很想集资或有人投资（暂时封帖，请不要留言）

-窄窄-

很想集资或有人投资（暂时封帖，请不要留言）

chooyang

计划很好 。。
真的很快就 millionaire料
如过真的能找到人投资你

-窄窄-

chooyang 发表于 13-12-2014 11:40 AM
计划很好  。。
真的很快就 millionaire料
如过真的能找到人投资你

不懂会有人interest吗？

你很利害leh，甚么生意都有做。。。design & renovation, beauty products, etc.

chooyang

-窄窄- 发表于 13-12-2014 11:47 AM
不懂会有人interest吗？

你很利害leh，甚么生意都有做。。。design & renovation, beauty products, e ...

你可能会找到一两个人投资，但是要找16 个，没有这么容易。
我也是打工而已，没有利害。
那些创业的故事，其实听听就好，
当着激励就好

-窄窄-

chooyang 发表于 13-12-2014 11:50 AM
你可能会找到一两个人投资，但是要找16 个，没有这么容易。
我也是打工而已，没有利害。
那些创业的故 ...

放看看有没有反应。。。哈哈！

HHH Star Renovation是你的公司？
目前策划投资饮食业，软件科技产品业，如何料？可以分享吗？谢歇。

jonathan^w

理想很丰满，现实太骨感

马云卖的梦把人卖的云里雾里的，但是他的梦成功了

你的梦就简单拿你的160w买两个产业，年回报要24w就是15%，现在世道还做到？

卖梦得把你的梦说得7成真3成假但却又有希望实现的假，前提还要投资1万能拿回一亿的报酬，这样才会有软银和雅虎之类钱多拿去烧的投资

-窄窄-

jonathan^w 发表于 13-12-2014 12:32 PM
理想很丰满，现实太骨感

马云卖的梦把人卖的云里雾里的，但是他的梦成功了

产业是以日租或短期租为主，而不是以月租为主，月租肯定是单位数，日租或短期租多为双位数为主，我放15%是大约在那里的rate，而给preference share holders是8%或更高。这还没包括产业的增值。

开始以产业为主，另一个franchise也不一定会开始（看机会），也没说十万换一百万，而当前靠的是以日租收入为主的行业(15%)，产业增值为次。日租行业香港台湾韩国澳门等都很流行。

Wongking3072

这是我想要的计划，先注重产业的稳定投资，之后赚到钱才发展饮食业。。

-窄窄-

Wongking3072 发表于 13-12-2014 04:34 PM
这是我想要的计划，先注重产业的稳定投资，之后赚到钱才发展饮食业。。

大大有兴趣吗？可是我想好像很难找到capital，不懂梦会成真吗？

房地产买对了地点，价钱也比周围市场低的话，若用现钱买的话，说到来是不亏的，而且五年不怕他不增值。大家投资的钱也就有了保障。接下来就是日租生意，若市场打开的话，就打底有六七成出租率。若是九到十成出租率，就是多点钱收。这是根，一个稳定的投资。在慢慢还掉10-11人的投资额加回报（因为不想欠大家那么久），因为人多还是难办事，个个都是话事人的话，很难行，不过日租生意，也不象其他business那么复杂。

饮食业是重头戏，外国集团应该会在这一两年在东南亚抢滩，若我们能拿到他们的franchise，或我们有那technical knowhow先抢滩，市场就是我们的，迟了我们抢的也是niche market，我们也不能领导franchise。就好像若你是先franchise Shilin Snack，市场就是你先占领。不过只是想找按key的3-4人。

不懂有人会说我发梦吗，哈哈。

Wongking3072

-窄窄- 发表于 13-12-2014 07:55 PM
大大有兴趣吗？可是我想好像很难找到capital，不懂梦会成真吗？

房地产买对了地点，价钱也比周围市场 ...

我不懂你这个贴子的重点～
我要了解你如何用作日租或者短租的问题 ～ 怎样运作？

zhensoft

@我很专一2 --》他手上很多投资人要投资。2M 不到，对他来说是小菜一碟. 最重要项目够吸引。

-窄窄-

Wongking3072 发表于 13-12-2014 11:04 PM
我不懂你这个贴子的重点～
我要了解你如何用作日租或者短租的问题 ～ 怎样运作？

重点题目有写，就是集资。

大大若卖了1 ekar的地（感觉是1 hectare），就能帮我了。。。。若下次我做房展商起楼，会找大大合作-Aluminium Glass Work。

-窄窄-

zhensoft 发表于 14-12-2014 12:02 AM
@我很专一2 --》他手上很多投资人要投资。2M 不到，对他来说是小菜一碟. 最重要项目够吸引。

好的，谢谢，有看过他的帖，好像和我同一区JB，做homestay开始的，到网路住宿行车平台，若没错的话。可是他有钱的话，他会开本身的或自身invest，而不会冒冒然invest我的plan。

anyway，谢谢你。

jonathan^w

不懂为何，我怎么看都是揾笨投资者的，就像借钱你做生意年利8-12%，失败了投资者亏损最多，成功了你却打完斋不要和尚利用公司赚的钱回购股票，按非正式的通膨8-12%的年利基本上只能是抗通膨的一个投资，和你搏这样的回报不如买蓝筹或自己投资产业，这样风险低还不用出粮给人而自己一点话语权都没有

jonathan^w

Wongking3072 发表于 13-12-2014 04:34 PM
这是我想要的计划，先注重产业的稳定投资，之后赚到钱才发展饮食业。。

这个能做到除非你有强而有力的水喉射着才能直接下手产业，不然还是先从生意下手，营业额做大他然后用银行的facilities来贷款买产业，只要第一间下来了后面就很好复制下去，这应该也是很多生意人在用着的招数

-窄窄-

jonathan^w 发表于 14-12-2014 01:07 AM
不懂为何，我怎么看都是揾笨投资者的，就像借钱你做生意年利8-12%，失败了投资者亏损最多，成功了你却打完 ...

若你能知道preference shares和ordinary shares的definition，就是不揾笨投资者。

Preference shareholder:
1) entitle fixed rate return
2) once company earn profit, will pay all fixed rate return, if not, will cumulative until go profit
3) when company goes wrong, will have better right than ordinary shareholders on capital repayment

Ordinary shareholder:
1) No fixed rate return, all depend on Company whether got profit for distribution of dividend
2) But got voting right

放preference shareholders是因为要capital return给他们，因为不是每个人都是要长期投资，也可能他们须要用钱或做别的投资，公司若长远的话，就不能太多shareholders，可是还是会给8%-12%的return，也可能会加premium upon capital repayment。

Property investment很少会投资失败，只要买价合理，地点有好，若是真的capital not appreciation的话, 有profit还是会给fixed rate of return。若不成功的话，最多卖掉property，钱先还给preference shareholders。很难看到任何大亏。成功不成功都好，preference shareholders还是拿会本，只要成功，就会给回每一年的fixed return。

现在的share market是开始熊市，估计会两年不等。产业现在也开始下滑或没起，明年会是关键年，若明年产业开始大放缓或小抛售的话，那产业也会进入熊市。日租和短期租比起normal rental高很多，且人手有一个跑customer service就可以了。不是不给话语权，只是给太多人话语权，就很难行了。所以我才分preference shareholder和ordinary shareholder，preference shareholders就是拿fixed rate of return，而ordinary shareholders就有话语权。若16人都有话语权，那就很难快速execute decision。

Anyway，感谢你的看法。

7seven7teo

很好的计划~希望你成功哦~~~~

-窄窄-

jonathan^w 发表于 14-12-2014 01:13 AM
这个能做到除非你有强而有力的水喉射着才能直接下手产业，不然还是先从生意下手，营业额做大他然后用银行 ...

现在生意不是那样好做：
1）economy is not that good as you think not only consumption power dropped for each Malaysian, palm oil price drop, crude oil price drop, where all living cost up
2) next year onward will be tough year for businesses, expect housing sector, palm oil/rubber, construction sector, consumer products sector will be affected
3) Bank had lent lot of monies during these 2-3 years, they now started to increase more conditions or more strict for borrowings. Besides, they need to increase FD rate to attract more money in then can borrow more money, so slow economy will not make striving business to easy to get money.

若是从property investment short term rental income来看：
1) MYR dropped will attract more tourist to spend, and this will increase the short term rental yield。

-窄窄-

7seven7teo 发表于 14-12-2014 01:41 AM
很好的计划~希望你成功哦~~~~

谢谢，可是看来也是没有人有兴趣。

招财飞天猪

那么楼主目前找到多少位投资者了？