房价已经开始拐头了。。准备好你们的现金，现金为王时代来了

潘君亮

llp_cws 发表于 24-11-2017 06:26 PM
不好意思，中国的经济对我来说有点遥远。我比较注意美联储升息对马来西亚的影响
首先，美联储将会早在今年年尾，迟在明年年初进行缩表兼升息。缩表的规模不确定。不过应该不会硬缩表。而是会让联储局握着的债券自 ...

我赞同你的说法，如果美国升息，大马不跟着升息的话，大量资金往外逃，国家政府就会破产，美元走强马币贬值，通货膨胀高时到头来还是要升息的，反正升息对有贷款尤其是有买房子的人有影响罢了，政府应该知道大多数爱投资房子的人是华人，所以可以不必理会，反而乐见其成让许多华人破产削掉华人在国内的经济势力，而对没贷款的人来说，他们反而喜欢升息因为可以放定期赚利息。

aidj

不好意思，中国的经济对我来说有点遥远。

上周中国债市暴跌 就影响了马国债市。[Weekly Chart]

说到兔子 国内WMP 更本就是 ponzi 给那么高收益
[Link]

aidj

我比较注意美联储升息对马来西亚的影响
首先，美联储将会早在今年年尾，迟在明年年初进行缩表兼升息。缩表的规模不确定。不过应该不会硬缩表。而是会让联储局握着的债券自动成熟，把资金收回来。然后销毁。有分析估计缩表的规模将达到一万亿。目前市面上有接近四万亿的资金流动。

一万亿的概念就是四分之一的流动资金即将逐步减少。

请教 为何说 “缩春” 规模不确定？美联储就是怕市场 惊慌失措 早就沟通好 避免 taper tantrum 重演

可参考以下链接

[投票]        生无可恋......(美联储按计划行事 那其可能带来经济衰退)

aidj

此外，分析也指出，联储据会双管齐下，在缩表的当儿进行升息。升息的目标为3%。也就是如果根据以往的做法，应该会每三个月起一个0.25%，如此一来，连升六次就能够达到3%的目标。如此一来，2019年六月 至九月应该会达到这个目标。

2017年12月 FED 加息 板上钉钉，fund rate 1.25%~1.50%。以下9月升息roadmap（或更改）

2018年	3次 2.00%~2.25%
2019年	2次 2.50%~2.75%
2020年	1次 2.75%~3.00%

除非如 高盛 摩根 近日所酱滴 rise 4 times by end of 2018 要死了

aidj

如今我看到的是，国家银行上几个礼拜已经放消息出来了。如果美联储升息的话，马来西亚国家银行会跟进。也就是说目前马来西亚的隔夜拆借利息与美联储隔夜拆借利息维持在1.5%已经是国家银行的底线。因为自从六月美联储升息后，大量外资从马股外逃。规模一度高达一百亿美金。也就是说，外资非常担心联储局升息后，马币会跌，影响盈利，于是把手中的马币对换成为美金，带出去。七月份的马币下跌正好刺激出口，这几个月下来马来西亚的出口成长两位数，总算让马币渐渐会稳走强。

美国 和 马来西亚 利差模拟表

[投票]        接下来12个月 国行 最有可能加息时间点


觉得 情非得已 大选后BNM 才会加 [Link #131]
猜测是在2018年7月
央爸应该不会像税务总监不识趣

aidj

但是，接下来的挑战是，如果美联储再升息0.25% x 6 次 = 1.5%， 马来西亚国家银行要如何应对？

1）跟着接下来的起息，起0.25%。维护马币。却伤害了背负房屋贷款的普通人和商业贷款的中小型企业
2）或起一点，比如0.1%，让马币稍微跌一跌，却又不会过于增加贷款人的负担，也可以维持国内资金的流动

没说到点子上：通货膨胀

https://cforum.cari.com.my/forum.php?mod=viewthread&tid=3536551&extra=&page=7 #130楼

aidj

我个人认为2019年的时候，如果联储据利率走高到3%。马来西亚的利率必然至少要在
4.5%. 这就会造成产业泡沫化。这个时候失业率可能上升，很多人没有holding power 顶到后年。大量的房屋会被拍卖。造成supply more than demand. 银行又不借钱的情况下，泡沫可能会破。

钱流入bank变少了，无法allocate。
人民存款没增长，银行无法创建信贷。Credit bubble 迟早会破！！

youtube

潘君亮

aidj 发表于 24-11-2017 09:52 PM
美国 和 马来西亚 利差模拟表

[投票]        接下来12个月 国行 最有可能加息时间点


觉得 情非得已 大选后BNM 才会加 [Link #131]
猜测是在2018年7月
央爸应该不会像税务总监不识趣

2018年7月 ？我觉得大马政府应该不会等到美国升多两次息后才举行大选吧？

aidj

除此之外，还有其他风险包括欧盟升息，希腊，意大利，西班牙的财务危机，库尔德人武装独立会否引发区域甚至多方战争等等。。。。

战争对外掠夺。

aidj

现在很多的二手房屋陆陆续续放出来可以看到一些倪端。因为如果刚买的房子要卖，就要承担沉重的产业税（如果第一年）。所以，如果有两套房子以上的人，卖掉保留了五年的房子，不但可以套现准备冬天，还可以省下产业税。

所以，有现金的朋友可以试试等到2019年年尾。

趁你病要你命

下次崩盘不在股市、也不是在房市。而是在债市！！

记得饭统戴老板 本月初的一句名言。

以上一些愚见，希望有人指正。感恩。

aidj

allfree 发表于 6-7-2013 11:19 PM
这里还要警惕大家： 多变的政策环境与金融环境，学会在多变的形势下存粮应对寒冬。。。。这股寒流吹来的话。。你们会

“我看到整个趋势很不对劲了，个人观点，可以选择不信” 本帖最后由 allfree 于 6-7-2 ...

Blain: "The High-Yield Market Is Where The Bond Supernova Will Erupt"
http://www.zerohedge.com/news/2017-11-23/blain-high-yield-market-where-bond-supernova-going-erupt

China Deleveraging Hits Corporate Bonds As Cascade Effect Begins
http://www.zerohedge.com/news/2017-11-23/china-deleveraging-shifts-corporate-bonds-cascade-effect-begins

Chinese Stocks Plummet: Shanghai Tumbles Most In 17 Months As Bond Rout Spreads
http://www.zerohedge.com/news/2017-11-23/chinese-stocks-plummet-shanghai-tumbles-most-17-months-bond-rout-spreads

"It's Global & It's Viral" - DiMartino Booth Exposes The Fed's Biggest Fear
http://www.zerohedge.com/news/2017-11-23/its-global-its-viral-dimartino-booth-exposes-feds-biggest-fear

The Mother Of All Irrational Exuberance
http://www.zerohedge.com/news/2017-11-23/mother-all-irrational-exuberance

aidj

潘君亮 发表于 24-11-2017 10:05 PM
2018年7月 ？我觉得大马政府应该不会等到美国升多两次息后才举行大选吧？

依你所见 ge14 日期94介于
Star Wars: The Last Jedi 全球上映
和 明年 三月份 FOMC meeting 之间
对吗

https://cforum1.cari.com.my/forum.php?mod=viewthread&tid=4001451&page=4

美联储明年三月可以选择不加息
六月才升息 所以ge14也有可能落在明年6月前
符合你的预期

aidj

最后更新 2017年11月24日 22时14分  报导：钟静雯
百万公寓冻结令　推高中价屋价值

8分享
（吉隆坡24日讯）政府无限期冻结全国商场、商业办公楼，以及售价超过100万令吉的高级公寓计划的准证申请，The Property Expert（房地专家）创办人范雅捷认为，这项政策未必能改善高级房產的滯销情况，但却能缓和购物商场及办公楼滯销的情况，也能让低于百万令吉的房產升值。

他接受《东方日报》访问时表示，这项政策施行后，短期来看，隆市超过百万令吉的高级公寓，並不会因为没有新的发展计划，而导致原有的潜在买家，去购买这些滯销的房產。

他解释，高级公寓滯销的主要原因是国家银行的贷款门槛越来越严谨，加上经济下滑的时期，人民会倾向于存放现款，意味著人民购买高级公寓的慾望不高。

「尤其来届大选迫在眉睫，无论是高级或普通房產的销量，都会受到影响，这是因为国內人民及外资者会因为政治的不明朗化，採取观望的態度。」

他认为，长远来看，这项举措对于二手市场或许是个好消息，因在未来2至3年，若没有新的供应时，现有低于百万令吉的房產，很有机会升值超过100万令吉。

拥有16年房地產实战经验的范雅捷说，这项政策对隆市发展商而言，或许会带来负面影响，因为发展商不允许销售超过百万令吉的住宅房產，但隆市地段价格却高涨，將近1方尺3500令吉。

有助消化滯销办公楼

他说，政府並非首次推出类似举措，政府冻结某种类型的房產申请，不影响发展商开发其他类型的房產，发展商无需过度忧虑。

此外，他表示，国內办公楼滯销的情况，存在至少超过20年，而在吉隆坡地区的办公楼，入住率实际上只有60%而已。

「因此，应该暂停建筑办公楼数年，待市场消化滯销的办公室后才开放，这样对办公楼类型的房產，是较为健康、健全和稳定的状况。」

针对购物商场，他认为，商场性质的地產不適合在公开市场下，贩卖给普通投资者，本身也不赞成人民购买商场单位，因此政府这项政策，或许是件好事。

另一方面，范雅捷认为，要解决住宅房產滯销的问题，政府单靠执行这项政策仍不足够，因为这项措施只能够让开发商停止建造类似房屋，但没有供应，未必就会產生需求，短期而言是不会看到明显的效果。

房產经纪吁管制中价公寓

房產经纪连德汉表示，政府冻结高级公寓申请准证固然是好事，但市场上约有70%的公寓是属中价公寓，政府也需给予適当的管制。

「房地產市场兴旺时，很多发展商会推出高级公寓，惟我国房地產在2015年开始衰退后，发展商纷纷转向兴建中价，即30万至50万，或最高70万令吉的公寓。」

「考量到各种因素，若中价公寓再没有获得適当管制，中价公寓也会出现过剩问题。」

房產经纪李宥信说，目前市面上逾百万令吉的高级公寓主要是从1000至1400平方呎不等，除了是多房公寓外，也包括住家办公单位（SOHO）和阁楼式公寓。

「人民都希望可拥有属于自己的家园，但根据人民现有的收入，只有少数顾客可负担高级公寓，因此导致高级公寓出现过剩，如今政府冻结高级公寓批准申请，並非是一件坏事。」

地价高建筑材料起价　房价无法下降

国家房地產资讯中心（NAPIC）数据显示，国內今年第一季度，基准25万令吉以上的住宅房產，有约1万3000个住宅房產滯销。儘管超过百万令吉的高级公寓在市场上的比率，极有可能少于15%，惟仍能保持高昂的房价。

对此，The Property Expert公司创办人兼房地產中介培训讲师范雅捷解释，造成这种现象的原因，当中包括吉隆坡的地价高、受消费税影响、建筑材料起价等。

范雅捷接受《东方日报》访问时表示，吉隆坡的地价预计未来可以达到1方尺5000令吉，在这种情况下，发展商很难销售及建造便宜的房產。

「政府自2014年开始实行消费税，再加上马幣疲软，大部分的建筑材料都需要进口，因而造成建筑成本非常高。」

他指出，发展商所出售的房屋价格，並非当今市价，而是在房產落成3年后的市价。

他不排除，发展商特意提高住宅房產的价格，以符合大马政府的政策，让外国买家能够买超过100万令吉的房產。

aidj

第三次世界大战打得起来吗？刚买了房子怎么办 （即将到来的对华战争，不再更新#66楼）
https://cforum1.cari.com.my/foru ... &tid=3780723&extra=
北京或被迫先发制人？原本不信，可是看了这关键报告 半信半疑
http://www.investalks.com/forum/ ... id=37081&extra=




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历史背景：
https://www.reuters.com/article/us-northkorea-missiles-trump/trump-says-north-korea-missile-launch-a-situation-that-we-will-handle-idUSKBN1DS2T1
https://www.reuters.com/article/ ... apons-idUSKBN1DS2MB


朝鲜换地点射〝火星15型〞飞弹 美警告很快会威胁全球

纽约时间： 2017-11-29 12:04 AM

【11月29日讯】朝鲜今天凌晨3时17分左右，在从未试射飞弹的平安南道平城一带，向朝鲜半岛东部海域发射一枚飞弹。经朝鲜中午发布的〝重大报导〞称这枚飞弹为〝火星15型〞，可装载核弹头打到美国。稍早，美国国防部警告，朝鲜可能很快会威胁全球各地。





朝鲜新地点射弹 韩军发射3枚飞弹对抗


朝鲜凌晨发射的这枚弹道飞弹，上升高度约达4500公里，飞行距离960公里，飞行约50分钟后，落在距离日本青森县约210公里的日本海，该海域位于日本专属经济区。


韩国合同参谋本部表示，飞弹发射地点的平城，位于平壤以北30公里处。目前为止，朝鲜从未在上述地点发射飞弹。


朝鲜发射飞弹6分钟后，韩国军方于3时23分至44分期间采取对抗措施，从东部朝日本海上的韩朝境界线附近实施飞弹发射训练，共发射3枚飞弹。



2017年11月29日，韩国军方采取对抗措施，从东部朝日本海上的韩朝境界线附近实施飞弹发射训练。(South Korean Defense Ministry via Getty Images)


朝鲜：比火星14型更优良武器


稍早，韩国合同参谋本部官员表示，朝鲜今晨发射飞弹，目前初步研判为〝火星14〞系列长程弹道飞弹。朝鲜也曾在今年7月4日和7月28日发射过〝火星14型〞弹道飞弹。


随后，朝鲜于中午由当家主播李春姬播报〝重大报导〞，表示在领导人金正恩亲自签署下令书，成功开发并发射火星15型飞弹。


并称，这个火星15型兵器系统，可装载超大型重量级核弹头，且能打击美国本土全区，是比起在7月试射的火星14型飞弹，更优良的武器。



朝鲜当家主播李春姬播报，领导人金正恩亲自签署下令书，发射火星15型飞弹。(JUNG YEON-JE/AFP/Getty Images)



朝鲜领导人金正恩亲自签署下令书，发射火星15型飞弹。(JUNG YEON-JE/AFP/Getty Images)


美警告：朝鲜飞弹威胁全球


朝鲜不顾区域和平，再试射一枚洲际弹道飞弹，飞弹飞行高度比过去试射都还高，美国国防部提出警告，朝鲜可能很快会威胁全球各地。


据〝忧思科学家联盟〞（Union of Concerned Scientists）联合主任兼科学家莱特（David Wright）表示，这枚飞弹飞行高度超过4500公里，〝假设这些数据是正确的，那如果飞弹飞行轨道是标准平射而不是往上直射，这枚飞弹的射程将超过13000公里。〞


〝这样的飞弹射程足以达到华盛顿哥伦比亚特区（Washington D.C.），实际上是美国本土的任何一个地方。〞


川普与安倍晋三、文在寅通电话


如何回应朝鲜试射飞弹的挑衅行为，稍早，美国总统川普(特朗普)分别与日本首相安倍晋三、韩国总统文在寅通电话。


川普和安倍晋三举行紧急会谈后，白宫发声明表示：〝两位领袖同意，朝鲜政权挑衅行为破坏安全，使其更加孤立于国际社会。〞、〝领袖们重申他们对抗朝鲜威胁的决心。〞


随后，川普再与文在寅通电话，韩国总统府青瓦台消息人士透露，双方通话持续约20分钟，强烈谴责朝鲜罔顾国际社会警告，再次发射弹道飞弹。


白宫表示，〝美国、日本和韩国已要求于周三（29日）召开联合国安全理事会紧急会议。〞

2017年11月29日，朝鲜发射飞弹，上升高度约达4500公里，飞行距离960公里后，落在日本海。(KAZUHIRO NOGI/AFP/Getty Images)


(责任编辑：程以仁)



第一想到 ZF会不会鼓励移民 拯救马来西亚房地产？

mchen3389

只能用，不见崩盘心不死来形容。

u0508950

真的就来崩盘？run for your life!

lokecl

说好了的＂房价已经开始拐头＂现在在哪里？

科学就是未来

aidj 发表于 14-11-2017 10:21 AM
Lz @allfree
销声匿迹

有一段长时间了吧？

LZ 跑去卖保险了

y2ksaw18

mchen3389 发表于 29-11-2017 01:56 PM
只能用，不见崩盘心不死来形容。

拐个头用了5年，一不小心经济复苏，又拐回去升值了。

快乐四叶草

lokecl 发表于 29-11-2017 04:41 PM
说好了的＂房价已经开始拐头＂现在在哪里？

已经在拐头中了列