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住公寓的你们会不会交管理费？？
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发表于 2-9-2009 10:08 AM
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发表于 2-9-2009 10:14 AM
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屋主没有缴交管理费很多时候都是2大问题：
1. 屋主本身没有居住在有关单位，因为工作忙的关系（藉口）没有每月定时前往管理层办公室缴交费用，拖拖下变成一笔不小的数目，然后就说没有钱还，一拖再拖。
2. 屋主觉得管理层没有给予应有的服务，或不满意有关服务，所以不还服务费。
不知道大家购买公寓是有没有留意到合约上，其实有注明必须缴交管理费。管理层才有资金聘请保安人员，清洁员工及园丁等为大厦服务，维修等工作。一旦管理层面对多户屋主没有缴费时，就会面对经费问题了，想想管理层是商业机构，没有人会愿意做亏本生意的，到最后就演变成公寓问题一罗罗！
管理层也不怕收不回管理费，因为地契等文件都在发展商手上，没有得到发展商得签名批准，屋主将无法出售有关房屋。这个时候发展商就会和屋主清算所拖欠的一切的费用了（加上利息的哦） |
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发表于 2-9-2009 10:36 AM
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这个问题问得很好，我的公寓现在也在面对这样的问题。
因为我的公寓首两年是免负管理费（不是所有人，只有在优惠期买时才有），其他人只是象征式每月收RM25（守卫是发展商免费两年）。
当初每月RM25时已经有很多人没有付钱（RM25都不要给，我真的没有话讲了）。
很快的，两年就过去了，九月开始将重新计算管理费，计算后，管理费从RM120-RM170不等，依公寓大小而定。
新的管理层，其实就是我们屋主自己成立的，一开始的时候RM1都没有，很多东西都是committee自己付钱，虽然说不是很多钱，但也要有人贡献才可以。
因为我们只有44间，现在担心的是，如果30%的屋主不付管理费，那我们真的没有能力付守卫费、公共地方的电费等。
我这里有其中一间公寓是出租，两年来，不曾给过任何费用，包括水费、火险、管理费......
其实对付这种不付管理费的人有很多方法，可以另到他们"不方便"，比如把他们的水表关掉，每次进来都要他们在守卫室纪录名字......
最后就好看谁的耐性比较好了 |
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发表于 2-9-2009 11:00 AM
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我小姑两公婆更离谱, 和屋主买了二手apartment后,都不交管理费, 欠款更不止6千,听说好像十多千, 管理层也不是管理的很好,所以住着的时候没事,到,罗里来了,要搬家了, 厉害咯,罗里不能进出, 才知道不交管理费的严重性~ |
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发表于 2-9-2009 11:30 AM
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我家公寓也是，但是如果你有仔细看的话，不交管理费的多数是友族同胞。
像我之前的卖家也是欠了两千多块的管理费，售价cover不到他的管理费，最后还是卖不成。
[ 本帖最后由 无人问津 于 2-9-2009 11:48 AM 编辑 ] |
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发表于 2-9-2009 11:39 AM
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原帖由 Liau 于 2-9-2009 10:36 AM 发表 
这个问题问得很好，我的公寓现在也在面对这样的问题。
因为我的公寓首两年是免负管理费（不是所有人，只有在优惠期买时才有），其他人只是象征式每月收RM25（守卫是发展商免费两年）。
当初每月RM25时已经有很多人 ...
２５元的管理费都有人不交，
现在起到120-170不是更多人不交？ |
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发表于 2-9-2009 01:05 PM
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最气人的还是，管理层没有服务，我们还是要给钱（除非你卖了屋子）屋子一天粘着你的名字，你就要给钱。没有清完费用就不用指望可以割名卖屋子。
如果没有服务，因为合约问题，还是要给钱的话，会不会觉得你的血汗钱白白送人？ |
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楼主 |
发表于 2-9-2009 01:46 PM
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楼主 |
发表于 2-9-2009 02:02 PM
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原帖由 妤妤的妈妈 于 2-9-2009 11:39 AM 发表 
２５元的管理费都有人不交，
现在起到120-170不是更多人不交？
我的公寓管理费差不多RM225 |
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发表于 2-9-2009 02:22 PM
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我住公寓十多年都还没有欠过管理费. 那些欠钱者应该被锁门, 不可进出.:@ :@ :@ |
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发表于 2-9-2009 03:43 PM
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公寓的管理费和管理的素质和“先有鸡，还是先有蛋”，一样有争论性。
我的公寓还不错，有抹和扫走廊的时间表，有一个维修员，负责维修公寓的设施。有一个维修员对屋主有很多好处，换灯泡，换水喉的工作只收象征式RM5的工钱。
除了维修员，还有园丁负责种花和扫漆，有一个负责扫枯叶和倒垃圾的老工人。
满意他们的管理，所以每个月都准时还管理费。 |
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楼主 |
发表于 2-9-2009 03:56 PM
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原帖由 patricktoh187 于 2-9-2009 02:22 PM 发表
我住公寓十多年都还没有欠过管理费. 那些欠钱者应该被锁门, 不可进出.:@ :@ :@
赞同！ 但是不是锁门，锁车！！
[ 本帖最后由 ChelChelleefone 于 2-9-2009 05:09 PM 编辑 ] |
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发表于 2-9-2009 04:07 PM
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管理费所还的是comman area的facilities费用。
换句话说，管理层没有权力去锁人家的屋子，也没有权力去割掉人家的水表。因为人家可以只还水费。你可以阻止他去游泳，可以阻止他去用公共设施。
能做的是不准他们把车泊进来，因为车位是属於comman area。但，他绝对可以走路进来。
如果要锁屋子除非取得庭令。试想如果因为锁了屋子而有人在里面不能出来发生意外死掉，这个责任没有人负得起的。 |
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楼主 |
发表于 2-9-2009 05:04 PM
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发表于 2-9-2009 06:20 PM
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在我的公寓楼下有个驾 BMW 的没有换管理费 5 年. 虽然只是区区的RM80一个月. 真是够贱.:@ :@ :@ |
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发表于 2-9-2009 10:24 PM
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是我，我一定会交。
最好有一套完善的法令来约束那些不交管理费的屋主。 |
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发表于 2-9-2009 10:44 PM
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原帖由 ChelChelleefone 于 2-9-2009 01:46 PM 发表 
我觉得我的公寓服务还蛮好的！所有的东西都maintain到很好。。。
一直有翻新设施，就想我们的lobby刚刚才装修，换了玻璃门，地砖，涂新漆，比以前更class
还是一样有些人不给管理费！还厚着脸皮有公寓设施，很 ...
朋友买FLAT也是要给服务费的 |
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发表于 3-9-2009 12:05 AM
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发表于 3-9-2009 12:30 AM
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