【MAHSING 8583 交流专区】马星集团

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万挠房产起飞．马星M Aruna园景吸睛

雪州的万挠近年来飞跃发展，尤其房产项目从不间断的推介，主要原因是雪、隆地区的发展饱和，房价高昂，年轻家庭人士难以负担，有意购置有地房产者，只能在雪隆较偏远的地区寻觅。万挠距离吉隆坡以北大约20公里，地点、房价皆适中，成为购屋选择之一。

马星集团是其中一个在万挠发展屋业的发展商。它早在2011年便在万挠购置发展的地段。

M Aruna年杪推介

马星集团首席执行员拿督何汉生受访时指出，万挠是众多发展商看好之地，在万挠仍然可以发展大量的有地房产，加上价格适中，具有升值潜能，吸引不少有意购屋者在万挠置业。

他指出，马星集团目前在万挠拥有3个发展地段，总面积达480英亩。

“首两个地段已开发产业项目，分别是占地226英亩的M Residence以及157英亩的M Residence 2。”

“第三个地段占地96.7英亩，同样的将开发产业项目，称为M Aruna。”

他说，M Aruna将建有双层排屋，总数是565间，价格从55万令吉起。

“M Aruna的发展总值达5亿2000万令吉，将于今年第四季正式推介。”

打造中央公园

马星集团总经理（销售与市场）张芷君指出，M Residence以及M Residence 2的综合城镇发展概念，受到居家者欢迎，即将推介的M Aruna更注重园景规划，大约两英亩的中央公园，将打造出园艺风主题游乐场以及运动设施如篮球场、自行车挑战区的优雅场景。

“我们将设立宽敞且拥有森林园艺风的入口处，让居家者每天都可以感受到回到自己的美好家园。”

她说，所有住宅皆坐南向北或坐北向南，比较阴凉。此外，保安驻守也提升了居家者安全保障。

“马星集团在万挠的房产项目，吸引不少年轻家庭人士购置，这些购屋者主要看中万挠的有地房产，合理的价格、宽敞以及使用机能高的居家空间。”

“万挠的地点适中，交通往来便捷，可取道南北大道、瓜雪高速大道通往各地，在万挠购置房产的人士，愿意每天花费大约半小时的时间，往返雪隆上班。”

“瓜雪高速大道的通车，尤其衔接了Tasik Puteri路，大大缩短了距离，前往吉隆坡只需要大约20分钟车程。此外，万挠的电动火车站的行程也扩展至丹绒马林，且有RapidKL、Metrobus以及S JBus贯穿各住宅区，打造了更好的交通往来系统。”

何汉生表示，从M Residence以及MResidence2项目获得购屋者热烈反应来看，M Aruna项目预料也将获得市场热烈回响。他呼吁有意在万挠置业的年轻家庭人士或是第一次购屋人士，不要错过良机及早购优惠配套。

更多详情可浏览：http://www.m-aruna.com.my。查询电话：03-92120188。



文章来源：
星洲日报‧投资致富‧地产街‧文：郑荣江‧摄影：蔡伟传‧2017.09.10

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四度获殊荣
马星集团当选最佳发展商

2017年9月21日
（吉隆坡20日讯）马星集团（MAHSING，8583，主板产业股） 获《欧元杂志》（Euromoney）评选为大马“最佳发展商”、“最佳工业/仓库发展商”，这是该集团第四次获得这项荣誉。

该集团过去在《欧元杂志》下赢得曾经4次最佳整体发展商及2013年评选大马最佳管理公司。

马星集团董事经理丹斯里梁海金对获得《欧元杂志》的奖项感到荣欣。他说，这显示集团积极重塑空间，提升购屋者生活的愿景。

“我们对本身发展品质以及作为i-Parc系列一部分开创的四合一商业理念感到自豪。”

《欧元杂志》“第13房地产调查报告”是对房地产顾问、发展商、投资经理、企业最终用户和银行的意见进行了调查。

分为两部分的调查是于2017年5月至6月进行，共收到来自75个国家1218家公司的2462次回复。【e南洋】

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马星未入账销售295亿
未来8至10年业绩看俏

2017年9月21日
（冼都21日讯）马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）迄今未入账销售达295亿令吉，足以支撑未来8至10年的表现。

马星集团总执行长拿督何汉生今日出席冼都M Centura销售廊开张仪式时向记者指出，未发展地库达2183英亩，主要分布在巴生谷和柔佛等。

出席者包括，联邦直辖区部长拿督斯里东姑安南、马星集团董事经理丹斯里梁海金、执行董事拿督黄宝成、企业管理副总裁潘斯里林雪娇、执行董事梁月媚、策略发展与营运总监梁婧屹、项目总监欧伟良，以及M Centura联营伙伴TS Law集团总监刘玮璋。

目前，马星集团共有48个项目，其中75%集中在吉隆坡和巴生谷区域，35个项目兴建中，13个项目已完工。

末季推冼都M Centura

他指出，该集团将在今年末季推出位于冼都M Centura住宅公寓第一期项目，占地4.66英亩，发展总值达6亿5000万令吉，并放眼一至两个月内可售出全数单位。

该项目拥有永久地契，涵盖两栋分别拥有45层和46层的高楼，共有1413个单位。

户型的建筑面积介于650平方尺至1000平方尺，价位瞄准可负担房屋市场、首购者、或有意升级房屋者，售价从32万8000令吉起跳。

M Centura住宅公寓项目共有两期，发展总值约13亿令吉，马星集团为此设下2年内卖出两期项目全部单位的目标。

“M Centura第二期项目将视市场接受度才决定推出时间，第二期项目产品性质相同，只是可能在不同的地点。”

业界开始广泛采用IBS

政府减外劳影响小

询及如何兼具房屋品质和可负担价格？

梁海金指出，马星集团致力改善价值工程，以有效管理成本。

另外，何汉生针对政府有意减少外劳人数计划表示，目前集团并没有收到太大的影响，并不清楚未来政府的决策与动向。

他指，建筑业一直致力减少外劳的使用率，并希望“工业化建筑系统”（IBS）可在业内逐渐普遍化，有助于改善该问题。

可负担房屋借贷方面，他说该集团有60%的客户成功取得贷款，并希望政府可降低借贷条件，借此刺激产业市场买气。【e南洋】

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马星获永续发展和营销奖

2017年9月27日
（吉隆坡26日讯）著名产业发展商马星集团（MAHSING，8583，主板产业股），在上周五的两大颁奖典礼上都有斩获。

首先，马星基金的“照亮工程”（Liter of Light project），在国际青年商会马来西亚总会（JCIM）举办的“2017永续发展目标大奖”上，成功拿下“目标11：永续城市和社区”奖。

JCIM是一支积极参与联合国系统的国际非政府组织。“2017永续发展目标大奖”则是首次在大马举行，与联合国的17个永续发展目标相互呼应。

“照亮工程”是一项为期2天的慈善项目。马星基金团队在金马伦高原的村庄，装置了135个由太阳能发电的电灯，获得了大会肯定。

另外，同日在“第6届的市场营销大奖”上，马星的“空中之火（FITS）1和2市场营销活动”，赢得最佳活动场地体验的铜奖。

FITS 1和2是一项由马星举办，综合高强度健身课堂和派对的健身狂欢节。

马星集团董事经理丹斯里梁海金指出，对于公司取得的成就感到骄傲。

“无论是产业发展、市场营销还是企业社会责任（CSR）活动，我们都会投入100%的努力。”【e南洋】

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icy97 发表于 4-7-2017 01:39 AM
马星3.1亿隆槟购地
蕉赖建最高住宅供首购族

2017年7月4日
（吉隆坡3日讯）马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）不到两个月再度宣布增购新地皮，以总值3亿728万令吉，收购两片分别位于吉隆坡蕉赖路2哩半及槟 ...

Type	Announcement
Subject	TRANSACTIONS (CHAPTER 10 OF LISTING REQUIREMENTS) NON RELATED PARTY TRANSACTIONS
Description	MAH SING GROUP BERHAD ("MAH SING" OR "COMPANY")PROPOSED ACQUISITION BY ENCHANTING VIEW DEVELOPMENT SDN BHD, A WHOLLY-OWNED SUBSIDIARY OF MAH SING, OF A PIECE OF FREEHOLD VACANT DEVELOPMENT LAND MEASURING APPROXIMATELY 10.89 ACRES, WITH AN ESTIMATED GROSS DEVELOPMENT VALUE OF APPROXIMATELY RM150 MILLION, IN BUKIT MERTAJAM, PULAU PINANG, FOR A TOTAL CASH CONSIDERATION OF RM43,800,321 ("PROPOSED ACQUISITION")
We refer to the announcements dated 3 July 2017 and 13 September 2017 in relation to the Proposed Acquisition. Unless otherwise stated, the definitions used herein shall have the same meanings as set out in the said announcement. The Company wishes to announce that on 27 September 2017 the Proposed Acquisition has been completed. This announcement is dated 27 September 2017.

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马星集团获金轮企业协助打造从Meridin East至大道的衔接道路
Adam Aziz/theedgemarkets.com
September 28, 2017 17:54 pm MYT

（吉隆坡28日讯）马星集团（Mah Sing Group Bhd）颁布一项价值5000万令吉的合约予金轮企业（Kimlun Corp Bhd），后者将负责承建一条衔接柔佛Tanjung Langsat-Cahaya Baru收费站衔接大道的道路。

这家产业发展商在今日的一则文告中指出，这条衔接士乃-迪沙鲁高速大道（Senai Desaru Expressway）的衔接道路距离马星集团的城镇发展“Meridin East”仅一公里之遥。

马星集团表示，这条衔接道路将有助于缩减从这个面积1313英亩、发展总值（GDV）50亿令吉的综合发展到Tanjung Langsat和巴西古当（Pasir Gudang）等主要地点的通勤时间，介于15至45分钟。

马星集团总执行长拿督何汉生表示：“这条衔接道路也将改善连接性，使道路使用者更易通往士乃-迪沙鲁高速大道，以及南北大道。”

“这也令Meridin East对买家更具吸引力，因为我们为买家提供经济实惠且备有良好设施和可及性的房屋。”

这个建设工程将于2018年首季动工，预计在2020年底完工。

金轮企业执行董事Chin Lian Hing指出：“我们非常荣幸有像马星集团这样的业务伙伴，希望我们的合作能使双方更上一层楼。”

与此同时，鉴于金轮企业在道路建设方面的“优秀”战绩和专业知识，何汉生也对该集团的能力深具信心。

“在近20年来打造天桥和交汇处的过程中，金轮企业与马星集团也合作了许多年。我们相信，这个道路建设工程的情况良好。”

（编译：倪嫣鴽）

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M Vertica發展計劃位置優越 吸引買家為子女置產

2017年10月13日
（蕉賴13日訊）馬星集團（MAHSING，8583，主要板房產）旗下的M Vertica綜合性發展計劃，首期項目從開放登記至今，短短兩個月半內已接獲近萬個登記，買家多是傾向于為子女投資房產。

是項綜合性發展計劃坐落在吉隆坡與蕉賴交接樞紐處，擁有最具策略性的地理優勢、絕佳公交便利及四通八達的交通網絡。

馬星集團總執行長拿督何漢生說，蕉賴地區已達80萬人口，目前仍持續增長。 居住在該地區的購屋者正尋找新的房產，因為他們已熟悉該地點，並傾向于為子女投資房產。

價格可負擔

他說，地理位置和交通便利是M Vertica最強優勢，向左600公尺處為馬魯里捷運及輕快鐵交接站，向右800公尺處為第一花園捷運站，真正實踐公交導向發展（TOD)。

“住戶們能步行至附近的馬魯里永旺廣場及雙威偉樂廣場，也可乘搭捷運到宜家廣及MyTown廣場。此外，也可輕易銜接至各主要道路，包括陸佑路、富都路、敦拉薩路、新街場大道、精明隧道、吉隆坡芙蓉大道、新班底谷大道等。”

他說，雖然M Vertica是處于卓越地點的優質房產，但售價僅從45萬令吉或每平方尺530令吉起，定位為可負擔房屋，目標市場鎖定首購族、有意提升家園和為子女投資房產的買家。

馬星集團高級總經理楊志明指出，作為負責任的發展商，馬星為M Vertica融入了多項綠色措施，當中包括：中央垃圾房管理系統、LED燈光照明、雨水收集系統、自然 通風的走廊和浴室設計、電動汽車充電站等等。

“為住戶提供多重保安措施的同時，我們亦計劃推出創新的社區應用程式，方便住戶與管理層之間取得及時聯繫，如預訂設施使用時間、內部通訊、訪客到訪通知及緊急援助等等。”

預計12月正式推介

M Vertica共分為3期推出，首期計劃中的A座大樓，高54層，平均每層建有15間單位，預計今年12月正式推介。

即將聳立在蕉賴2.5英哩地區的M Vertica綜合發展計劃，占地11.25英畝，涵蓋5棟服務式公寓大樓，以及兩座停車場和設施平台。計劃中共3681間服務式公寓單位，850平方尺和1000平方尺兩種戶型分別建有3房2浴和4房2浴。大樓底層和1樓則建有70間雙層零售單位。

占地達4.5英畝的園景及設施樓層，建有38 項豪華設施，如：兩座游泳池、噴水嬉水處、兒童泳池、羽球場、多元用途禮堂、健身室和女生健身室、跑步徑、腳車道和有蓋行人道等。

現代化設計的格局，兼具多功能特色，無需大肆裝修即能進行室內設計，同時配備冷氣及熱水器，貫徹該計劃的概念：你可負擔的優質房產。【中国报财经】

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icy97 发表于 19-5-2017 04:23 AM
蒂蒂旺沙毗邻购地
马星发展6.5亿湖畔公寓

2017年5月18日

报道：刘颖欣

（吉隆坡17日讯）马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）宣布以最多6000万令吉，在吉隆坡敦拉萨路（Jalan Tun Razak）购买一片3.56 ...

无法在限期内符合条件
马星终止敦拉萨路购地

2017年10月20日
（吉隆坡19日讯）因无法在限期内符合先决条件，马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）终止购买敦拉萨路地皮。

该集团今日向交易所报备，独资子公司马星产业私人有限公司终止于5月17日签署的买卖协议，因此卖方必须在7天内归还600万令吉的头期。

马星集团指出，目前仍有34项进行中的项目，至少可提供未来8年的盈利，因此终止购地不会明显影响今财年的每股净利、每股净资产和负债。

该集团原本计划在该面积3.56英亩的永久地皮上，兴建面向蒂蒂旺沙湖滨公园的可负担公寓，发展总值料达6.5亿令吉。【e南洋】

ype	Announcement
Subject	TRANSACTIONS (CHAPTER 10 OF LISTING REQUIREMENTS) NON RELATED PARTY TRANSACTIONS
Description	MAH SING GROUP BERHAD ("MAH SING" OR "COMPANY")   PROPOSED ACQUISITION BY MAH SING PROPERTIES SDN BHD ("MSPSB"), A WHOLLY-OWNED SUBSIDIARY OF MAH SING, OF FIVE (5) PIECES OF ADJOINING FREEHOLD LAND, WITH A TOTAL NET LAND AREA MEASURING APPROXIMATELY 3.56 ACRES AND AN ESTIMATED GROSS DEVELOPMENT VALUE OF UP TO APPROXIMATELY RM650 MILLION, ALL IN SEKSYEN 86A, BANDAR KUALA LUMPUR, DAERAH KUALA LUMPUR, NEGERI WILAYAH PERSEKUTUAN KUALA LUMPUR ("PROPOSED ACQUISITION")
Unless otherwise defined in this announcement, the terms used throughout this announcement shall have the same meaning as defined in the announcement dated 17 May 2017. The Company wishes to announce that MSPSB has today terminated the SPA dated 17 May 2017 due to non-fulfilment of the conditions precedent within the CP period. In accordance with the terms and conditions of the SPA, upon the Termination, the Vendor shall refund the Deposit of RM6 million to MSPSB, of which RM4.8 million has already been received and the balance RM1.2 million is to be refunded by the Vendor’s solicitors, together with interest earned thereon, within 7 days from the date of receipt of the termination notice. Following the Termination, the Group still has 34 on-going projects which are spread out across various stages of development cycle providing growth and earnings visibility for at least the next 8 years. Accordingly, the Termination will not have any material effect on the earnings per share, net assets per share and gearing of the Group for the financial year ending 31 December 2017. The Termination will not have any impact on the share capital and/or shareholding structure of the Company. None of the Directors and/or major shareholders of the Company and/or persons connected with them have any interests, direct or indirect, in the Termination. This announcement is dated 19 October 2017.

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集中资金发展优先项目
马星撤销买地利大于弊

2017年10月20日
（吉隆坡20日讯）分析员指出，马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）撤销购买敦拉萨路地皮的举动是可以理解的，此外，该事件对净有形资产、净负债率以及盈利表现的影响微乎其微。

肯纳格证券行分析员指出，这个举动令人感到惊讶，因为马星集团曾经披露对这块位于主要地点的地皮志在必得，并且会向合法的业主购买。

“然而，如果该地皮拥有权的诉讼延宕太久，将会限制马星集团的资产负债表，因此需要把资源移到优先执行的项目上。”

昨天，马星集团宣布，终止了购买位于吉隆坡蒂蒂旺沙附近占地3.56英亩的永久地契地皮，主要是因为无法符合买卖合约上的条例。

此外，卖方也必须回退600万令吉的订金。

回顾历史，就在马星集团早前宣布购买上述地皮不久，卖方就发生了地皮拥有权纠纷的诉讼案。

由于监管部门无法提供解决纠纷的时间表，因此，在法律上要厘清该地皮的拥有权，将是一个漫长的等待过程。

“因此，马星集团的举动是可以理解的，以便能够把资金集中在优先发展的项目上。”

该集团原本计划在该地，兴建面向蒂蒂旺沙湖滨公园的可负担公寓，发展总值料达6.5亿令吉。



购地消息陆续有来

分析员也认为，由于马星集团目前的资产负债表相当“轻盈”。

因此，估计陆续会有更多购买地皮的消息。

“我们预测，在未来的6至12个月，在巴生谷区域会有更多大众市场的房产项目，潜在的发展总值22亿令吉。此外，我们也相信，下半年新推出的项目，会超过上半年。”



未入账销售30.2亿

目前，马星集团的未入账的销售额有30.2亿令吉，可支撑一年多的盈利展望。

分析员目前维持盈利预测以及1.63令吉的目标价格，并对未来的购地计划保持乐观。

不过，由于股价近期已经走高，因此，分析员把投资评级，从“超越大市”下调至“跟随大市”。

分析员点出，若该集团可以购得新地皮，并在购地后的12个月内推出新项目，又或是股价出现显著调整，届时将会上修投资评级。

“马星集团的周息率高达4.3%，比起大型资本（市值超过30亿令吉）产业股平均的3.0%高，因此，可以为股价提供一些支撑。”【e南洋】

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MahSing重新定义可负担屋

2017年10月28日
知名产业品牌马星集团（MAHSING，8583，主板产业股），拥有超过23年的发展经验。身为业界精英，该集团积极发展符合市场需求的项目。

马星集团所推出的产品，皆经过精心设计，以实用的格局来最优化空间，改善购屋者的生活体验。

今年，马星集团的重心在于扩大巴生谷地库比例，从目前的67%提高至75%。该集团拥有健康的资产负债表，持续寻找良好的地皮、联营与投资机会。

此外，该集团也会持续发展地点佳、规划良好及价位低于50万令吉的项目，希望定位为全国领先的可负担房屋发展商。

致力于重新定义“可负担”的马星集团，不仅提供入门价的产业，还有奢华的设施、策略的地点和方便的交通，相信是国内首家全面发展可负担产业领域，从而满足市场需求的发展商。

MAHSING不一样的可负担屋

过去提及可负担屋，闪入脑中的就是政府提供的小型组屋，只有基本配备，让国民“居者有其屋”。

马星集团如今要“重新定义”可负担屋，让人们能够以较可负担的价位，同时享有高级住宅所配备的设施。

而且这类入门价的项目，并不处于偏远地点，而是处于四通八达的优质地段，不只是自住方便，日后的升值潜力更是无限。

蕉赖M Vertica

45.08万令吉起

售价45万800令吉起（或每平方尺530令吉）的M Vertica综合发展项目，是个交通便利的住址。

马星集团董事经理丹斯里梁海金说，该项目与马鲁里捷运站及轻快铁站之间仅500米，约7分钟的步行距离。而距离第一花园捷运站，则是800米，或10分钟步行距离。驾驶人士通过蕉赖路可轻易到达M Vertica，而该项目距离新街场大道（BESRAYA）只有300米。

靠近2个捷运站

捷运第一路线开跑后，双威伟乐广场、MyTOWN购物中心及蕉赖宜家，全部都在柯克伦（Cochrane）站步行范围内，而柯克伦站是马鲁里的下一站。毗邻捷运站的发展项目，相信可以得到较高的租金及增值。 在蕉赖区，类似的项目，一般都录得良好的认购率，目前的租金在1300令吉以上。因此，靠近2个捷运站的M Vertica，将推动买家的产业价值。

M Vertica 5公里范围之内，有太子阁医药中心、安邦班底医院、国立大学医院、皇家雪兰莪高尔夫球俱乐部、碑路AEON Big、马鲁里花园永旺和Viva Home。

学校方面，则有富都女中、碑路Convent中学、斯里免登南区学校及南强华小。

M Vertica住宅套房面积850平方尺起，适合首购族、专业人士、年轻家庭和希望在市中心周围置业的升级买家。

该项目将于今年12月推介，销售廊位于工地附近，让买家可清楚理解该项目的周围环境，每天上午10时至傍晚6时开放。

冼都M Centura

32.8万令吉起

百分之百住宅项目、拥永久地契的M Centura，预计今年末季推介首栋大楼。纯住宅项目没有商业活动和陌生人出入，加上3层保安系统，大大提高居民的安全感。

面向冼都巴刹路的M Centura，售价32万8000令吉起，或每平方尺505令吉，面积介于646至1001平方尺。地点佳是马星集团旗下项目的必备元素，M Centura也不例外。距离市中心仅5公里的M Centura，实惠的价格，却可享受优质城市生活。M Centura十分适合乘搭公共交通的买家，附近有冼都东区轻快铁站（2.4公里）、冼都轻快铁站（3.5公里）、冼都电动火车站（2.4公里），以及甘榜峇都电动火车站和峇都肯多门电动火车站（约2.5-3.5公里）。

马星集团还贴心地为居民提供直通轻快铁站及捷运站的衔接巴士服务。

该集团也规划了一亩的“度假村”设施，包括奥林匹克规模泳池和漂浮健身室。为了鼓励绿色生活，马星集团在墙面种植垂直植物、使用雨水灌溉系统、提供电动汽车充电站和垃圾综合处理系统。

丹斯里梁海金总结，M Centura综合现代奢华生活和设施，加上处于黄金地点，可轻易享受吉隆坡市最美好的东西。这个备受瞩目的住宅项目，在销售廊开张前已吸引超过5000人注册，市场反应火热。

M Centura销售廊位于Maxim Citylights，距离工地只有350米，每天上午10时至晚上9时开放。M Centura将在今年11月推介，10月28至29日预览和供买家选择单位。

槟城 M Vista@南沙湾

34.58万令吉起

位于槟城峇都茅南沙湾（Southbay）城镇的M Vista，是个低密度永久地契住宅。

该项目只有1栋23层高大楼或237单位，面积达2.02英亩，发展总值为1亿3400万令吉。

M Vista距离槟二桥1公里、槟威大桥9公里、槟城国际机场7公里；10公里范围内有商场、酒店、银行、学校和娱乐中心。

家庭为重的设计

马星集团高级首席营运员林韶武说，对首购族和年轻家庭而言，M Vista值得买，因为价格合理及地点方便。M Vista是个以家庭为重的发展项目，马星集团特意为小孩准备了一个色彩缤纷的室内游戏区和阅读角落。

M Vista备有5种格局来迎合各种购屋者的需求，其中536平方尺的单房单位和841平方尺的2+1房单位，适合专业人士及年轻夫妇。家庭可选择较大的单位，如973平方尺和1022平方尺（皆3房），或者1201平方尺（3+1房）。

设施分布在停车场裙楼和住宅大楼里的第15及16层。裙楼上有各式放松区，譬如疗愈花园、禅足部按摩、秘密花园和庭院休息厅；15及16层则是空中花园和休息厅，住户可享受槟岛市景。

泳池区和烧烤区是促进一家大小关系的好地方，马星集团也细心的在户外用餐区种植了可食用香料，供烧烤使用。

马星集团的销售廊就在南沙湾城镇里，买家可前往了解周围环境。10月28至29日为预览和供买家选择单位。

柔佛 Meridin East  

41.055万令吉起

马星集团计划在11月，推介柔佛Meridin East城镇中的Fern双层排屋第二阶段，共有130单位。Fern双层排屋每单位面积最低1622平方尺，价格则是41万550令吉起跳。

位于巴西古当的Meridin East，是个1313英亩的围篱城镇，将耗时12至15年发展。该城镇是马星集团至今最大的项目，发展总值达50亿令吉。

Meridin East靠近巴西古当工业枢纽和丹绒浪刹工业园。马星集团将兴建一条道路，衔接丹绒浪刹-查哈雅巴鲁大道，通往士乃-迪沙鲁大道，将驾驶时间缩短15至45分钟。

该城镇大致分为5区——3个住宅区、1个商业区和1个工业区。

丹斯里梁海金说，该集团谨慎规划Meridin East，最大化商业价值的同时，保留住宅区的隐私和宁静。

“我们创造的价值，让这里的住宅成为优秀的投资和资产，适合即将组织家庭的年轻购屋者或升级买家。”

居住在该城镇的居民与大自然为邻，9英亩桑湖周围有2.5公里长的跑道和脚车道，鼓励居民多运动。

面积达1万6000平方尺的Meridin East销售廊，未来会被转换为该城镇的俱乐部，设有泳池、健身房、瑜伽室、休息厅、咖啡馆、迷你放映厅等。

未来该城镇也会设有国际学校、医院、警察局、消防局和邮政局。

此项目将在今年11月11日推介，10月28至29日为预览和供买家选择单位。有意买家可前往马星集团在当地的销售廊。

【e南洋】

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400万工时零意外
马星D’sara Sentral获SHASSIC奖

2017年11月9日
（双溪毛糯8日讯）连续400万工时没有发生任何失时工伤，马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）位于双溪毛糯的D’sara Sentral综合发展获颁建筑工地安全及健康评估（SHASSIC）四星级奖状。

大马建筑工业发展局雪州分局主任沙里夫丁今天颁发上述奖状予马星集团管理层时，赞扬D’sara Sentral的工程表现杰出，并呼吁其他发展商见贤思齐，致力符合由该局设定的工地安全标准。

马星集团董事经理丹斯里梁海金指出：“要在如此庞大的工地维持400万工时零意外，是极不简单的事情，需要高度的承诺与付出，我们很庆幸选择Setiakon为指定建筑商。”

30建筑工人获表扬

该公司总执行长拿督何汉生说：“这个奖状肯定了本公司对工地安全与管理的坚持，我们非常注重工人的安全，以及强调产业的优良品质。”

颁奖仪式是在D’sara Sentral的盖顶典礼上举行，出席嘉宾包括马星集团策略发展及运作总监梁津浩、项目总监欧伟良、Setiakon总执行长拿督官亚福、职业安全与卫生局副总监巴鲁丁。

众嘉宾亦颁发崭新安全靴予表现杰出的30名建筑工人，梁海金更临时宣布派送全体1000名工人每人50令吉红包，总额达5万令吉，现场欢呼连连。

3大楼圆满盖顶

马星除了注重施工安全，工程进度亦超前！

D’sara Sentral占地6.55英亩，发展总值9亿3700万令吉，是一项综合发展，涵盖5栋大楼共1013个住宅单位，住宅下拥有4层高共105个单位的零售商店。

今日举行盖顶仪式的项目为零售商店、SovVo大楼、SA1及SA2住宅大楼，预计明年第一季可移交钥匙。

另外，SB1及OLO住宅大楼，预计将于2019年第一季移交钥匙。

进度超前15个月

梁海金说：“现今SA2大楼的进度比预期超前15个月，而SA1则超前8个月。今天举行盖顶的SoVo进度超前1个月，零售商店则如期完成。

“今天的仪式不仅见证D’sara Sentral的工地安全，也显示马星的交付效率。”

从D’sara Sentral大楼的步行天桥直达马路正对面的安全村捷运站，并可驾车轻易驶入邻近10条主要大道与公路，属公交导向发展。

该发展所有单位目前已售出逾80%，并持续热卖中。【e南洋】

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重返童年秘密花园
M Aruna销售廊开幕

2017年11月11日
（万挠11日讯）走出屋外，即见四处绿意，跟朋友爬到树屋上探险，或骑脚踏车比赛超越障碍。这并非上世纪田野乡村的古早回忆，而是今天M Aruna住宅所打造的生活方式，让你和家人亲近大自然。

马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）旗下M Aruna销售廊今日正式开幕，向公众推介这一个占地96.71英亩的双层排屋住宅区，并备有两间示范屋让访客体验。

该公司总执行长拿督何汉生为销售廊主持开幕礼时表示，现代人生活繁忙、精神紧绷，需要能安宁身心的家园，这就是M Aruna决定以“秘密花园”为设计概念及产业标语的原因。

“穿插住宅间的小公园，提供树屋、健跑道、障碍脚车道，小孩子可以呼朋唤友，在每个角落游戏或休闲，健康快乐地成长。而大人也可使用户外的健身道具，脚底按摩走道等设备，松懈疲倦的身心。”

主持剪彩仪式者尚有马星集团董事经理兼总裁丹斯里梁海金、总营运总监叶振华、策略发展与运作总监梁津浩、项目总监欧伟良、战略发展与运作高级总经理梁慧仪、营销与销售部总经理（城镇系列）张芷君。

M Aruna城镇共分为3期发展，首期推出196个双层排屋单位，面积20尺X60尺，售价从55万令吉起，将于2018年首季正式推介。

万挠人口增长强劲

梁海金透露，即使尚未推介，但在销售廊开幕前已有超过2300人在www.m-aruna.com.my网站注册，显示对这项产业的兴趣。

“这是马星在万挠的第三个城镇发展计划，自2012年在万挠推介M Residence 1至今，我们在万挠已有6年营运经验，了解该区买家的需求，之前的发展计划品质也建立了信誉。”

他指出，吉隆坡-瓜雪大道的启用，把往来万挠和吉隆坡的车程缩短至约20分钟，再加上电动火车站等公交系统，使这里成为一个蓄势待发的社区，目前万挠人口约12万并迅速增长中，区内的道路扩建工程证明越来越多人迁入此地。【e南洋】

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新项目预订强劲
马星18亿销售可期

2017年11月16日
（吉隆坡16日讯）新项目市场反应良好，马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）有信心今年可达到至少18亿令吉的销售目标。

管理层向马银行投行分析员说，M Centura、M Vista和Meridin East Fern双层排屋预览反应不错，一个周末就有高达94%至100%预览单位被预订，可能带来额外4亿9400万令吉销售。

今年上半年，该集团已锁定8亿1900万令吉销售，占全年目标的46%。

接下来，马星集团计划在末季推介另外两个项目，发展总值共5亿2300万令吉，这包括位于万挠的M Aruna排屋和位于蕉赖的M Vertica公寓。



积极找地发展城镇

分析员维持马星集团的盈利预测和1.44令吉目标价。

另外，通过无评级高级永久证券计划筹资后，截至六月杪，该集团的净负债率为0.14倍。

管理层积极寻找新地皮，发展城镇和迅速赚钱的发展项目。

分析员预计，假设项目税前赚幅为18%，发展期限五年，每当有发展总值达5亿令吉的新项目，每股实际净资产价值预测会增加1仙。【e南洋】





明年销售上调至20亿‧马星财测评级调升

吉隆坡20日讯）马星集团（MAHSIN G，8583，主板产业组）2018年销售有望带来惊喜，野村证券调高明年销售预测至20亿令吉，并上调财测、评级和目标价。

家庭收入增长可拉动销售

野村证券表示，家庭平均收入增长，相信可拉动马星未来新推展项目的销售，其新推展项目总值达37亿令吉。

该行预期马星集团2018年销售可捎惊喜，高于2017财政年的18亿令吉销售目标；尽管整体产业销售量挫跌，调高马星集团2018年销售，由18亿令吉调高至20亿令吉。

大马统计局公布数据显示，2016年大马家庭平均收入改善6.6%，由2014年月入4585令吉改善至5228令吉。实质家庭平均收入则改善6.2%至6958令吉，2014年为6141令吉。其中M40的中等收入家庭收入增6.9%至6502令吉，2014年报5662令吉。

野村认为，家庭收入的增长，按照以往轨迹，可在未来12至24个月拉动房屋的销售与交易量，预期马星集团从此数据获利。

野村因而调高马星集团2018与2019财政年净利18%与13%，以反映马星更高销售。

马星的库存房屋自今年初以来跌10.7%，管理层解释库存房屋下跌主要是已建竣单位售出；分析员认为库存下跌正面，可改善马星集团现金流。

马星的净现金状况，可轻易让净负债比，在以12亿令吉收购地库后，可抑低于在0.25倍。

野村调高马星集团评级至“买进”，目标价从1令吉60仙上修至1令吉81仙。

文章来源：
星洲日报／财经·文：张启华·2017.11.20

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马星第三季赚9231万
全年18亿销售可期

2017年11月30日
（吉隆坡28日讯）马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）截至9月30日第三季净赚9230万9000令吉，或每股3.07仙，并有信心可达成18亿令吉的全年销售目标。 该集团第三季净利按年增长0.45%，上财年同季为9189万1000令吉或每股3.05仙；营业额则跌3.83%，达7亿430万令吉。

合计首九个月，集团净赚2亿7312万令吉或每股9.81%，按年微跌0.96%。

而营业额则写21亿5494万9000令吉，比去年同期少2.73%。

项目认购率亮眼

截至今年九月，马星集团已录得大约12亿6000万令吉的产业销售。

随着近期推出的数个地产项目，包括M Centura、M Vista 和Fern in Meridin East等的平均认购率已达95%，该集团预计末季可延续强劲势头，并最终达成全年至少18亿令吉的销售目标。

马星集团董事经理丹斯里梁海金在文告指出：“我们将会继续探索收购更多位置优越的地皮，并专注尤其是在巴生谷一带的低于50万令吉的产业发展。”

他说，集团坚持审慎财务管理，打造健康的资产负债表，因此在购地一事可说是万事俱备。

“我们的目标是在未来两年，把巴生谷地皮从目前67%，扩大至75%。”

283亿销售未入账

目前，马星，集团拥有剩余大约2131英亩未开发地皮，以及剩余发展总值及未入账销售达283亿令吉，这可扶持集团在未来8年的营业额和净利增长。

马星集团今日闭市时收1.52令吉，微跌1仙或0.65%，成交量达23万9400股。

明年房市需求维持强劲

展望未来，马星集团认为，虽然如今产业市场正在处于整合的状态，但大马经济走强加上政府继续推动大型基建项目的发展来改善交通，集团预计基本房屋需求依然会相当强劲。

“在第三季，我国的国内生产总值（GDP）录得了6.2%的增长，是在2014年次季以来表现最佳。”

交易量看涨

另外，马星集团引述马来西亚房地产发展商会（REHDA），该组织认为大马经济有改善，因此对明年上半年的产业市场前景亦感到乐观。

马星集团指出，有GDP增长的扶持，加上2018财案公布的新措施，国内平均中位价收入预计会随之增长。

“按照历史表现，中位数收入的改善，将会提升房产的交易量。”

马星集团点出，将继续专注于发展可负担房屋，将能够满足这个市场需求，并将最终协助政府达成“居者有其屋”的终极目标。【e南洋】

SUMMARY OF KEY FINANCIAL INFORMATION 30 Sep 2017

		INDIVIDUAL PERIOD		CUMULATIVE PERIOD
		CURRENT YEAR QUARTER	PRECEDING YEAR CORRESPONDING QUARTER	CURRENT YEAR TO DATE	PRECEDING YEAR CORRESPONDING PERIOD
		30 Sep 2017	30 Sep 2016	30 Sep 2017	30 Sep 2016
		$$'000	$$'000	$$'000	$$'000

1	Revenue	704,264	732,365	2,154,949	2,215,437
2	Profit/(loss) before tax	118,632	123,429	359,173	370,094
3	Profit/(loss) for the period	91,624	91,495	271,717	274,917
4	Profit/(loss) attributable to ordinary equity holders of the parent	92,309	91,891	273,120	275,745
5	Basic earnings/(loss) per share (Subunit)	3.07	3.05	9.81	9.92
6	Proposed/Declared dividend per share (Subunit)	0.00	0.00	0.00	0.00
		AS AT END OF CURRENT QUARTER		AS AT PRECEDING FINANCIAL YEAR END
7	Net assets per share attributable to ordinary equity holders of the parent ($$)	1.4000		1.3600

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新楼盘认购率强劲
马星销售亮眼券商喊买

2017年12月1日
（吉隆坡1日讯）由于马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）近期推出的数个地产项目获得强劲认购率，分析员皆预计，2017财年末季销售额将表现亮眼，部分投行更开始“喊买”该股。

马星集团截至9月30日第三季净利按年增长0.45%，达9230万9000令吉；合计首九个月净赚2亿7312万令吉，按年微跌0.96%，普遍符合预期。

由于首九个月新销售达12.6亿令吉，管理层维持至少达到18亿令吉的全年销售额目标。

达证券分析员指出，今年末季销售预计将由10亿令吉新推出项目，及18亿令吉进行中项目扶持。

近期推出的数个地产项目，包括位于吉隆坡冼都（Sentul）的M Centura、槟城的M Vista 和柔佛的Fern in Meridin East平均认购率已达95%。

同时，坐落在蕉赖的M Vertica在正式推出预览的两天内，取得85%认购率。

“在考虑到近期推出的地产项目销售表现，我们相信，这些处于可负担价位及坐落在接近市中心和公共交通的地产项目，需求仍具韧力。”



隆雪大众市场扶持

MIDF研究分析员预计，末季销售额将表现强劲，主要受到M Centura扶持，因为这是一项大众市场发展计划，售价从32万8000令吉起跳。

由于预计马星集团有更好的产业销售前景，所以投行调升投资评级至“买入”，目标价则提高至1.68令吉。

“我们喜欢该集团瞄准巴生谷大众市场项目的策略，因为可负担房屋吸引到很多需求，这将可扶持销售前景。”



豪宅冻结令影响微

肯纳格投行分析员指出，产业领域近期出现一连串负面消息，拖累很多产业股包括马星集团，受到冲击。

不过，分析员相信，这是不合理的，因为马星集团目前专注在发展可负担房屋计划，所以政府最近宣布的冻结豪华产业发展令对集团不会有太大影响。

升息不阻首购族

“若国行升息也不太会防止真正首购族买屋，因为估计升息不会过度影响目前可负担房屋的发展。”

兴业投行分析员则认为，虽然近期出炉的坏消息导致产业领域投资情绪转为负面，但马星集团却响应市况的变化。

“从集团所拥有的地库来看，将可推出中价房屋及市镇发展项目，以迎合目前市场需求。”

分析员说，该集团在短期内可能会收购更多地皮，推出每单位售价低于50万令吉的产业，特别是在巴生谷地区。【e南洋】

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Type	Announcement
Subject	OTHERS
Description	MAH SING GROUP BERHAD ("MAH SING" OR "COMPANY")INCORPORATION OF WHOLLY-OWNED SUBSIDIARIES ("INCORPORATION")
The Board of Directors of Mah Sing wishes to announce that the Company had established 2 new wholly-owned subsidiaries as follows: (a)        Mah Sing International Limited (“Mah Sing International”); and (b)        Mah Sing Holdings Limited (“Mah Sing Holdings”). The intended principal activity of the 2 new subsidiaries is investment holdings. Details of Mah Sing International are as follows: (i)         Mah Sing International was incorporated in Cayman Islands under the Companies Law of the Cayman Islands on 11 December 2017 as an exempted company limited by shares. (ii)        Mah Sing International's current  authorised share capital is HKD380,000 divided into 38,000,000 ordinary shares of HKD0.01 each, of which 100 ordinary shares of HKD0.01 each have been issued and fully paid-up on 11 December 2017. Details of Mah Sing Holdings are as follows: (i)         Mah Sing Holdings was incorporated in the Territory of the British Virgin Islands under the BVI Business Companies Act 2004 on 13 November 2017 as a private company limited by shares. (ii)        Mah Sing Holdings’ current authorised share capital is USD50,000 divided into 50,000 ordinary shares of USD1.00 each, of which 10 ordinary shares of USD1.00 each have been issued and fully paid-up on 12 December 2017. The Incorporation is not expected to have any material effect on the earnings or net tangible assets of Mah Sing for the financial year ending 31 December 2017. None of the directors or substantial shareholders of Mah Sing or persons connected to them have any interest, direct or indirect, in the 2 new subsidiaries. This announcement is dated 12 December 2017.

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年轻人增 失业率低
马星乐观看待明年房市

2017年12月20日
（吉隆坡20日讯）马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）对于2018上半年产业市场的展望保持乐观，归功于年轻人口增长以及失业率低。

马星集团董事经理兼总裁丹斯里梁海金在文告中指出：“平均家庭收入的中值将会改善，因为国内生产总值继续增长，以及2018年财政预算案中所建议的奖掖措施。”

此外，梁海金也赞同马来西亚房地产发展商会（REHDA）的观点，即对2018上半年的产业市场展望保持乐观。

公交项目推动需求

他说：“根据经验，家庭收入中值改善，将会提高产业交易值，因此，交通联系便捷的可负担房屋，将继续吸引市场需求，并成为整体房市最健康的次领域，尤其是公共交通导向发展（TOD）以及公交转运毗邻发展项目（TAD）。”

因此，对于购屋自住或以购屋作为长期投资的人来说，在长期里，房市的需求仍然强劲。

“在中短期内，产业领域的展望依然稳健，因为获得年轻人口增长以及失业率低的支撑。”

此外，梁海金也强调，作为投资资产，产业仍然是最安全以及最抗通胀的资产。



致力增加巴生谷地库比重

另一方面，梁海金也披露，该集团制定目标，要把位于巴生谷区域的地库比重，从目前的66%，提高至75%。

“截至今年，我们已经在巴生谷收购了2片地库，此外，也在槟城大山脚购买了1片地库。”

截至今年11月30日，马星集团拥有2131英亩地库，发展总值与未入账销售约达283亿令吉。

梁海金说，在推介新项目以及为现有项目促销时，该集团在财务管理上将继续保持纪律，以确保资产负债表和流动资金强稳。

重塑可负担优质屋

此外，该集团也继续透过在策略地点发展优质房屋，并制定国人负担得起的价格，重塑市场上的可负担能力。

“我们谨慎规划项目推介，确保每个项目都具有独特吸引力，并把售价维持在50万令吉以下的可负担水平。”

例如位于焦赖的M Vertica，便是以在4.5英美的面积里，打造超过40项豪华设备为号召，这也是住宅产业里其中一个最大规模的设备。

至于在冼都的M Centura，则属于永久地契并距离吉隆坡市中心只有5公里。

在槟城，马星集团的M Vista@Southbay，是位于槟岛的策略位置，连接市区及半岛都非常便捷，而售价也属于可负担水平。

在柔佛依斯干达特区方面，占地1313英美的Meridin East城镇项目，具备湖边景观、格局与起居面积宽敞，非常适合一家大小居住。

梁海金说，这是迎合市场需求以及政府居者有其屋的目标。

“凭借我们强稳的资产负债表，我们欢迎各种联营计划以及投资机会。”【e南洋】

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梁海金：2018房产不温不火．通才能升值

四通八达
素质为先

梁海金接受访问时自豪地表示：“我2014年答应投资者的事情，我终于做到了，原定2018年才竣工的Southville City交流道在去年杪提前完成，并在2018年第一季开始通车。”

“该道路完成，是发展总值高达110亿令吉Southville City项目的里程碑。当地房产买家直接受惠，从该处到吉隆坡市区的距离，由原本25公里缩短至19公里，这比从梳邦再也到吉隆坡市区距离还近。”

梁海金强调，发展商必须思考如何为消费者带来附加价值，并不是单纯建房子而已，他认为发展项目必须要拥有良好的基建。

“当申请发展准证时，当局会要求发展商提供相关地区的基建解决方案，否则就拿不到动工批准文件。”

“基建投资是产业强力价值引擎，因此我们想方设法提供买家最好的生活环境，那就是一个四通八达的住家，增强产业价值。”

梁海金进一步解释说，交流道不只Southville City居民受惠，同时也惠及加影、布城、士毛月、龙溪及汝来等地区居民，为当地130万人口带来便利交通。这些地区居民也是公司潜在销售对象，他们可能想提升原本住宅环境，搬迁至规划完善造镇计划。

Southville为马星在巴生河流域最大造镇项目，至今已经推介了3期项目，即Savanna和Boulevard、Avenes排屋（第二期）、Cerrado服务式公寓A和B栋。

该发展项目距离预计将在2026年落成的隆新高铁布城站仅7公里之遥，这进一步加强该社区的连接性和人流量。

打造商业街道

另外，马星预测，在完善道路基建支持下，Southville City也将成为吉隆坡和吉隆坡国际机场（KLIA）之间的中途旅游中心。未来将在当地推出多达236间引领生活风格Savanna店铺，打造一条拥有许多精品店的商业街道。

梁海金说，Southville City作为吉隆坡和机场之间的终点，游客可以作短暂的停留，购买燕窝、糕点等土产，吃享誉全中国的“猫山王”。

“Southville City商业活动可能会因交流道而受惠，这个造镇项目未来将成为当地休闲娱乐热点，我们最终目标是提高社区生活素质。”

“Southville City结合了医疗、休闲及教育于一身，如果喜欢打高尔夫球，万宜附近就有数个高尔夫球场，当地也有医院及多所大学，具备了良好社区该有的元素。”

等待时机建酒店

他指出一旦时机成熟，考虑在Southville City兴建酒店，以吸引更多人潮。

“这个地方处于吉隆坡和机场之间，是一个中途站，兴建酒店是我们其中考虑的一个发展项目，不过必须等待主要项目完成。”

对于基建投资和回酬是否成正比，梁海金说：“不同产业项目的基建支出价格相差很远，但是通常占发展总值10至15%左右。至于回酬我则认为，当你为客户提供了良好价值，就会反映在销售上。

举个例子，公司位于蕉赖项目就是多了一条衔接至主大道的大路，加上处于策略性地点和靠近捷运，短短2天就卖出600多个单位。”

该公司也在旗下Meridin East综合城镇斥资5000万令吉兴建一条交替道路，为附近居民带来便利，道路将在2020年完工，届时从当地至巴西古当的距离将从原本45分钟缩短至15分钟。

房市处巩固期

询及对于大马2018年产业前景看法，梁海金表示，今年仍以可负担房屋为主，整体方式仍会处于巩固期，但不会出现大幅度降价情况。

房价不会大跌

“我觉得2018年房价不会走扬，必须等待2019年房产才会再度处于上升周期。很多人期望房子跌价，但大马土地价格没有降价、建筑成本走高、材料费在涨、人事成本压力增加，房屋怎么可能跌价呢？”

他认为，年轻族群对房屋的需求依然很高，他们来到大城市读书，就在当地落地生根，因此马星推出的房产类型有高达70%是可负担房产。大马失业率低，大家都在挑工作，长远来说购屋需求一直存在。

产业地点很重要

“房价会跌都是个别因素，例如地点不合适、价格太高无法贷款。产业的地点十分重要，马星推出的房产都在对的地点，所以一推出都受市场欢迎。”

梁海金继续看淡商场和办公室的产业类型“办公室需求会继续走低，巴生河流域商场也太多，因此没有打算在Southville City兴建商场，而是以商铺的方式提供当地社区日常零售所需。”

无惧淡市
持续购地

询及目前房市低迷，马星继续买地是否适宜，梁海金说：“我还会继续买地，未来打算把巴生河流域地库从2017年66%提高至75%。”

拟推出电子物流商业中心

目前，马星拥有2131英亩地库，余下的发展总值和未入账销售共283亿令吉，无论从地库面积或发展总值，该公司都足以列入大马产业公司的前5名。

马星去年买了两块巴生河流域土地、一块槟城大山脚土地，除了住宅房产，公司也有意推出配合电子物流商业中心，作为仓库物流用途。梁海金看好大马电商业务崛起，判断仓储物流需求有增无减，因此搭配物流业的商务中心是一项不错的投资。

“公司在槟城新购置的土地，将作为发展商业园之用，主要对象是发展电子商务的公司，政府在主打数码经济，相信这类型的房产需求很高。”

品牌形象佳
批贷率提升

谈到令发展商叫苦连天银行贷款拒绝率问题，梁海金表示，公司的贷款成功率约55至65%左右，比同业45%成功率来得高。

“原因是马星已经建立了良好的品牌形象，银行在贷款时会特别留意发展商是否可靠，我们建的房子都会准时移交，我们公司一直以来的宗旨是‘以铜的价格建立金的品质房屋’。加上大部份都是可负担房屋，因此销售上没有太多问题。”

他赞同银行审慎借贷，原因是金融业是牵一发动全身的领域，如果滥批贷款将冲击银行业，最后可能导致国家陷入灾难。

“房市进入了盘整期，银行贷款也很谨慎，这其实是好事，因为代表没有泡沫。一旦房市泡沫化，银行无法回收贷款，这对整个国家发展都不好。”

品牌形象佳
批贷率提升

谈到令发展商叫苦连天银行贷款拒绝率问题，梁海金表示，公司的贷款成功率约55至65%左右，比同业45%成功率来得高。

“原因是马星已经建立了良好的品牌形象，银行在贷款时会特别留意发展商是否可靠，我们建的房子都会准时移交，我们公司一直以来的宗旨是‘以铜的价格建立金的品质房屋’。加上大部份都是可负担房屋，因此销售上没有太多问题。”

他赞同银行审慎借贷，原因是金融业是牵一发动全身的领域，如果滥批贷款将冲击银行业，最后可能导致国家陷入灾难。

“房市进入了盘整期，银行贷款也很谨慎，这其实是好事，因为代表没有泡沫。一旦房市泡沫化，银行无法回收贷款，这对整个国家发展都不好。”

开发App
迈向无纸化

马星未来也拥抱更多数码科技，正开发更多手机应用程式（App），以后从交屋、付款及缴费都会以无纸张方式进行，加快工作效率和速度。

“马星年营收为30亿令吉，每年都会拨出1.5%或5000万至1亿5000万令吉，作为数码化资金。这是未来趋势，如果我们不前进将会被抛在后头。”

同时，公司在旗下产业植入物联网（IOT）元素，Mcity居民可以直接用手机程式预订相关设施，以后新的项目会在保安下更多功夫。

公司也开发协助购物者贷款的手机应用程式，梁海金分享说：“在手机应用程式中，我们会指导客户如何贷款、筛选会贷款的银行，客户无需四处奔波、浪费时间。”

积极参与华教活动

除了谈及马星未来发展大计，梁海金最近参与不少华教工作。之前马华宣布兴建10所华小，其中面积最大的沈慕羽华小就是由马星献地建造，他表明未来会参与更多华教活动。

“我最近答应成为坤成的董事，之前因为公司尚处于初期发展，没有太多精力投入于华教活动，不过我现在要为华教付出一分力。我认为再多钱也带不走，投入公益活动十分重要。我2005年设立了马星基金，我愿意捐出一部份财产。”

“我认为做人要舍得做善事，我‘舍’但不求‘得’，我要留下一些造福后人的成就，这才是有智慧的人。我希望能起抛砖引玉的作用，每个企业家由小做起，赚越多的人给越多，有力出力、有钱出钱。”

去年发生的槟城大水灾，马星共捐出50万令吉作为灾黎的援助金，同时梁海金也以个人名义捐出150万令吉予旗下的马星基金。

阅读郭鹤年自传
感触良多

梁海金最近阅读了糖王郭鹤年的自传，他感触良多，称该传记记录了创业者的甘苦人生。

“郭鹤年一生十分精彩。我除了自己阅读这本传记，也鼓励我的女儿读。她看了之后欲罢不能，眼睛累了都不愿意放下书。我认为财富是带不走的，人必须为社会留下一些资产或贡献，所以未来20年我依然会加把劲发展事业和回馈社会，以求到了郭鹤年这年纪的时候可以留下一些值得回顾的事迹。”

“我告诉我女儿，看了这本书大概就可以知道我创业的艰辛，这本书确实是值得企业家阅读。”

总结

如文中所说，道路是产业发展最关键的部份。因为道路基建如同人体的血管，项目成败就看交通连接是否顺畅，马星集团不惜斥下大量资金，为旗下项目建立交替道路，除了缩短交通时间，也能为该地区带来大量人潮。在买家占上风的产业市场，发展商确实需要多在建房以外的元素，多花心思。

文章来源：
星洲日报‧投资致富‧企业红人馆‧文：傅文耀‧摄影：陈敬晖‧2018.02.04

icy97

Expiry/Maturity of the securities

MAH SING GROUP BERHAD

Instrument Category	Securities of PLC
Instrument Type	Warrants
Type Of Expiry	Expiry/Maturity of the securities
Mode of Satisfaction of Exercise/Conversion price	Cash
Exercise/ Strike/ Conversion Price	Malaysian Ringgit (MYR) 1.4400
Exercise/ Conversion Ratio	1:1
Settlement Type / Convertible into	Physical (Shares)
Last Date & Time of Trading	28 Feb 2018 05:00 PM
Date & Time of Suspension	01 Mar 2018 09:00 AM
Last Date & Time for Transfer into Depositor's CDS a/c	09 Mar 2018 04:00 PM
Date & Time of Expiry	16 Mar 2018 05:00 PM
Date & Time for Delisting	19 Mar 2018 09:00 AM

http://www.bursamalaysia.com/market/listed-companies/company-announcements/5688329

Attachments Mah Sing Notice to holders of Warrant B 2013-2018.pdf

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icy97 发表于 3-9-2017 06:09 AM
马星签约落实蕉赖购地
22亿 M Vertica瞄准首购族

2017年8月31日
（吉隆坡31日讯）马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）子公司Cordova置地私人有限公司正式签署买卖协议，收购位于吉隆坡蕉赖路2哩半，在Co ...

Type	Announcement
Subject	TRANSACTIONS (CHAPTER 10 OF LISTING REQUIREMENTS) NON RELATED PARTY TRANSACTIONS
Description	MAH SING GROUP BERHAD ("MAH SING" OR "COMPANY")PROPOSED ACQUISITION BY NATURE LEGEND DEVELOPMENT SDN BHD, A WHOLLY-OWNED SUBSIDIARY OF MAH SING, OF THE ENTIRE EQUITY INTEREST IN CORDOVA LAND SDN BHD, WHICH HAS AN OFFER ACCEPTED BY DEWAN BANDARAYA KUALA LUMPUR TO PURCHASE 11.233 ACRES OF PRIME LAND IN CHERAS, WITH AN ESTIMATED GROSS DEVELOPMENT VALUE OF APPROXIMATELY RM2.2 BILLION ("PROPOSAL")
Unless otherwise defined in this announcement, the terms used throughout this announcement shall have the same meaning as defined in the announcements dated 3 July 2017, 30 August 2017 and 8 December 2017. The Company wishes to announce that on, 14 February 2018, the acquisition of the Land by Cordova has been completed. This announcement is dated 14 February 2018.