买二手屋，要S&P律师注意前任屋主的电费

彩虹百合 · 发表于 17-8-2010 06:04 PM

今天去TNB要求换名，给TNB的职员看用相机拍下的最后电表显示的数目，TNB的职员告知前任屋主还欠RM700多的电费没还，不能换名。我问为什么押金只有RM130，欠RM700多的电费还没有割断电源呢？原来由去年四月起，TNB的职员就没有机会进屋查看电表，电表也被盖住了，不能用望远镜查看电表，每个月电费单的电费数目都是大概的预测（前六个月的电费平均数），前任屋主只是还这预测电费，但实际用了的电费就比预测的高很多，由去年四月到现在加起来就欠RM700多的电费。如果这RM770多的电费没还就不能换名，他要我去找前任屋主解决这RM700多的电费欠款，不然我就要还清这RM770多-RM130押金= RM640多的电费。

现在问题是S&P 律师早就已经出了买屋子的最后款项，他会通知前任屋主但就不知道前任屋主会不会去还清这RM770多的电费欠款。
所以买二手屋，要S&P律师注意前任屋主的电费
1．要求前任屋主还清电费，最好是要前任屋主到TNB ‘关闭’那屋子的电源户口（close account），那就可以确定一定没有欠款，拿到钥匙才到TNB开户口接电源。
2．不然拿到钥匙就立刻到TNB要求换名，如果发现有欠款，就把电单交给S&P律师，好让他要前任屋主还清电费才出买屋子的最后款项。TNB换名需要以下文件
- S&P的复印本
- 登记的复印本
- 邮政局买两张RM10的 Stamp Hasil
- TNB的表格
- 还有就要用相机拍下的电表最后显示的数字
3．不能只看电费单就认定还清了，有可能像我以上的情况出现，屋主只还预测电费。

bblovebb · 发表于 18-8-2010 03:37 PM

我本身有提醒我的律师on hold 着last payment。我的律师助理本身有上网检查他的欠单。除了电费，他还会检查其他。
1) TNB
2) Syabas
3) Cukai Pintu
4）Cukai Tanah
5) Telekom

wx1117 · 发表于 18-8-2010 04:17 PM

谢谢LZ看着的帖。让我学会很多。

zachary97048 · 发表于 18-8-2010 05:38 PM

谢谢分享！这些资料真管用！

i12cu29 · 发表于 18-8-2010 06:15 PM

indah water 呢？
也要办换名不是吗？

彩虹百合 · 发表于 18-8-2010 09:12 PM

遇上些没经验的律师就要教导他/她了。

candice99 · 发表于 21-8-2010 03:57 PM

谢谢分享，我正想买间二手屋，这资料对我很有用
谢谢！

dsgn · 发表于 21-8-2010 04:07 PM

谢谢 LZ 分享 ...

penwleon · 发表于 21-8-2010 04:30 PM

如果买二手公寓的还要包括 maintainance fee & quit rent。

the_godwin · 发表于 22-8-2010 06:11 AM

幸好我在买屋子之前看到了你的帖~受教了~谢谢~

abigailee · 发表于 5-10-2010 09:51 PM

这些资料都有帮到我啊..

谢谢了...

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买二手屋，要S&P律师注意前任屋主的电费

所属分类: 家庭生活