投资产业，买二手成熟区好还是买新区好？

大朋友

大家要注意，本帖的重点在投资，不是自住（也暂不讨论投资门槛较高的店屋）
目的是分享与分析

投资产业市场上有大体上分为两个做法:

A)买屋子(包括新/旧landed&新/旧apartment)过后就尽快出租，等一年三年五年或十年升值再卖

B)买屋子(包括新/旧landed&新/旧apartment)过后就尽快出租，不过没有打算卖，打算持续出租，以租养贷，不过如果遇到好价钱也会考虑卖

细分的话，如下:
1)买刚在建设中的新社区*(包括高中低价)，最好是第一个phase的新屋，
--因为发展商担保之后会更贵，所以投资者觉得之后的phase会越来越贵，所以就买来投资等capitalgain（参考A）
--新社区泛指新township，附近或许有成熟社区。

2)买二手成熟区（包括高中低价的landed&apartment），原因是看得到租赁市场，变动因素减少，投机因素和风险也较低
--其中有一路是专买中价或低价二手公寓出租来赚取cashflow，持续出租，以租养贷，不过如果遇到好价钱也会考虑卖

再容我提醒一次，本帖的重点在投资，不是自住

tynloo

谢谢分享！