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发表于 14-1-2005 09:11 AM
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NeverGiveUp 于 14-1-2005 03:28 AM 说 :
同意haryewkun的说法。
如果你只是为了赚33%for 5 年的话，银行定存是不错。
问题是，能够以现金三百万买一间房屋的人，肯定不会差到只想要平均6％回酬的房子吧?
记得CHINCHAI SUPER大大说过,以前的产业可以赚钱,现在的产业不一定赚钱喔!!!
四年前,我大哥在SENAI,JOHOR买了一间屋子,价钱RM120,000.
2004年12月卖掉RM110,000.
产业市场在牛市遇难,怎麽看好呢?留多两年,三年,四年,万一经济去了荷兰,股市回跌,疾病来临,屋子过剩,新屋泛滥,银行给新屋便宜利息,怎麽卖旧屋呢?
个人认为, 有钱买屋子住,享受更好的人生....
被逼时才卖,当作一场梦..... |
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发表于 14-1-2005 09:20 AM
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NeverGiveUp 于 14-1-2005 03:28 AM 说 :
同意haryewkun的说法。
如果你只是为了赚33%for 5 年的话，银行定存是不错。
问题是，能够以现金三百万买一间房屋的人，肯定不会差到只想要平均6％回酬的房子吧?
其实这个，klse.8k 和 lbong 等曾经讨论过。除非是用现金买，不然回酬不止这么少。它就类似股票的 margin 一样。
比如说三百万的房子，你给三十万头期，跟银行借 270 万。当你用四百万卖出的时候，你的头期加手续费加律师费加已经还给银行的钱加装修费等等，可能是五十万。
在这种情况下，你就是用五十万来赚一百万，有两个番， 200%...
如果你是用现金买，那就只是三百万赚一百万，只有 33.33% 而已... |
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发表于 14-1-2005 09:34 AM
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发表于 14-1-2005 09:52 AM
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Harimau 于 14-1-2005 09:20 说 :
其实这个，klse.8k 和 lbong 等曾经讨论过。除非是用现金买，不然回酬不止这么少。它就类似股票的 margin 一样。
比如说三百万的房子，你给三十万头期，跟银行借 270 万。当你用四百万卖出的时候，你的头 ...
Harimau兄说的是没错，只是30万头期一般人给不出，银行更不可能借给一般人270万那么多。。。
这句话说的对：“要用10万赚100万很难，但用1百万赚1千万就容易的多了”
还有，用50万来赚到100万，应该是开一番，不是两番吧？！
[ Last edited by papaya on 14-1-2005 at 09:57 AM ] |
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发表于 14-1-2005 11:37 AM
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Hi, Kawan,各位大大.
6 年前, 我买了两间店屋, 价格是 RM 183,000.00. ( 现款购买.).
6年来收租两间, 1,500.00X 72 个月=108,000.00. (毛额,还未扣门牌税与,地税,保险).
现在有人 OFER RM 150,000.00X2间 = RM 300,000.00. (还不算 COMMISION ).
RM,408,000.00.-- RM 183,000.00.= RM 225,000.00. ( 毛利 末扣费用等等).
RM 225,000.00 / RM 183,000.00.= 122.95 % 毛利.
请问各位大大, 这种投资合算吗 ?. 因为我与太太在考虑, 是否要接受 OFFER ..
(印花税, COMMISION, 律师费, 大概 RM 10.000. 零吉). 因为只算买的费用,)
( 卖的不必任何费用,只要花三, 五百零吉而已)....
[ Last edited by chinchai on 14-1-2005 at 11:46 AM ] |
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发表于 14-1-2005 11:53 AM
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chinchai 于 14-1-2005 11:37 AM 说 :
Hi, Kawan,各位大大.
6 年前, 我买了两间店屋, 价格是 RM 183,000.00. ( 现款购买.).
6年来收租两间, 1,500.00X 72 个月=108,000.00. (毛额,还未扣门牌税与,地税,保险).
现在有人 OFER RM 15 ...
租金收入 = 18，000/300，000
= 6%
产业回酬的毛利有6%已比许多产业的回酬来得好。。(若有长期租户的话)
再加上房产涨价等潜在的盈利，这笔买卖也未必划算。
我个人认为要卖的话也得等股市大崩盘时才套利房产，那时把资金转换成股票，开番的机会可就更加浓厚了。现在的市场风向不定，拿到了这笔资金还得伤脑筋该往哪儿投资才会有零风险的6%的回酬率呢。。
我没有投资产业的经验，这只不过是我个人得看法。 |
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发表于 14-1-2005 12:11 PM
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Hi, Kawan 糊涂坛主,
sorry ! 楼上的租户, 到 3 月份,合约到期, 不再续约. (两间每月 rm 500零吉).
楼下的一间租户,己走了五个月, 现在没人租. (每月rm 500零吉.).
问题是很难租出去, 现在要买的人, 是准备自用.. |
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发表于 14-1-2005 12:24 PM
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Uncle，
呵呵，若没有租户的话，那我也没有什么数据可算了。。
也许市价是一个很好参考，若他所出的价格高出市价而uncle又有善用资金的地方，那选择现在套利又有何不可？
也许问问从事产业界的朋友，他们应该比较了解产业供需的走势，能够给于比较中肯的建议。。
[ Last edited by 糊涂 on 14-1-2005 at 12:32 PM ] |
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发表于 14-1-2005 12:53 PM
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haryewkun 于 14-1-2005 02:56 AM 说 :
那并不稀奇，想像你经营一家杂货店，你的本钱大，你自然可以一次订购更多数量的货物把进货成本降低。TESCO、Careefour 等霸级市场就是用这一招把杂货店打得溃不成军的。
但是，不是有了钱就行的。你的手上就算 ...
真正懂得投资产业的人是不可能买入百万的房子来投资的。百多千就有可能。可是买屋要看地段的，如果97年投资在太平，现在就欲哭无泪。幸好太平的屋子也开始慢慢涨了。 |
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发表于 14-1-2005 01:05 PM
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chinchai 于 14-1-2005 12:11 PM 说 :
Hi, Kawan 糊涂坛主,
sorry ! 楼上的租户, 到 3 月份,合约到期, 不再续约. (两间每月 rm 500零吉).
楼下的一间租户,己走了五个月, 现在没人租. (每月rm 500零吉.).
...
HI UNCLE, KAWAN, CHINCHAI 大大, 
我姐夫在MELAKA有间店屋,97年之前买大概RM500,000....
一个月供大概RM2000到RM3000(我没问他,听大姐说罢了),没有租过!!! 不过一直以来都有供....
去年2004年12月,他一口气倒贴现钱RM60,000给银行,再卖给新买主,以大概RM200,000到RM250,000卖了该店屋....
亏了多少我没心去算,大姐卖店屋的目的是不必再供下去....
看你那麽烦恼,说这个真实故事给你听听....
共勉之!!!
[ Last edited by jbtrader on 14-1-2005 at 02:23 PM ] |
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发表于 14-1-2005 01:09 PM
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Hi, Kawan,
投资於产业也是有风险, (不一定包赚钱).
现在我住的城市, 有许多新发展的地区, 尤其是商店, 买了变成负资产的,很多.
A 区 买价 RM 400,000.00. 现在 RM 180,000.00.要卖, 没人要.
B 区 买价 RM 225,000.00.现在 RM 135,000.00.要卖, 没人要.
C 区 买价 RM 260,000.00.现在 RM 140,000.00.要卖, 没人要,
由实吊远到红土坎的, 大路旁边起了那么多的店屋, 很多改成燕子屋, 人口不多的地方, 造了那么多店屋, 不知道那些发展商, 怎样想, 供应多了, 屋价还能站得住吗???
SORRY ! 这有点灌水,离题了, 不过, 这是我的忠告, 要买这区的店屋,要小心呀!!!!
(我时常去, LUMUT, 因为我的别墅在 LUMUT, 发觉,所以发出忠告)..... |
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发表于 14-1-2005 01:11 PM
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chinchai 于 14-1-2005 01:09 PM 说 :
Hi, Kawan,
投资於产业也是有风险, (不一定包赚钱).
现在我住的城市, 有许多新发展的地区, 尤其是商店, 买了变成负资产的,很多.
A 区 买价 RM 400,000.00. 现在 RM 180 ...
商店居然变负资产，这就没话说了。因为我朋友在关丹早年买下店屋，装修后租出去，现在收租金就够了，而且附近也开始发展，所以店屋也起价了！
谢谢和我们分享。这肯定不是灌水啦！
[ Last edited by adrian86 on 14-1-2005 at 02:59 PM ] |
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发表于 14-1-2005 02:40 PM
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chinchai 于 14-1-2005 01:09 PM 说 :
Hi, Kawan,
投资於产业也是有风险, (不一要灌水吗?定包赚钱).
现在我住的城市, 有许多新发展的地区, 尤其是商店, 买了变成负资产的,很多.
A 区 买价 RM 400,000.00. 现在 RM 180 ...
要那麽注重灌水吗?来这里 :
http://chinese.cari.com.my/myforum/viewthread.php?tid=232176&fpage=1
http://chinese.cari.com.my/myforum/forumdisplay.php?fid=9
http://chinese.cari.com.my/myforum/viewthread.php?tid=75525&page=37&fpage=1
http://chinese.cari.com.my/myforum/viewthread.php?tid=222288&page=1&fpage=1
http://chinese.cari.com.my/myforum/forumdisplay.php?fid=10
http://chinese.cari.com.my/myforum/forumdisplay.php?fid=44
一个同样的网站,不同的论坛,坛主如果要以灌水来吓跑网友,请三思!!!
不要辜负网管的目的,请继续支持佳礼!!!
不过新坛主幽坛主跟我聊天时说过,只要大家讨论时和和气气,他不会再插手打扰我们了...
他坦言说,毕竟他是初来报到,不知道这里的网友们多麽和气,股票价钱时时刻刻跟时间走动......
现在他明白了,我很感激他,为佳礼继续努力!!!
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发表于 14-1-2005 03:18 PM
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Hi, Kawan,
人生匆匆几十年罢了, 而且就只有那么一次, 嗨!!做人何必太认真呢 ?
我不是倚老卖老啦! 谷仔坛主, 入世未深, 太年纪轻, 以为有个坛主的身份, 就可以称王称霸, 一手遮天, 不理会别人的感受, 佳礼是个公开的地方, 虽然有某些限制, 但言论也有点自由嘛! 做坛主应该以礼待人, 以德服人, 才可以嘛!!
我希望谷仔坛主, 应该向糊涂坛主, dadi 坛主, 这些前辈多多学习, 学习. |
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发表于 14-1-2005 03:20 PM
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chinchai 于 14-1-2005 03:18 PM 说 :
Hi, Kawan,
人生匆匆几十年罢了, 而且就只有那么一次, 嗨!!做人何必太认真呢 ?
我不是倚老卖老啦! 谷仔坛主, 入世未深, 太年纪轻, 以为有个坛主的身份, 就可以称王称霸, 一手遮天 ...
算了，chichai兄。也许他年轻不懂事，以后他就懂了，现在他也不敢称霸了。 |
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发表于 14-1-2005 04:18 PM
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Hi, Kawan 楼主, haryewkun 大大,
希望你能给点 IDEA, 帮帮忙嘛!
不好意思, 在你的地盘, 搞搞震. |
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楼主 |
发表于 15-1-2005 12:40 AM
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又看到了 chincai 老前辈的发言，真是让我们等受益不浅啊。
对于房地产，我觉得有五项不利因素：
1) 华人喜欢买房地产，认为房地产是一个很好的投资
2) 买房地产容易。。。只要看上了，付钱就可以搞定。对比起创业来说，不需要任何特殊技能
3) 我听过人家说，买房地产尤其是店屋，即使是正确的投资，也要能等四、五年以上。这当中可能缺少租户，不得不自己 cover。
4) 发展商会让市场面对供不应求吗？显然不会。所以，一旦供应不足时，房地产发展商就会建新屋。这样，行情永远难以上升(指住宅区，店屋是另一回事)
5) 大多人购买房地产都缺乏了折旧的概念。没有折旧的概念，他们会低估买卖的成本，这样的人很多，行情自然比合理的低。
收录于 http://forum.lcmart.com/viewthread.php?tid=11 |
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发表于 16-1-2005 04:56 AM
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小第没有什么投资房地产的经练。
但我知道一些房地产高手曾说过的话。参考参考一下吧。
许多富翁投资房地产，就是卖方市场的时候卖，买方市场的时候买。
富爸爸的作者ROBERT KIYOSAKI曾说过经历一段事，当时房地产商的女雇员带他去看一间已经停售的木屋，周围有15英苘的土地，目标价4.3万美元。
作者问她为什么要价这样低。
她回答说:这里有一个用水的问题，这里的水井不能经常保证足够的水，断断续续，这也是它多年没有售出的原因，大家都喜欢这个项目，但就是缺水。
作者隔天带了水井专家来看，水井专家说:这个问题很容易解决，安装一个备用水箱，所有问题就解决了。
作者说:安装一个水箱多少钱？
水井专家说:安装一个3000加仑的水箱，大约要2300美金。
然后他就点点头，立即返回房地产商的办公室，作者开价2.4万美元来买。
房地产商说：这要价太低了。
作者说：这个项目最后一次报价是几时?
房地产商说：已经很久了，大约是一年前。
晚上，作者接到电话，代理商很出乎意料的说他的报价被接受了，付款方式也被接受了。
原来房主已经一年没接到报价了，甚至懒的花时间来再去修理房子，
作者的付款方式是首付款2000美元，余款一年后付清。
也就是说作者只用很少一笔钱就买下了，而且一年之内不用付款。
然后，作者就安装了二个3000加仑的水箱，花不到5000美元就解决了水的问题。
然后一个月又二个星期后成交给一对夫妻，售出价为6.6万美元。
富爸爸作者的顾问道尔夫，也写了一本书叫<房地产致富:如果利用银行家的钱使自己致富>
他提出一个理论。100:10:3:1
也就是说，你要分析100个房地产项目，向其中10项提出报价，答应的卖家可能有3个，最后成交的只有1个。
嘻嘻，有没有从中学到东西。顺带一提，在美国买共同基金是要给税的，
在美国房子建筑一个轮椅专用道可以免税5000美金，但如果建筑一个轮椅专用道只需花1000美金呢？
还是那一句话，投资理财真是博大精深呀。 |
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发表于 13-1-2008 12:08 AM
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发表于 4-1-2009 12:25 AM
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精华精华，浮上来，２００９需要你。
不要好料沉底。 |
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