创新举措解决难题

tco911

自从首相拿督斯里纳上任以来，他便推行了许多利民的政策，包括指示政府各执行单位必须在未来5年有效落实第十一个马来西亚计划，致力提升国内占比为40%的最低收入群体的收入水平，从目前的每月2500令吉倍增至5000令吉。

因此，马华总会长兼交通部长拿督斯里廖中莱曾经表示，第十一个马来西亚计划是一项以人民及经济为导向的计划。

确实，政府已制定一套周全计划，通过加强低收入者的教育机会，提供微息贷款及商业机会，同时让穷人居者有其屋，才能逐步提高他们的收入，与国家发展并驾其驱，不会在国家发展洪流中被边缘化。

有留意国内政策发展的话，不难发现纳吉于2009年正式出任首相后，多番强调要更新扶弱政策，提高弱势群体的收入以及照顾全民的需求。在新经济政策下，政府成功平衡国家经济发展及解决经济架构部不平衡，不过，纳吉表示，低收入家庭还是很多，政府必须寻找新方式解决当前的问题。

政府也坐言起行地解决各项问题，包括解决人民居者有其屋的问题。众所周知，近年来国内的房屋价格不断暴涨，已导致想要拥有本身一所梦寐以求的房屋只是一种梦想而已。银行和金融机构实施紧缩的贷款条件丶收入追不上高企不下的屋价，已成了购屋者的梦魇。

因此，为了实现居者有其屋的目标，城市和谐丶房屋及地方政府部最近宣布该部将发出借贷执照给符合资格的发展商，让购屋者可以享有100%的房屋贷款，以解决购屋者在购屋时面对的房贷和头期钱不足的问题。这对购屋者来说肯定是一项天大的喜讯。

房屋发展商目前可以根据《1951年借贷法令（2011年修正案）》，申请贷款执照，以便向购屋者发放贷款。政府的这项举措，将可以协助无法获得银行贷款的购屋者，解决他们的财务问题。

其实，随着金融机构采取紧缩的贷款政策之後丶有很多因为不符合银行的借贷标准而无法取得所需要的房屋贷款者，他们唯有望屋兴叹，而房屋发展商也因为房屋卖不出去而面对房屋市场陷入滞销的状态，大部分的房屋发展商已受到严重的打击，这肯定对整个市场产生负面的连锁反应。

随着政府允许符合资格的房屋发展商为购屋者提供房屋贷款，这肯定可以协助推动国内的房地产市场。这项措施无论是对房屋发展商和购屋者来说，可谓是一项两全其美的措施，更可以进一步刺激国内的房地产市场。

当然任何措施的落实必然有其利也会有弊，所以让发展商直接借贷给购屋者的措施也不例外，例如这项措施将取决於房屋发展商的财力是否够不够雄厚，如果财力是允许的话，发展商为购屋者提供房贷的确是一项可行的建议。

此外，房地部在批准借贷执照之前，也必须先进行严谨的筛选；只有特定的房屋计划才可以享有这项计划的福利。该部也将确保在审核后可获得借贷执照的发展商，不会滥用这项计划而加重人民的负担。

总的来说，国内的房屋滞销已经是不争的事实，如果政府再不采取一些有创新的举措，这问题将会对我国经济带来负面的影响。