也是答应给GRR，后来就不了了之了。对我来说没有东西是“保证”的。再说，合同是发展商准备的，购屋者也只有被人牵着鼻子都的。