【MAHSING 8583 交流专区】马星集团

icy97

梁海金矢当大马屋业之星

尽管产业市场放缓，马星集团（MAHSING，8583，主板产业组）采取多项策略推动买气，以期达到至少18亿令吉之销售目标，再视市况调整策略。

马星集团总裁丹斯里梁海金说，集团拟定多项销售与行销策略，诸如鸡年888至1万888令吉的全国12项计划红包促销。

马星继续在已竣工的四大区计划8项目中，提供“Lock and Roll”买家灵活转购屋优惠。

举例说，买家选购100万令吉产业，获准贷款约80万令吉；买家需缴付20万令吉差额，银行初期只付80万令吉一半或40万令吉。假设年利率4.25，买家每年付1万7000令吉利息，实质而言每月只付1417令吉达24个月。

梁海金认为目前情况已探底，银行贷款利率低，基于各种成本上涨，屋价不可能再跌，因此是购屋良机。

他说，马星既注重Y世代与婴儿潮时期购屋者，以在目前市场稍缓时促销房产。

他披露，54%的马星客户为35岁以下，马星也透过社群媒体，或制作庆典录影、网上比赛来吸睛或增强品牌醒觉。

推出“双钥匙房产”

至于婴儿潮买家，他说，马星也照顾到他们对房产的独特需求，即推出“双钥匙房产”，这样不仅让两代人共同置业，也提供各自的活动与生活空间。

他披露，马星在双溪毛糯的D\'s a r aSentral，推出了总共100单位的类似房产；上述房产可从捷运一的Kg.Selamat站乘搭捷运。

他说，马星谨慎设计任何计划，即使潜在购屋者在前些时错过购屋良机，也可掌握未来契机。

他举例说，万宜Savanna豪华公寓的行政套房和吉隆坡怡保路华友花园附近之碧湖庭（Lakeville Residence）风评良好；嗣后附近推出的Cerrado Residential Suite，乃至碧湖庭（Lakeville Residence）最后一栋楼获良好反应。

基于内外环境波动，他希望政府一如印尼放宽抵押政策，以吸引外资和提振大吉隆坡区、槟柔之产业情绪。

他促请政府允许人民从公积金第二户头中，获取超过30%的存款作为购屋用途，这样不仅可减轻房贷与每月负担，同时亦不影响老来之退休计划。

联昌研究去年建议雇员公积金局，允许公积金缴纳者的提款额度由目前30%增至80%，这样便可有效协助首购族拥有住宅产业。

联昌估算，倘若额度提高至60%至80%之间，大马35岁以下双薪家庭约可提出产业交易价16%至22%之间款项购屋。

梁海金认为，目前雪隆虽有电动火车、捷运与轻快铁，不过因衔接度不佳而仍需仰赖巴士，巴士则常因堵车而乏人问津。他促请政府改善雪隆之各站衔接度，这样有助带动外郊之产业需求，一如公共交通发达的伦敦、日本、香港般。

从发展商中脱颖而出
提升房屋品质创造价值

马星集团自2011便逐步鉴定土地和规划类似房产，2014年才大事推展。

梁海金指出，马星打着“可负担的奢华”，如万宜Southville City@KL South的Residential Suite便是。其Cerrado推出656平方英尺（两房）与825英尺（三房）产品，并配以无钥匙数码锁、厨房橱柜与电磁炉具。

为改善交通便捷度，马星在该附近正建直接交通枢纽，以便直接通往南北大道，预料最迟今年12月可竣工。

他强调，作为一名发展商，不仅专注于建构梦想家园，同时也提供附加价值，加强居民的便捷度。

当然，该区的各种休闲设施更不在话下，如Spa池、水上健身设施等、儿童游乐场及家庭休闲设施（如健身角落、水上乐园的溅水池等）。

他指出，马星在万挠MResidence 2计划，参与雪兰莪州的可负担房屋计划。另外，在Lakeville Residence与Meridin East计划，各与联邦直辖区与柔佛州政府，参与两州的可负担房屋计划。

他说，其实马星未来开放予任何合作，这包括与地主、州政府乃至联邦机构联营，这让马星为其产业计划加值，亦切合其商业策略。

马星目前之发展计划，皆是透过其一组合格和受信任建筑商施工，过去多年都建良好素质房产，深受信任而马星亦对此感到舒适。

“目前没有计划设立自己的建筑臂膀，马星持续善用各建筑商优势，并体现成本效益、施工速度和品质监管。马星内部的计划管理队伍，则导引承包商遵循严谨工作流程和谨守标准作业程序，多年来合作无间。”

梁海金认为，大马每年有16万6000对夫妻组成新家庭，对房产需求殷切。

不倾向并购小公司
收购地库作发展较省时

马星保障股东价值，其市值由2006年的5亿1100万增长6.8倍至35亿令吉，股本也由2007年的6亿3000万增长5倍至2016年9月的32亿令吉。而且，很多地库仍未估值。

马星截至2016年9月，持有7亿2800万令吉现金，会继续收购地库；不太倾向于并购拥有土地的小型产业公司，相较并购程序繁琐与须时间协作与重新布局，认为收购地库作为自身发展用途较直截了当。

马星的净负债比0.09倍，健全的资产负债表，让马星可攫取任何联营契机，或者收购土地以符合集团的投资策略。

马星仍有2473英亩未发展土地，总发展值达309亿令吉，这可支援8至9年的营收增长，每年发展值预计32亿令吉。

梁海金披露，马星的发展值主要四大热区，其中62%集中在大吉隆坡区、23%在柔佛依斯干达、10%在槟岛，另5%在沙巴亚庇。

“今年是买地年，马星仍积极在大吉隆坡区与槟城寻找土地。”

他说，为布局长远发展，将放眼在澳洲、伦敦扩张，东南亚国家则看好扩展业务至印尼。

他表示，马星因塑胶业务之关，近年一直观察印尼的发展势头，将选择适当时机扩展至印尼。

他说，国内市场仍是马星重点，国内的房产计划已够忙。

卖掉产业进行调整策略
马星创造循环收入

谈到创造循环收入，梁海金说，马星过去产业多卖掉，未来将调整策略，一些办公楼、购物中心与酒店，将来会保留以创造循环收入。

梁海金说，马星的商产占总发展值的33%，目前继续售出有关商产，因为其认购率非常好，适当时机将考虑保留该商产。

他披露，马星在Merini建酒店，其中3星级Ramada Encore酒店，以及毗邻乐高的4星级Ramada Meridin酒店有322客房，两栋600多间客房酒店大楼于2018年营运。

他说，双溪毛糯Star Avenue购物中心，将是马星保留的首间购物中心。

产业组合提升Meridin East价值

梁海金指出，Meridin East是马星最大地库所在，总面积1313英亩，是最大的规划区发展，总发展值达50亿令吉，发展值可长达10年。

他说，产品组合、附加设施与交通便利，将逐步释放该产业价值。

他指出，该产业组合各适所需，其中Eden为116单位双层排握，建筑面积达2,073平方英尺，售价45万3000令吉起。

“另一叫Greenway的492单位双层排屋（首期331单位，次期161单位），面积由1595至1648平方英尺，皆有4卧室，价格35万7000令吉起跳。”

环境清幽
设施完善

该区有1万6000平方英尺俱乐部，有泳池、健身房、瑜珈室、迷你戏院、便利商店、吧台、咖啡座、托儿室。

保留110英亩作为亲子活动场所，包括2.5公里跑道或健行道，9英亩Mulberry湖，Meridin水上乐园，50公尺河廊凸显该区生态。

为保育原有湿地的花草树木，马星将环湖栽种1万棵土生树种，让花儿争妍斗丽，绿树成荫，鸟儿欢欣歌唱。

马星更透过科技，让客户透虚拟实境系统，透视湖区与两大发展计划与大自然的和谐融合。

交通便捷
四通八达

该产业坐落蓬勃发展中的巴西古当工业枢纽与丹绒浪刹工业园附近，可迎合该区职员的房屋需求，交通便捷，可取道巴西古当大道与新出东岸大道。

另外，马星也主动提升士乃─迪沙鲁高速大道岔路，以便衔接丹绒浪刹的KONGKONG路。

他说，除了提升公路系统，预料2018年建竣的新柔地铁系统（RTS），将带动狮城工作者之需求。

柔佛州也建议在巴西古当香港码头，提供该区至樟宜渡轮码头渡轮或水上德士服务，预料有助加强该区房产之需求。

注重健康防“三高”

梁海金肖鸡，今年刚好60岁，除了事业，就是注重家庭与健康。平时以健身、游泳和气功保健。

他表示，要尽量保持身材，不能有肚腩大，要不然“三高”很快来访。

他平时身心一体，认为要有健康才能打拚事业。

他说，发展产业是一场长远的计划，生意则以永续和以细水长流方式经营。

目前体型比较清减，神清气爽的梁海金之满怀信心表示可打拚事业至80岁。

他披露，其20多岁的儿女（1男2女）对产业发展也有兴趣，他们目前在每个部门学习，要经过每个阶段才能成长。

他说，人生是个过程；从毕业、结婚生子至事业有成长，而他经营的是与每个人生涯规划有关，其房产让每个人的生活与生命充实和与众不同。

10年至少派息40%

梁海金也强调，过去10年，至少派息40%以回报股东支持。

“派息最低40%，可以增至50%，不过会谨慎考量，以作为资本开销。”

马星集团从2006至2015年，皆派不少过40%的股息。

马星寓意“大马之星”

马星1988年创立，1992年上市，2年后转投房地产。

那个年代，四小龙刚起步，后来虽经历1998年亚洲金融风暴，但仍然撑了过来。后来也经历2008年全球金融海啸而仍茁壮屹立，对此觉得非常欣慰与幸运。

谈起马星的由来，马星前后经历三个时期；初期的马星贸易由其父创立，其父主要经营车牌，有车牌大王之称；有染指马星市场之野心，因而定名马星，亦有“马来西亚之星”之寓意。第二时期则投身塑胶业务，第三阶段则投身产业发展业务。

梁海金原是吉打亚罗士打人，9岁迁来吉隆坡；小学受6年华小文教育，中学在吉隆坡美以美男校就读，较后赴日本受训。

他18岁就有心要拼业务和帮忙父亲做生意，当时主要是做车牌。

他放弃升大学，前往日本学塑胶制造技术，掌握高端塑胶技术，嗣后开始设立塑胶厂生产汽车与电子电器产品高端塑胶品，供应日本丰田、野马哈（YAMAHA）、大发汽车（DAIHATSU），电器则供应松下（National）、JVC、日立（Hitachi），电脑塑胶外壳供应台湾宏碁（Acer）；亦是塑胶产品Tupperware供应商。

期间，其足岁遍及美国纽约、芝加哥、香港、韩国、台湾、日本东京、大阪与丰田汽车城，这让其视野更开阔。

他说，与日本人做生意，要懂得日本人文化、思维，这样可事半功倍。

他也透露，年轻岁月曾经参观过台塑王永庆的塑胶厂，当时大伙那种拼搏的精神，“爱拼才会赢”歌曲时常萦绕耳际。

其塑胶业务每年赚钱，只是没有房产业那么可观；塑胶业也须专注研发和制造流程。

他披露，马星掌握高科技塑胶技术，供应的塑胶产品包括塑胶垫板、塑胶家具、学校桌椅乃至八打灵市政厅范围内使用的垃圾桶，皆由马星所制造。

他表示，自己是“少林寺出来的”，什么苦没尝过？因此不怕吃苦，平时皆秉持勤俭。

笃信终生学习
马星设学院提供培训

梁海金说，每名员工皆以团队为主体，良好沟通是组成强劲团队关键，单打独斗不是马星之文化。在马星，每人的贡献而凝聚成一个创新方案。

马星笃信终生学习，马星内部设立学院，为职员提供内部培训。

“我深信，授权、团队精神与良好沟通技巧，将使马星更为强大。”

他说：“集团采权力下放与授权制，我不能微观管理（micromanagement）；而是以一个团队去执行任务。”

“目前主要是做策略布局工作，集团营运交由首席执行员拿督斯里何汉生执行。”

他以这个专业、进取与勤奋的队伍为傲。他深信其团队皆是相关事务的专家。全国产业组总共有900名职员。

文章来源：
星洲日报‧投资致富‧企业红人馆‧文：张启华‧2017.02.26

icy97

梁海金：改变追求更好 ·马星推介新标志

（吉隆坡26日讯）马星集团推介企业新标志！马星集团董事经理丹斯里梁海金说，一家企业绝对需要改变，以实现长久永续的成长，马星集团标志的改变，在于要改变得更好的决心和承诺。

他昨晚在马星集团2017年度晚宴推介新标志的仪式上致词时说，过去一年来他提出改变的概念，改变不可能一夜之间实现，而改变虽是一项挑战，却是能够做得到的事。

他说，公司从1965年由一家塑胶（plastic）贸易企业，发展成今天一家规模完善、拥有超过900名员工及在全国推展46项房屋计划的房地产发展公司。

第3次推新标志

梁海金透露，这是马星集团自成立以来第三次推展的新标志，也象征着马星的身份，一家在交货、品质、客户服务与关怀领域都力争卓越的公司。

“第一个企业标志是由先父于1960年代一手设计，标志中有一头马（Mah），设置在一颗星（Sing）内，象征着要将业务扩展至全马和新加坡的决心；第二个标志是于1982年成形，是我的朋友将马星的标志画在餐纸巾上，在那时非正式环境和几分钟内，就创造了我们的标志，此标志获得百万人的认可。”

他说，已故父亲开创了原本的标志，到他接棒着手改变企业的标志，如今来到下一代则给予企业标志再改变的鼓励，这是马星集团企业发展的先进演化。

他表示，企业新标志是由获奖的澳洲品牌顾问所设计，设计过程涵盖无数次与集团多个部门的配合与访问、研究及草稿版本拟定而成。

为实现新宏愿 推介“POWER”理念

梁海金说，为了能让马星实现新宏愿，马星将专注于员工的赋权以达至个人专业的成长，集团推介了“POWER”理念：即P代表以表现为本（Performance First）；O代表拥有权（Ownership）；W代表幸福感（Well-Being）；E代表赋予权（Empowerment）；R代表谋略（Resourcefulness），这些都是培训员工及维系公司价值永续学习的一部份。

他坦承，要做到一家在交货、品质、客户服务与客户关怀都力争卓越的公司，单靠他一人是不足够的，需要靠大家的齐心协力，使集团迈向更高峰；更重要的是拥有一支有优秀才干的团队，任何事都可能实现。

“我感激同事从一开始落力执行任务，以及企业伙伴如银行和媒体等单位的通力支持。”

他说，马星集团于2015年开始推动转型方案，并落实了改进流程的转型，以实现更佳的效率及流程简化。

“到了2016年，集团着手推行文化转型，并推介了新的公司宏愿：创造未来生活，提升生活品质。随着企业新标志的推出，也显示集团决定迈向品牌重塑的决心。”

他披露，集团于2016年取得的成就包括在iProperty\'s People Choice奖连续第三年荣获年度最佳发展商奖；The Edge\'s TopProperty Developers奖荣获五大的排名；TheStar Property.my最佳发展商排名奖项荣获年度奖。

何汉生：马星拥4使命 赋权让员工成长

马星集团首席执行员兼执行董事拿督何汉生说，马星集团拥有4项使命，第一项是通过持续不断的学习，以推动员工的赋予权，以便实现个人及专业的成长。

他说，第二项是预测未来的市场趋势，并提出正确的解决方案；第三项是兑现具有素质的承诺；第四项是关怀人民、社区及环境。

马星集团2017年度晚宴晚在吉隆坡Majestic酒店举行，近千名嘉宾、董事成员、员工、企业伙伴和媒体高层出席，场面隆重盛大。配合今年“马戏团嘉年华派对”的主题，大部份员工穿上设计和华丽服装、戴上面具盛装出席。

出席者包括梁海金夫人兼企业管理副总裁潘斯里林雪娇、梁海金母亲陈大妹、马星集团主席兼独立非执行董事丹斯里耶谷再因、执行董事梁月媚、黄宝成、独立非执行董事罗国良、依扎汉、集团策略及营销总监梁婧屹、梁津浩、高级总经理梁慧仪、星洲媒体集团执行董事兼星洲日报首席执行员许春、总编辑郭清江、南洋商报首席执行员刘鸿辉和执行总编辑冼慧欣。

梁婧屹说，集团推动的3R绿色环保运动，获得所有员工热烈响应；她也为开放给员工参加的公司3R绿色环保运动竞赛主持颁奖仪式。

文章来源：
星洲日报·2017.02.27


“平易近人挑战界线” ·马星新标志展现特质

（吉隆坡26日讯）马星集团企业新标志的推介，是马星集团转型方案中视觉化的表现，标志着集团在房地产行业迈向下一个阶段的里程碑。

企业新标志有着让人熟悉的感觉，如充满活力的红色代表着运气、勇气、激情及幸福；而“马星”这个名称延用了50年来凝聚大量和显著的善意与信任。新标志作为企业的新面貌，拥有一个专门设计和带有俏皮的标识，代表着马星集团平易近人的特质，以及挑战界线的思维。

马星集团在文告中指出，今次推展新标志的概念，是切合时宜及符合集团的转型努力。集团多年来以创新战略及符合当前市场的新文化，不断地完善化及加强在建筑环节的技术及策略。

梁海金在这份主题为“全新的我们”─马星集团推介企业新标志文告分享说，“在企业成长路上当我们迈向另一个单元时，我们矢言做得更多，我们换上新面貌及重新构思我们的目的，我们现在就开始做，首先我们要‘强化生活’，以确保所有的客户、人民及利益相关者都过上好日子，新标志的推展也体现我们誓变得更好的决心。”

总部大厦装修

为了创造更有活力的环境，马星正在重新装修位于吉隆坡新街场路的马星总部大厦，并会重新名为:MS@work 。

设计的哲学聚焦在各式现代化布局与千禧年特色的设计，例如开放式概念、有趣的会议室、协作式小组讨论室和色彩多样的茶水间，这些都有助于促进更有创意思维及有利工作的环境。装修工程预计在2017年中完工。

“对于我们的未来，我将引导马星成为一家深具意义的公司。随着新标志及新宏愿的推展，我们正在塑造一项全新思维，一项能贯彻到生活每项事务的新思维：创造未来生活，提升生活品质。”

他说，通过附加价值的增强来提升客户、员工和利益相关者的生活品质，就是公司主要宗旨，再向前展望，公司的发展策略将专注于生活品质的提升。

配合新宏愿，马星集团将重新创造、革新及破突产品的界限，以便重新开创意想不到的空间限制，而为了让有关的设计能满足其功能，集团将全方位地加强产品范畴如空间规划、内部布局、地点设制及开发一个自供自足的社区，以提供一个更佳的生活品质为目标。

他表示，马星集团关怀人民和环境，甚至关心全世界，因此将持续兑现承诺，以实现产品和服务的素质，唯有建立及维持这份诚信，对于像马星集团这样的企业，更是长期成功的至要关键。

文章来源：
星洲日报·2017.02.27

icy97

现金9.2亿 派息6.5仙
马星末季赚8561万

2017年3月1日
（吉隆坡28日讯）马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）截至12月31日末季，净利达8561万2000令吉，宣布派息6.5仙；其高现金、低负债的表现，也让公司处于收购地皮的有利位置。

至于末季营业额，则报7亿4218万令吉。

累计全年，净利录得3亿6135万7000令吉；营业额企于29亿5761万7000令吉。

根据文告，全年营业额滑落归咎于安邦路M City和八打灵再也Icon City项目的贡献减少。

净利走跌则是因为2015年有一笔2950万令吉的投资公允价值收益，造成高基础效应。

另外，马星集团在2016年也以3亿3710万令吉，赎回一批面值3亿1500万令吉的可赎回可转换担保债券债。

瞄准大吉隆坡地区

尽管如此，在严谨的财务管理之下，马星集团的现金高企于9亿2380万令吉，净负债则仅为0.02倍，远优于公司0.5倍的内部目标。

今年预计还会有约6亿700万令吉的交付产业终期入账，可进一步巩固公司的现金状况。

马星集团董事经理丹斯里梁海金，通过文告表示：“我们将借助良好的资产负债表，去寻找适合我们业务模式的全新及位置策略的地库。”

梁海金说，马星集团的现金和低净负债率，可让公司放眼潜在的购地、联营和投资活动。

“我们的焦点是大吉隆坡地区，但也对国内其他高增长地点持开放态度。”

连续11年派息

马星集团也延续派息的承诺，建议派发每股6.5仙的一次过股息，有待来临股东大会的批准。

这相等于是诱人的4.5%周息率，亦写下该公司依据最低40%的派息政策，连续第11年无间断派息的良好记录。

马星集团表示，确保股东持续从有纪律的方法中，取得永续长期增长而受惠，是公司的承诺。

房市下半年复苏

凭着提供迎合市场需求的产品，马星集团去年录得约17.8亿令吉的销售额。

今年，将继续在策略地点交付容易抵达、规划良好，及概念优秀的项目，以符合市场需求。

“我们的焦点将落在‘可得到的房屋’（Accessible Homes），其中，我们有73%的住宅销售售价，都瞄准在70万令吉或以下。”

马星集团预计，房市下半年复苏，相信可负担房屋的需求会重拾动力。

同时，买家也更倾向于选择房产，作为保存财富的资产。

另外，政府改善基建，如捷运、轻快铁延长线和隆新高铁，都会为经济带来乘数效应，并进一步提升抵达发展项目的交通，从而创造新需求。【e南洋】

SUMMARY OF KEY FINANCIAL INFORMATION 31 Dec 2016

		INDIVIDUAL PERIOD		CUMULATIVE PERIOD
		CURRENT YEAR QUARTER	PRECEDING YEAR CORRESPONDING QUARTER	CURRENT YEAR TO DATE	PRECEDING YEAR CORRESPONDING PERIOD
		31 Dec 2016	31 Dec 2015	31 Dec 2016	31 Dec 2015
		$$'000	$$'000	$$'000	$$'000

1	Revenue	742,180	773,136	2,957,617	3,108,506
2	Profit/(loss) before tax	112,845	145,385	482,939	503,693
3	Profit/(loss) for the period	85,395	112,883	360,312	384,634
4	Profit/(loss) attributable to ordinary equity holders of the parent	85,612	112,891	361,357	386,677
5	Basic earnings/(loss) per share (Subunit)	3.55	4.69	13.47	15.73
6	Proposed/Declared dividend per share (Subunit)	6.50	6.50	6.50	6.50
		AS AT END OF CURRENT QUARTER		AS AT PRECEDING FINANCIAL YEAR END
7	Net assets per share attributable to ordinary equity holders of the parent ($$)	1.3600		1.3000

icy97

现金高．负债低．马星可贷16亿购地

（吉隆坡1日讯）马星集团（MAHSING，8583，主板产业组）业绩符合预期，在高现金及低负债的强劲财务支撑下，分析员看好该公司有能力借贷高达16亿令吉收购新地皮。

丰隆研究表示，该公司2017财政年计划推出19亿令吉新房产项目，全年销售目标为18亿令吉，与2016财政年相同。

洽购巴生河流域多块土地

丰隆称，该公司净负债比为0.02倍，财务十分强稳，有余裕增购土地；据悉，该公司正在洽谈巴生河流域多块土地的收购计划。

联昌研究不意外该公司将在2017年收购新地库，管理层已透露将在新区推出新计划，意味土地收购料有结果。

截至2016年杪止，该公司负债比不高，也料在2017年进账6亿零700万令吉销售额。

根据最高0.5倍内部负债目标，联昌研究预计，该集团可融资16亿令吉收购土地，由于在过去2年未收购任何土地，新地段料改善销售前景。

然而，由于上调营运开销预测，联昌研究下调2017至2018财政年每股盈利预测11至15%。

大马投行为反映产业市场趋软状况及面临的挑战前景，下调目标价及评级。

该行指出，该公司营业额因本地产业市场趋软而按年收窄4.9%，但核心盈利因控制营销及行政开销而继续成长，同时也在2016财政年取得17亿8000万令吉新销售额。

该公司计划在2017财政年推出19亿令吉新发展计划，产业销售目标为18亿令吉，不过，因市场需求改变，该公司将专注于可负担产业，73%住宅产业售价每单位低于70万令吉。

大马投行预计，该公司将善用强劲资产负债表，包括9亿2370万令吉高现金流及0.02倍低负债展开收购土地计划，获取产业市场走疲浮现的良机。



文章来源：
星洲日报‧财经‧报道：郭晓芳‧2017.03.01

icy97

icy97 发表于 18-2-2017 04:45 AM
传发10亿债券
马星:未定案

2017年2月18日

报道：谢梦苇
（吉隆坡17日讯）消息指马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）有意发行最多10亿令吉债券，惟该集团发言人澄清目前还未敲定。

《Focus》财经周刊 ...

Type	Announcement
Subject	OTHERS
Description	Unrated Senior Perpetual Securities Programme of up to RM1.0 Billion in Nominal Value
On behalf of Mah Sing Group Berhad (the "Company"), CIMB Investment Bank Berhad is pleased to announce that the Company has on 3 March 2017 entered into agreements to establish an unrated senior perpetual securities programme of up to RM1.0 billion ("Perpetual Securities Programme"). The Company has also made a lodgment for the Perpetual Securities Programme with the Securities Commission Malaysia ("SC") on 1 March 2017 under the SC's Guidelines on Unlisted Capital Market Products under the Lodge and Launch Framework. The first issuance amounting to RM650.0 million in nominal value ("Proposed Issuance"), which has been oversubscribed is expected to be issued out of the Perpetual Securities Programme by end-March 2017. The proceeds from the issuance will primarily be earmarked for landbanking and working capital, as well as accelerate construction for projects with good take-up in order to expedite the collection expected from final stage billings on delivery of vacant possession of properties in 2017. Further details on the Proposed Issuance will be announced upon finalisation and completion of the Proposed Issuance. CIMB Investment Bank Berhad is the Sole Principal Adviser, Sole Lead Arranger and Sole Lead Manager for the Perpetual Securities Programme. This announcement is dated 6 March 2017

icy97

Date of change	08 Mar 2017
Name	MR QUEK TING CHIN
Age	46
Gender	Male
Nationality	Malaysia
Type of change	Others
Designation	Chief Financial Officer
Description	Role rotation to Group operations due to his keen interest in this role
Qualifications	i) A fellow member of the Institute of Public Accountants, Australia (IPA) ii) Bachelor (Hons) Degree in Accountancy from University of Bolton, United Kingdom
Working experience and occupation	Mr Quek has more than 20 years of experience in finance and accounting, audit, risk management and assessment, strategic planning and management. He holds a Bachelor Degree in Accountancy from the University of Bolton, United Kingdom and is a fellow member of IPA, Australia. He started his professional career with a Chartered Accountancy firm, DFK International and his experiences were gleaned from diverse industries including onshore and offshore oil and gas services, building construction and civil engineering. Besides Sunway Construction Sdn Bhd and Leighton Offshore Pte Ltd (a subsidiary of Leighton Holdings Limited in Australia) where he served for 12 years and 4 years respectively, his last position prior to joining Mah Sing Group Berhad was as General Manager  Group Performance & Planning, Corporate Accounts in SapuraKencana Petroleum Berhad.

icy97

Date of change	08 Mar 2017
Name	MR LOO KEAN LEONG
Age	49
Gender	Male
Nationality	Malaysia
Type of change	Appointment
Designation	Chief Financial Officer
Qualifications	(i)  a member of the Malaysia Association of Certified Public Accountants (MACPA). (ii) Degree in Accounting and Economics from the University of Southamton, United Kingdom.
Working experience and occupation	Mr Loo has close to 30 years of experience in finance and accounting, audit, risk management and assessment, strategic planning and management.He started his professional career in one of the big six professional accounting firms for six years before joining Mah Sing as an Accountant in 1995. Over the past 22 years he rose to the rank of Chief Financial Officer  Property Division and oversaw the financial operations of development projects of the Property Division of Mah Sing Group Berhad.

icy97

马星发债10亿购地
首批6.5亿获超额认购

2017年3月6日
（吉隆坡6日讯）马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）宣布，成立最高10亿令吉的无评级高级永久证券计划。

马星集团向马交所报备，这计划首批证券本月发出，面值达6.5亿令吉，且已被超额认购。

筹资所得主要会用来增购地库及作为营运资本，同时也会加速认购率高的建筑项目进度，以加快最终阶段订单的入账。

马星集团董事经理丹斯里梁海金发表文告表示，该批证券所吸引的多为机构投资者，同时也被私人财富和私人银行消费者选为投资目标。

“这显示出他们对我们的信心，对于市场反应，我们感到高兴。”

负债率低于0.5倍

梁海金补充，马星集团是增长型发展商，以融资选择而言，公司是依据不超过0.5倍净负债的前提为考量。

“我们也在持续探索，各种可以平衡所有股东利益的选项。”

他说，该证券计划是马星集团谨慎理财的一部分，因这有助长期和短期融资，同时在固定和浮动利率之间，取得更好的平衡。

根据该公司文告，该永久债券可在第五年赎回。且首5年内，半年一次的票息率为每年6.9%。

联昌国际投行是该项计划的独立首席顾问、独家牵头安排银行及独家牵头经办银行。

出席者包括执行董事拿督黄宝成、联昌国际非独立非执行董事拿督李国坤、联昌国际投行集团证券与市场主管朱国威、联昌国际投行总执行长拿督龚瑞玲、联昌国际投行全球资本市场主管诺玛斯礼莎和区域债务资本市场董事经理蔡维廉。



房产需求殷切 今年销售看俏

马星集团最新业绩优于预期，分析员相信，在国内住宅需求殷切之际，该公司会是最大受惠者。

KAF-Seagroatt & Campbell证券分析员表示，马星集团2016财年表现超越预期，并看好2017财年表现会更佳。

在住宅需求复苏之际，分析员认为，马星集团今年放眼18亿令吉的销售目标，看似保守。

马星集团在2011至2016财年的净利，倍增至3.61亿令吉或年均复增25%以上。

以目前的净利水平而言，分析员相信，马星正迈入一个增长更稳定的阶段。

这可从平稳的净利增长、较低的资产负债表风险中，得到认证。

分析员点出，在管理层着手资本管理，将多余的现金归还给股东的情况下，平稳的增长轨迹不一定是坏事。

而马星集团也承诺，至少40%净利用作派息。

KAF-Seagroatt & Campbell估算，马星净利将从2016财年的3.61亿令吉，扬至2018财年的3.88亿令吉，年均复增5%。

折价交易

依据40%派息政策，期间的股息料为6.5仙至7仙，相等于是4.5%至5%周息率。

目前，该股正以折价交易，而分析员亦认为，大幅的折价并不合理，因其资产负债表稳健、拥有精英的企业管理团队及稳定的派息政策。【e南洋】

icy97

马星集团
发债料更积极购地

2017年3月8日

分析：肯纳格投行
目标价：1.49令吉

最新进展：

马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）昨日宣布，成立最高10亿令吉的无评级高级永久证券计划。

首批本月发出面值达6.5亿令吉的证券，且已被超额认购。

该公司指出，筹资所得主要会用来增购地库及作为营运资本，同时加速认购率高的建筑项目进度，以加快最终阶段订单的入账。

行家建议：

我们对马星集团发行证券感到意外，因该集团2016财年末季的净负债处在0.02倍舒适水平，且尽管土价目前已走稳，土地估值还没有跌到可趁低吸纳的水平。

无论如何，我们正面看待该计划。

预计，接下来马星集团将非常积极增购地库。虽然未透露如何分配6.5亿令吉，料拨出3.5亿令吉买地。

若买地以30对70的资债比例融资，购地潜在资金达5亿令吉；同时，假设土地成本为15%，潜在产业发展总值料达33亿令吉。



【e南洋】

icy97

續放眼至少18億銷售 馬星集團今年推介6項目

2017年3月30日
（吉隆坡30日訊）馬星集團（MAHSING，8583，主要板房產）將在今年內推介6到7個房產項目，預期可按計劃在今年內取得至少18億令吉銷售額。

該集團董事經理丹斯里梁海金指出，雖然今年只過了兩個月，但一切如計劃進行。

“我們將如期交付數據，並會在公布首季盈利時公布最新數字。我們也會持續每個季度推介工程。”

梁海金是在出席馬星集團位于碧湖庭的Residensi Seri Wahyu聯邦直轄區可負擔房屋（ RUMAWIP）工程后，如是指出；其他出席者包括直轄區部長拿督斯里東姑安南，以及馬星集團總執行長拿督何漢生。

“我們將陸續推介，不會等到年底。”

這項推介活動也為潛在客戶進行抽籤，並獲超過1000人出席。此外，馬星集團為第2階段160間房屋開放註冊，促請符合資格的買家上網登記。【中国报财经】

icy97

马星完成发售首批证券

2017年4月4日
（吉隆坡3日讯）马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）已完成首批面值6.5亿令吉的无评级高级永久证券的发售活动。

马星集团今日向交易所报备，证券已被子公司所持有的产业和特定户头认购。

该批证券在第一至第五年的票面利率为6.9%，每半年支付一次。

在第五年以后，利率会更高。虽然证券没有定下截止日期，但可在五年后赎回。

马星集团称，收益将用作营运资本和收购地库，并加速建筑项目的进度。【e南洋】

Type	Announcement
Subject	OTHERS
Description	Unrated Senior Perpetual Securities Issuance of RM650.0 million
Reference is made to the announcement dated 6 March 2017 in relation to the Unrated Senior Perpetual Securities Programme of up to RM1.0 billion in nominal value. On behalf of Mah Sing Group Berhad (the "Company"), CIMB Investment Bank Berhad is pleased to announce that the Company has today completed the first issuance of RM650.0 million in nominal value of unrated senior perpetual securities ("Perpetual Securities") under the Perpetual Securities Programme. The Perpetual Securities are secured by properties owned by the Company's subsidiaries and certain designated accounts. The Perpetual Securities constitute direct, secured, unconditional and unsubordinated obligations of the Company and rank pari passu among themselves and at least pari passu with all other present and future unsecured, unconditional and unsubordinated obligations of the Company. The Perpetual Securities will not be listed on Bursa Securities or on any other stock exchange and will carry a coupon rate of 6.90% per annum from year 1 to year 5, payable semi-annually. Such coupon rate will be stepped up after year 5. The Perpetual Securities have no fixed maturity date but are callable 5 years from date of issuance, and on each coupon payment date thereafter at its nominal value. The proceeds from the Perpetual Securities will primarily be earmarked for landbanking and working capital, as well as to accelerate construction for projects with good take-up. The issuance of the Perpetual Securities will not have any effect on the issued and paid-up share capital of the Company, the substantial shareholders' shareholdings in the Company or the Company's net assets per share. The effect of the Perpetual Securities issuance on the earnings per share of the Company will depend on the specific use of proceeds which has not been determined at this juncture. The issuance of the Perpetual Securities is expected to have a positive impact on the gearing of the Company immediately after the issuance. CIMB Investment Bank Berhad is the Sole Principal Adviser, Sole Lead Arranger and Sole Lead Manager for the Perpetual Securities issuance. This announcement is dated 3 April 2017.

icy97

MAH SING GROUP BERHAD

EX-date	29 Aug 2017
Entitlement date	05 Sep 2017
Entitlement time	05:00 PM
Entitlement subject	First and Final Dividend
Entitlement description	First and final single-tier dividend of 6.5 sen per ordinary share in respect of the financial year ended 31 December 2016
Period of interest payment	to
Financial Year End	31 Dec 2016
Share transfer book & register of members will be	to   closed from (both dates inclusive) for the purpose of determining the entitlement
Registrar or Service Provider name, address, telephone no	TRICOR INVESTOR & ISSUING HOUSE SERVICES SDN BHDUnit 32-01, Level 32, Tower A,Vertical Business Suite, Avenue 3, Bangsar South,No. 8, Jalan Kerinchi59200Kuala LumpurTel:0327839299Fax:0327839222
Payment date	14 Sep 2017
a.Securities transferred into the Depositor's Securities Account before 4:00 pm in respect of transfers	05 Sep 2017
b.Securities deposited into the Depositor's Securities Account before 12:30 pm in respect of securities exempted from mandatory deposit
c. Securities bought on the Exchange on a cum entitlement basis according to the Rules of the Exchange.
Number of new shares/securities issued (units) (If applicable)
Entitlement indicator	Currency
Currency	Malaysian Ringgit (MYR)
Entitlement in Currency	0.065

icy97

下半年推数项目
马星18亿销售在望

2017年5月12日

独家报道：刘颖政

（吉隆坡12日讯）马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）有信心能够达成今年18亿令吉的销售目标，并且看好下半年房市开始回温。

马星集团董事经理丹斯里梁海金，日前接受《南洋商报》专访时提到，该公司持续推出更多符合市场的产业项目，尤其是可负担房屋。

“公司将会通过收购或者联营取得更多土地，主要是集中在巴生谷区域。”

续推可负担房屋

“我们也会按时向买家缴付新屋钥匙，并且推出符合市场需求的可负担房屋项目，极力完成今年的18亿令吉销售目标。”

“此外，我们也会通过公司23周年庆典活动，推出‘2300万令吉庆典奖励’促销活动，以回馈支持马星产业项目的买家们。”

此外，梁海金也透露，马星集团在下半年将会推出几个项目，以便面向18亿令吉的销售目标。

“公司在第三季将会推出数个项目，包括在万挠推出单位面积从1680平方尺起，数量为565间的双层排屋，售价从55万令吉起。”

“同时，公司也在双溪毛糯D’sara Sentral，于同季推出OLO住宅项目，共197服务式公寓单位，面积从782平方尺起，售价从62万4000令吉起。”

此外，马星集团将在柔佛的Meridin East项目，推出单位面积为2333平方尺和1622平方尺的双层排屋，单位数量分别是90间和394间，售价各别从53万5500令吉和40万3750令吉起。

同时，也在该州Caspian@Meridin Bayvue推出服务式公寓，共294间，单位面积980平方尺起，售价最低为45万令吉。

马星集团也在本季，将于槟城推出Southbay City一栋服务式公寓项目，共有237单位，单位面积介于538至1201平方尺，售价从33万令吉起。

房市下半年回温

展望今年表现，梁海金认为，目前的谨慎市场情绪只是短暂现象，短期内市场将回升。

“从中长期发展来看，国内市场前景仍正面，这归功于稳定的就业表现、人口结构年轻、良好的经济增长，以及持续发展的公共交通网路。”

“我们预测今年下半年，市场会出现回升走势，并且延续至明年。”

未来3年IBS使用率50%

马星集团也赶上领域趋势，在旗下项目推动使用工业化建筑模式（IBS），并放眼将使用率短期内提升至50%。

梁海金透露，目前的发展项目，有10%至20%的建筑结构是使用IBS系统完成，并且放眼未来3年内，将这比例提升至50%。

“这项技术大大降低建筑和劳工成本，同时也加快施工速度。”

现有地库2324亩

截至去年杪，马星集团持有地库企于2324亩，未发展总值（GDV）和未入账销售达302亿令吉，足够支撑8至9年的营业额增长。

在现有的地库，有62%位于大吉隆坡范围、23%为柔佛依斯干达、10%来自槟城，以及5%位于沙巴亚庇。

马星集团负债率在截至去年秒为0.02倍，并握有9亿2380万令吉净现金。

该公司将在本月31日，公布截至今年3月31日的首季业绩。【e南洋】

icy97

蒂蒂旺沙毗邻购地
马星发展6.5亿湖畔公寓

2017年5月18日

报道：刘颖欣

（吉隆坡17日讯）马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）宣布以最多6000万令吉，在吉隆坡敦拉萨路（Jalan Tun Razak）购买一片3.56英亩的优质永久地皮，以兴建可负担公寓，发展总值料达6.5亿令吉。

马星集团发布文告表示，收购计划符合集团专注于攫取黄金地段优质地皮的策略，特别是巴生谷区域。

这将把集团的优质地库推高至2328英亩，发展总值和未入账销售总计达309亿令吉。

上述地皮距离吉隆坡市中心和国油双峰塔仅3.7公里之遥，马星集团计划兴建面向蒂蒂旺沙湖滨公园的住宅发展项目。

而距离即将竣工的吉隆坡医院捷运站，也只有250米的步行距离。同时，距离蒂蒂旺沙轻快铁、单轨火车和捷运换乘站，则是1.8公里。

通往该地的主要大道和高速公路，包括敦拉萨路、大使淡江大道（DUKE）和第二中环公路（MRR2）。

售价48.5万起

马星集团表示，将计划在该地建造可负担的交通导向、且毗邻湖边的公寓，单位面积从850平方尺起，售价则是从48万5000令吉起跳。

根据文告，若每英亩可兴建350个单位，土地收购价最多为6000万令吉，最终决定还需取决于发展令。值得留意的是，购买价将根据密度而有所调整。

无论如何，马星集团已在签署买卖合约时，支付了600万令吉的定金。

冀巴生谷地占发展总值75%

马星集团集团董事经理丹斯里梁海金通过文告表示，放眼在未来2至3年，将巴生谷的地库，增加至占整体发展总值的75%；目前比重是62%。

根据国家产业资讯中心（NAPIC），去年巴生谷的产业交易价为308.1亿令吉，几乎占全国656亿令吉的一半。

“随着人口和经济增长，巴生谷的需求始终殷切。我们在巴生谷买地，并设下可负担的价位，可更好地迎合市场需求。”

梁海金表示，该地段独特的地理位置，是集团青睐的原因，因这符合其“重塑空间·增质生活”（ Reinvent Spaces· Enhance Life）的标语。

购地计划陆续有来

消息透露，马星集团的购地活动将接踵而来，且将在不久的将来公布更多消息。

“该集团未来将公布更多的购地活动，以在巴生谷兴建可负担公寓。”

可负担屋供需差距大

根据今天的文告，马星集团将继续承诺兴建可负担价位兼有质量的房屋，因这领域的供需差距越来越大。

根据NAPIC报告，去年，在住宅产业656亿令吉的交易值之中，有48%是源自介于30万至100万令吉的房屋；前年为45%。

同时，数据也显示，家庭数量走高，但新房屋的供应并不足够。

2012至2014年，竣工的新房子有8万5000间，而新组成的家庭数量平均就有11万8000个。

梁海金说，目前供应缺口大，因此位置佳、设计优秀、且由良好记录发展商所推出的楼盘，将有亮眼表现。【e南洋】

Type	Announcement
Subject	TRANSACTIONS (CHAPTER 10 OF LISTING REQUIREMENTS) NON RELATED PARTY TRANSACTIONS
Description	MAH SING GROUP BERHAD ("MAH SING" OR "COMPANY")   PROPOSED ACQUISITION BY MAH SING PROPERTIES SDN BHD, A WHOLLY-OWNED SUBSIDIARY OF MAH SING, OF FIVE (5) PIECES OF ADJOINING FREEHOLD LAND, WITH A TOTAL NET LAND AREA MEASURING APPROXIMATELY 3.56 ACRES AND AN ESTIMATED GROSS DEVELOPMENT VALUE OF UP TO APPROXIMATELY RM650 MILLION, ALL IN SEKSYEN 86A, BANDAR KUALA LUMPUR, DAERAH KUALA LUMPUR, NEGERI WILAYAH PERSEKUTUAN KUALA LUMPUR ("PROPOSED ACQUISITION")
The Board of Directors of Mah Sing (“Board”) wishes to announce that Mah Sing Properties Sdn Bhd (“MSPSB”), a wholly-owned subsidiary of Mah Sing, had on 17 May 2017, entered into a conditional sale and purchase agreement with Saw Shiuo Shyong @ Sonny Saw (“Vendor”) for the proposed acquisition of five (5) pieces of adjoining freehold land in Seksyen 86A, Bandar Kuala Lumpur, Daerah Kuala Lumpur, Negeri Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur (“Land”). The total purchase consideration to be paid to the Vendor is up to RM60 million, premised upon the development order in respect of MSPSB’s proposed development plan on the Land is obtained with density of 350 units per acre or more (“Purchase Consideration”). The Purchase Consideration shall be adjusted accordingly in the event the density obtained based on the development order is lower than 350 units per acre. Please refer to the attachment for further details of the Proposed Acquisition. This announcement is dated 17 May 2017.

http://www.bursamalaysia.com/market/listed-companies/company-announcements/5428721

Attachments Proposed Acquisition.pdf

icy97

房市渐复苏 购地时机佳
马星展望看高一线

2017年5月19日
（吉隆坡19日讯）分析员普遍正面看待马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）在蒂蒂旺沙购地之举，随着房市趋稳，相信新地皮将成为该股的催化剂，因而纷纷调高评级和目标价。

周三，马星集团宣布，以最多6000万令吉，在吉隆坡敦拉萨路（Jalan Tun Razak）购买一片3.56英亩的优质永久地皮，以兴建可负担公寓，发展总值料达6.5亿令吉。

马银行投行分析员正面看待此交易，因为地理位置优越，且价位合理。

每平方尺387令吉的地皮成本，相当接近以往每平方尺203至459令吉的交易价，以及该区目前每平方尺194至498的市价。

而目标买家则是首购族、专业人士、年轻家庭和想要在城市生活及升级房屋的买家。

“发展总值6.5亿令吉，及每单位48万5000令吉起的售价是诱人的。市场对可负担房屋的需求殷切，再加上这项目处于黄金地段，相信可录得强劲的认购率。”

兴业投行分析员龙国雯预计，马星集团料在今年继续增购地库，因早前已通过债券筹得6.5亿令吉。

她相信，房市将在下半年缓步复苏，因此将马星集团的评级，从“中和”调高至“买进”。而近期料增购地库的迹象，也将成为股价催化剂。

她也将目标价格从1.57令吉，上修至1.68令吉。

而联昌国际投行分析员也持相同看法，将评级从“守住”上修至“增持”，目标价格也调高至1.85令吉。



净负债仅0.02倍

过去数年，马星集团就已经为未来的购地活动巩固资产负债表的实力。

截至去年12月，马星集团的净负债率仅有0.02倍。

反观大部分的发展商，则是以0.5倍的净负债率为舒适水平。

这也意味着，该集团拥有很大的空间，来积极购地。

值得注意的是，这也是马星集团自2014年以来，首个买地活动，因过去两年该集团谨慎看待房市。

如今随着其展开买地活动，相信该集团已经重新恢复买地的“胃口”。【e南洋】

icy97

发展总值13亿 占地8.5英亩
马星冼都建公寓

2017年5月27日
（吉隆坡26日讯）马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）再拓地库，通过收购Cosmowealth房屋发展私人有限公司，在位于吉隆坡冼都8.5英亩的土地上，发展总值高达13亿令吉的M Centura住宅计划。

马星集团今天发文告指出，以5496万令吉，收购Cosmowealth房屋发展私人有限公司78%股权，间接持有位于冼都巴刹路（Jalan Sentul Pasar）地皮。

在股权买卖中，该集团先支付656万令吉，剩余的款项将在未来72个月内支付。

Cosmowealth公司早前完成一项买卖协议，以9500万令吉收购这块位于冼都巴刹路的8.5亩优质永久地皮。

冼都巴刹路地皮距离吉隆坡市中心为8.3公里、离满家乐（Mont Kiara）有7.1公里。

此外，该地离大使淡江大道（DUKE）仅1.5公里，同时临近冼都东区站和冼都站。

售价32.6万起跳

马星集团也透露，计划在上述地皮，发展总值13亿令吉的M Centura住宅套房项目，单位面积介于650平方尺至1000平方尺，售价从32万6000令吉。

马星集团指出，该项目主要销售目标包括首购族，以及计划提升住宅空间的市场群，同时也符合在市中心上班的上班族居住。



地库增至2336亩

巴生谷占65%

马星集团在完成这项收购后，总地库推高至2336英亩，发展总值和未入账销售总计达322亿令吉。

马星集团集团董事经理丹斯里梁海金通过文告表示，纳入上述地皮，该集团在巴生谷的地库规模，占总地库比例，提高至65%。

梁海金也透露，马星集团持续增持巴生谷地皮，放眼在未来2至3年内，将比例提高至75%。

他也列出，根据国家产业资讯中心（NAPIC），去年巴生谷的产业交易价为308.1亿令吉，几乎占全国656亿令吉的一半。

“巴生谷的产业交易是国内最高；我们在巴生谷买地，并设下可负担的价位，可更好地迎合市场需求。”

敦拉萨路购地遇阻？

马星集团也发另一文告，于今天接获来自一家律师事务所信函，针对在吉隆坡敦拉萨路一片3.56英亩的永久地皮拥有权提出抗议。

对此，该集团正与法律顾问核实讯息，若有必要会再做宣布。

马星集团在本月17日宣布，以最多6000万令吉购买上述地皮，以兴建可负担公寓，发展总值料达6.5亿令吉。【e南洋】

Type	Announcement
Subject	TRANSACTIONS (CHAPTER 10 OF LISTING REQUIREMENTS) NON RELATED PARTY TRANSACTIONS
Description	MAH SING GROUP BERHAD ("MAH SING" OR "COMPANY")   (I)        PROPOSED ACQUISITION BY NOVA LEGEND DEVELOPMENT SDN BHD, A WHOLLY-OWNED SUBSIDIARY OF MAH SING, OF 78% EQUITY INTEREST IN COSMOWEALTH HOUSING DEVELOPMENT SDN BHD FOR A TOTAL PURCHASE CONSIDERATION OF RM54,960,000; AND(II)        PROPOSED DEVELOPMENT OF APPROXIMATELY 8.50 ACRES OF FREEHOLD LAND IN SENTUL, WITH AN ESTIMATED GROSS DEVELOPMENT VALUE OF APPROXIMATELY RM1.3 BILLION((I) AND (II) ARE COLLECTIVELY REFERRED TO AS "PROPOSALS")
The Board of Directors of Mah Sing (“Board”) wishes to announce that on 26 May 2017, Nova Legend Development Sdn Bhd (“NLD”), a wholly-owned subsidiary of Mah Sing, had entered into a Share Sale Agreement (“SSA”) with LTS Properties (M) Sdn Bhd (“LTS”), T.S. Law Corporation Sdn Bhd (“T.S. Law”) and Law Wai Cheong (collectively the “Vendor”) for the proposed acquisition of 78% of the equity interest in Cosmowealth Housing Development Sdn Bhd (“CHDSB”) amounting to 1,560,000 ordinary shares in CHDSB (“Sale Shares”) for a total purchase consideration of RM54,960,000 (“Purchase Consideration”) (“Proposed Shares Acquisition”). The Purchase Consideration is to be paid on a deferred payment basis over a period of 72 months. On even date, NLD, along with a nominated wholly-owned subsidiary of Mah Sing, Jastamax Sdn Bhd (“JSB”), entered into a Shareholders’ Agreement (“SHA”) with T.S. Law and Law Wai Cheong to regulate their relationship and to record the terms governing the management of CHDSB and their respective rights and obligations as shareholders in CHSDB, and the conduct of business and affairs of CHDSB. CHDSB is a special one project company to undertake a potential residential development project in Sentul, Kuala Lumpur. Please refer to the attachment for further details of the Proposals. This announcement is dated 26 May 2017.

http://www.bursamalaysia.com/market/listed-companies/company-announcements/5440621

Attachments Proposed Acquisition Sentul.pdf

icy97

确保认购率和准时交屋
马星集团负债率低

2017年5月23日
（吉隆坡23日讯）马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）管理现金流很有一套，负债率比同行低许多，其中，确保认购率和准时交屋是主要关键。

马星集团通讯部高级总经理赵惠思，出席金鹰奖推介礼时表示，对发展商而言，现金流很重要，而集团一直以来都很谨慎地管理现金流。

“我们的净负债率，处于可管理范围，几乎可说是零。”

她说，马星集团能有如此佳绩，是在推出楼盘时确保认购率高，而且尽全力准时交屋，避免涉及延迟完工赔偿（LAD）。

暌违两年再购地

阔别约两年，马星集团上周宣布，以最多6000万令吉，在吉隆坡敦拉萨路（Jalan Tun Razak）购买一片3.56英亩的优质永久地皮，以兴建可负担公寓，发展总值料达6.5亿令吉。

未来，该集团还会探索更多购地机会，主要注重在巴生谷。

马星集团放眼在未来2至3年，将巴生谷的地库，增加至占整体发展总值的75%；目前比重是62%。

现阶段，马星集团坐拥2328英亩的地库，发展总值达309亿令吉，足以应付8至9年的发展。

此外，马星集团暂时也没有推出贷款给买家的计划，因集团的焦点仍在发展项目。下半年，该集团预计还会推出2至3个楼盘。【e南洋】

icy97

創造差異化突圍 馬星打造可負擔豪華房屋

2017年5月22日

報導：葉愛雲
（吉隆坡22日訊）儘管許多房產發展商陸續加入發展可負擔房屋，但在2014年加入戰圍的馬星集團（MAHSING，8583，主要板房產）則秉持以可負擔價格，提供豪華舒適房屋突圍而出，以后來居上之姿，贏得市場青睞。

馬星集團董事經理兼總裁丹斯里梁海金認為，若想從中突圍，就必須創造差異化，加上推出符合市場需求的產品就一定能獲市場熱烈響應。馬星集團旗下有多元化的房產種類迎合中等收入群需求。

他說：“未來賣屋不再單純只是賣居住的空間，更多時候是賣人們想要的生活方式（Lifestyle），以后人們換屋將如同換手機，不再是一間屋子住到老，而是配合生活方式的改變而替換。”

梁海金在位于新街場路的馬星大廈總部接受《中國報》訪問時，如是指出。

市場競爭儘管激烈，越來越多發展商轉向發展可負擔房屋，但根據國家銀行數據，全國可負擔房屋需求達到16萬間，但目前市場供應只有8萬間。

“舉例今年3月份剛推出的聯邦直轄區可負擔房屋（RUMAWIP），位于碧湖庭內的斯里華友公寓（Residensi Seri Wahyu），首階段500單位在短短兩小時內便售罄，許多人清晨5點便前來排隊，反映市場對可負擔房產需求仍然龐大。”

梁海金指出： “我們旗下研發部、商業發展部、策劃部每天都在苦苦思索如何推出迎合市場的產品，做到價格可負擔之余，同時為買家打造夢想家園及加入增值特點。”

“誠如我們的新口號‘重塑空間、增質生活’（Reinvent Spaces Enhance Life），我們著重空間設計及佈局，如主臥室空間一定要足夠寬敞，此外，我們也設法善用空間提升居民生活品質，將空間效率最大化，但強調實用性，我們因此在設計時會設法加入公園、湖泊景觀、燒烤區等。”

這些額外的生活享受以前都只在豪華房產項目才有，如今在馬星集團旗下的可負擔房屋項目中也可獲得，為消費者在可負擔的價位內提供最華麗精緻設計的房產，讓預算不高的人們也有機會去享受“可負擔的奢華”。

馬星集團的目標市場非常廣泛，從嬰兒潮至千禧世代皆有，不過千禧世代仍是最主要的目標群，數據顯示，馬星集團有多達70%客戶都是年齡在40歲及以下的年輕人。

勿墜金錢遊戲陷阱
投資房產最實際

針對近期接二連三爆發多個金錢遊戲崩盤事件，梁海金藉機勸諭年輕人腳踏實地，相比快速致富計劃，房地產才是長遠投資的正道，也是抗通脹的最佳選擇。

梁海金建議年輕人把握當前難得的進場時機，因為房地產市場最糟糕的時刻已過去，可趁機物色房地產自住或作投資。

“沒有人可避開通脹，但房屋是有增值潛能的資產，未來具有升值空間，可助買家有效對抗通脹，因此年輕人預算若有限，我會鼓勵他們買屋而不是買車，因為汽車是屬于會貶值的物品。”

他說，無論對馬星集團或買家而言現在都是最佳入市時機，可趁機選購價廉物美的房產，一旦人人開始蜂擁入市時再進場就太遲了。

另外，在挑選房屋時，他說，最重要是考量地點、整體環境及未來升值潛能，並建議年輕人購買鄰近捷運站的房屋，使用公共交通上下班，便可避開塞車，未來當生活提升后，還可將現有房屋出租或出售，再購入新的房產。

“另外，我國房市中長期前景仍健康及正面，因為我國人口結構年輕、擁有穩定就業、健康經濟增長及持續性發展公共交通建設，都為國內房市長遠發展帶來有力支撐。”

世上最難管的是人

馬星集團發展如日中天，梁海金略有感觸表示，公司不難打理，世上最難處理的是“人”，但指不是員工，而是有些特別挑剔的買家，當遇到這種客戶時，他們都會特別處理。

“我來自製造業，對我而言發展房地產與製造業兩者性質大同小異，地就是我的原料，兩者同樣需要進行研發、策劃、項目管理、質量控管及售后服務，每一個環節都是環環相扣。”

曾經在日本受訓的他表示：“日本人常掛在口邊的是對不起，無論遇到多不可理喻的人，他們臉上都會掛著笑容，所以我常會跟旗下職員說，客戶永遠是對的，不管怎樣我們都不可以生氣或翻臉，反觀應該保持耐心儘所能提供最優質服務，這樣才能贏得好的口碑。”

長期具增值效益
看好下半年房市復甦

基于市道低迷，房地產市場已沉寂多時，梁海金相信今年下半年開始，房市將開始緩慢復甦，他說，當前市場情緒偏向謹慎，市面上流言蜚語太多以致許多消費者信心動搖不敢消費。

梁海金希望人人都有能力擁有自己的房屋，畢竟房屋長期具有增值效益，不像汽車是負資產，因此他會儘所能協助有意買房的買家在有限的預算中實現夢想。

配合馬星集團創辦23週年，該集團也推出 “2300萬令吉獎勵”（RM23million Celebration Reward）活動，通過現金回扣等方式，致力減輕買家的負擔。

“馬星集團希望每一位買家可以可負擔價格買到他們夢想的房屋，因此我們通過回饋方式提供補貼，讓人人都有能力擁有舒適的生活。”

舉凡在5月1日至6月30日期間于馬星集團旗下22項房產項目中購買任何房屋，都可獲馬星集團提供回饋獎勵。

有關回饋包括Signature Kitchen折價券、免費裝修配套、延期付款、幸運抽獎、現金回扣、免服務費、消費稅津貼、外國人產業稅吸納、保證租金回酬、租金津貼、免房屋轉讓合約印花稅等。

旗下買家房貸獲批率70%

比較從前有80%買家房貸獲批，如今旗下買家中只有約70%順利獲得銀行批出房貸，但相比市面上許多發展商僅有50%，馬星集團買家的房貸批貸率已屬不錯。

梁海金稱：“如果買家無法順利獲銀行批發房貸，騰出的單位我們會讓在等候名單中的買家補上，因此並不會對馬星造成太大影響；其實相比先進國家，他國居民的房貸平均占家庭總債務便高達70%，反觀我國不超過50%，尚處健康水平。”

官方數據顯示，截至2016年底，我國家債達1兆0862億令吉，佔國內生產總值的88.4%；住房貸款佔總家債約50%。

無論如何，梁海金認為當經濟不景氣時，國人或企業都應該懂得管理自身的現金流，只有在有了健康的現金流，機會一旦出現，才有能力抓緊機會，畢竟機會是留給準備好的人。

截至2016年底，馬星集團手持現金高達9億2380萬令吉，凈負債率低至0.02倍，提供該集團隨時可增購地庫或合併的雄厚實力。

跟上時代步伐不斷求新求變

馬星集團自1994年創辦至今，並不是一成不變，而是隨著時代及市場需求，不斷求新求變；這些年來該集團共推介3次新商標，而最近這一次是由一個澳洲得獎品牌顧問所設計，標誌該集團進入房地產領域的下個階段。

梁海金指出，馬星集團最新是從2014年開始轉變（Transform），採取文化變革、研究及改善作業流程、委聘德勤（Deloitte）、更多採用科技，通過數碼化提高工作效率，同時減少用紙。

馬星集團也在今年2月25日年度晚宴上推介了集團全新的商標設計，他說，最新的商標，是馬星集團成立以來第3個商標，像徵著馬星的身分，一個在產品交付、品質、客戶服務和客戶關懷方面，努力追求卓越表現的公司，配上充滿活力的紅色代表著運氣、勇氣、熱情和幸福。

若途徑新街場，相信許多人也注意到路旁的馬星集團總部已掛上全新設計、更醒目的商標，新總部也已易名MS@Work，整個建築外觀也予人煥然一新的感覺，且更活潑及具新尚感，接下來該集團將更專注于協助員工達到個人和專業成長。

重視客戶承諾 秉持準時交屋原則

馬星集團今年也放眼取得18億令吉的銷售額目標，其中95%貢獻放眼來自100萬令吉以下房屋，73%在70萬令吉以下及33%在50萬令吉以下。

梁海金指出，該集團向來秉持準時交付的原則，目前旗下發展項目皆進度良好，處于軌道上今年也將陸續有數項發展交吉（VP，亦稱交鑰匙），包括旗下城鎮項目Southville City內的Avens Residence及Savanna Executive Suites將分別在今年6月及9月份按時交付。

“我始終相信房屋項目能否準時交付是整個房屋發展過程中最為關鍵的一環，這是對旗下客戶的一種承諾，確保良好的客戶體驗及服務。”

馬星集團因此榮獲由Frost & Sullivan頒發的“2017年度大馬產業發展商獎”，上述獎項是根據發展商的財務表現、創新、品牌價值、客戶擁有體驗及客戶服務體驗進行評分。

他說，能夠榮獲上述殊榮絕非偶然，是旗下900多名員工努力的成果。

員工趨向年輕化
打造活力辦公室

馬星集團是在今年2月25日週年晚宴上推出新的商標及口號，展現集團新面貌之余，並矢言要成為一個意義非凡的企業，以“增質生活”為首要考量，無論是客戶、員工、或企業夥伴，馬星集團都希望確保所有人擁有舒適生活。

對梁海金而言，馬星集團是以人為本的公司，該集團除了將以客為尊奉為圭臬外，旗下員工工作是否開心對他而言同等重要。

因此馬星集團位于新街場路的總部目前正如火如荼進行裝修，預計今年6月份完成，以營造一個全新及充滿活力的工作氛圍，同時配合時代的轉變，在營運上也善用科技提高效率，並著重員工培訓及發展計劃，單是去年該集團員工培訓便達到1.8萬小時。

“我們在辦公室設計中融入了許多符合千禧一代工作環境的特點，如採用開放式工作空間、充滿趣味的會議室、腦力激盪區域（collaborative breakout area）、色彩繽紛的茶水間、加入桌球桌及卡拉OK室等娛樂設施，藉以鼓勵及激發更多創意思維及提高生產力的工作環境。”

馬星集團以前只有40%員工年齡在40歲以下，如今有多達70%員工都屬40歲以下，反映員工年齡趨向年輕化。

馬星集團最近也獲雇主品牌研究所（EBI）頒發“2017年度大馬最佳雇主品牌”獎項，今次已是該集團第3次榮獲上述殊榮。

我們是Leasehold的

梁海金句：我們是“Leasehold”的。

年屆60歲的梁海金，膝下有2女1男，人生歷練豐富的他，經商多年得出許多心得，他在訪問中也無意間拋出了許多金句，無論是否原創，《中國報》在此為您整理，希望與大家共勉之：




【中国报财经】

icy97

地点佳售价实惠
马星冼都项目料获青睐

2017年5月29日
（吉隆坡29日讯）继马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）收购吉隆坡冼都发展项目，分析员认为，地点优越且售价实惠，有望取得高认购率及推高公司净利。

上周五，马星集团宣布以5496万令吉，收购Cosmowealth房屋发展私人有限公司78%股权，间接持有位于吉隆坡冼都8.5英亩的土地上，发展总值高达13亿令吉的M Centura住宅计划。

MIDF研究分析员看好该项收购计划，因为地点优越，且产业售价从每单位32万6000令吉起跳，相对实惠，将转化为良好认购率。

同时，分析员认为，每平方尺349令吉的收购价合理，因附近地区土地价位每平方尺介于300令吉。

达证券分析员也看好该项交易，因为符合马星集团的发展策略。

该行分析员预计，冼都的发展项目，料会复制马星集团现有的项目，如华友花园（Taman Wahyu）的Lakeville及双溪毛糯（Sungai Buloh）的D’Saral Sentral。

“这些项目，都获得计划住在靠近市中心的首购族、上班族、年轻家庭及提升者的热烈反应。”

税前赚幅料20%

分析员还说，以13亿令吉的发展总值来看，土地成本占总发展值10%，低于一般的20%比例。

“因此，我们相信，该项目能够带来高达约20%的税前盈利赚幅。”

2年财测上调

丰隆投行分析员把冼都的产业发展项目纳入财测后，马星集团2018财年净利预测调高3.2%，2019财年则调高9%。

“接下来，我们预计马星集团将积极在巴生谷增购地皮，因为目标是在未来2至3年内，把占整体剩余发展总值比重，从目前的65%提高至75%。”

分析员维持该股为“守住”投资评级，但把目标价格从1.54令吉，调高至1.56令吉。



【e南洋】

icy97

马星首季赚9042万
营业额扬2% 售4.1亿房屋

2017年6月1日
（吉隆坡31日讯）马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）截至3月31日首季，净赚9042万1000令吉，今年将推出预计发展总值达约19亿令吉的发展项目。

由于面对较高开销，马星集团首季净利按年下跌4.86%，达9042万1000令吉或每股净利2.99仙，上财年同季则达9503万5000令吉或每股3.18仙。

不过，税前盈利却按季增长6.9%，达1亿2060万令吉，归功于已完成的项目取得更多盈利入账。

该集团首季营业额从7亿917万令吉，按年提高2.03%，达7亿2354万令吉。

同时，首季产业发展营业额为6亿3300万令吉，营运盈利达1亿1370万令吉。

随着马星集团积极提供符合市场需求的产品，带动今年首三个月的产业销售达约4亿1030万令吉。

其中，大约有70%销售来自大吉隆坡（Greater KL）项目。

随着销售认购稳定，马星集团交付新屋的速度也相当稳健。

该集团今年的空地持有权账款目标为6亿3700万令吉，去年则取得5亿2300万令吉。

8亿现金在手 负债仅0.02倍

截至3月杪，马星集团手握大约8亿3760万令吉现金，净负债率也处于低水平的0.02倍，远低于内部目标的0.5倍。

马星集团董事经理丹斯里梁海金在文告指出：“随着我们近期在巴生谷收购两块地皮，加上现有的地库，我们更能掌握市场对于在策略地点购买价格实惠房屋的需求。”

该集团近期收购两块分别位于吉隆坡冼都和帝迪旺莎的地皮后，总优质地库达2255英亩，剩余发展总值及未入账销售达315亿令吉。

他说，该集团也在寻购更多地库。

“当然，任何新收购将必须有策略，且我们将秉守维持健康净负债率的审慎财务政策。”

今年推19亿项目

马星集团相信，目前产业市场在进行整合，且中至长期展望健康，因受到强劲基本面扶持，如年轻人口、就业情况稳定，以及持续发展公共交通基建。

可负担房屋依然拥有良好的需求，集团在今年将推出预计发展总值达约19亿令吉的项目，及目标73%的住宅产业售价低于70万令吉。

该集团今年将在大吉隆坡、柔佛和槟城推出新发展项目。【e南洋】

SUMMARY OF KEY FINANCIAL INFORMATION 31 Mar 2017

		INDIVIDUAL PERIOD		CUMULATIVE PERIOD
		CURRENT YEAR QUARTER	PRECEDING YEAR CORRESPONDING QUARTER	CURRENT YEAR TO DATE	PRECEDING YEAR CORRESPONDING PERIOD
		31 Mar 2017	31 Mar 2016	31 Mar 2017	31 Mar 2016
		$$'000	$$'000	$$'000	$$'000

1	Revenue	723,542	709,173	723,542	709,173
2	Profit/(loss) before tax	120,572	126,376	120,572	126,376
3	Profit/(loss) for the period	90,122	94,471	90,122	94,471
4	Profit/(loss) attributable to ordinary equity holders of the parent	90,421	95,035	90,421	95,035
5	Basic earnings/(loss) per share (Subunit)	2.99	3.18	2.99	3.18
6	Proposed/Declared dividend per share (Subunit)	0.00	0.00	0.00	0.00
		AS AT END OF CURRENT QUARTER		AS AT PRECEDING FINANCIAL YEAR END
7	Net assets per share attributable to ordinary equity holders of the parent ($$)	1.3900		1.3600