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发表于 5-3-2011 05:19 PM
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本帖最后由 wk_924 于 5-3-2011 05:23 PM 编辑
第一次买屋， 请问我能loan280k吗？
薪水：公: RM4500 婆: RM3500
年龄：30
供车：RM1800（5年） ...
kcwoon124 发表于 5-3-2011 04:52 PM 
PM 你了 |
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发表于 5-3-2011 06:39 PM
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回复 2880# kcwoon124
是可以的！！！pm你了！！！！ |
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发表于 6-3-2011 02:06 AM
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这里谁有做housing loan agent 的人吗？可以Pm我吗？please ^^ |
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发表于 6-3-2011 02:35 AM
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这里谁有做housing loan agent 的人吗？可以Pm我吗？please ^^
terencelam 发表于 6-3-2011 02:06 AM
PM 你了 |
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发表于 6-3-2011 08:45 AM
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这里谁有做housing loan agent 的人吗？可以Pm我吗？please ^^
terencelam 发表于 6-3-2011 02:06 AM 
有！！！pm你了！！！ |
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发表于 6-3-2011 11:04 AM
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第一次投资屋业
小两口都在纽西兰定居
收入大概一人1600NZD
二手廉价屋，估价师估价55千，卖价60千，
首期有10千，
银行利息可以拿到多少？ |
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发表于 6-3-2011 11:19 AM
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RM50K - RM100K 之前，BLR 是 -1.6% |
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发表于 6-3-2011 05:07 PM
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本帖最后由 kheng10 于 6-3-2011 06:43 PM 编辑
第一次买屋， 我loan 350k (30年) [屋价502k]
薪水: 最少薪水要多少loan才会approval?
年龄：27
如果用我一个人的名字供！ |
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发表于 6-3-2011 06:49 PM
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第一次买屋， 我loan 350k (30年) [屋价502k]
薪水: 最少薪水要多少loan才会approval?
年龄：27
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kheng10 发表于 6-3-2011 05:07 PM
你这个贷款很容易批准。薪水有RM3500 以上就行了 |
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发表于 6-3-2011 07:01 PM
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你这个贷款很容易批准。薪水有RM3500 以上就行了
wk_924 发表于 6-3-2011 06:49 PM 
通常要等多久才懂答案呢?
RM3500以上，可是一个人哦。。。是不是因为我头期给多的关系？
本人第一次供东西.... |
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发表于 6-3-2011 07:09 PM
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通常要等多久才懂答案呢?
RM3500以上，可是一个人哦。。。是不是因为我头期给多的关系？
本人第一 ...
kheng10 发表于 6-3-2011 07:01 PM
finance margin低，对银行来说就是风险低，银行非常地喜欢，难得的顾客。 |
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发表于 6-3-2011 09:51 PM
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本帖最后由 wk_924 于 6-3-2011 11:39 PM 编辑
通常要等多久才懂答案呢?
RM3500以上，可是一个人哦。。。是不是因为我头期给多的关系？
本人第一 ...
kheng10 发表于 6-3-2011 07:01 PM
因为头期你给30%，银行只负责70%，就如lembu ikan 所说，风险低。通常你有齐全的文件，可以在一星期内知道答案。 |
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发表于 6-3-2011 10:40 PM
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这里有jb 的housing agent/banker 吗？ 我在找housing loan. |
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发表于 7-3-2011 03:40 PM
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也是第一次买屋， 请问我能loan多少？
薪水：公: RM3700
年龄：29
保险：RM550/month
偿还期: 30年 |
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发表于 7-3-2011 05:14 PM
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发表于 7-3-2011 09:40 PM
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也是第一次买屋， 请问我能loan多少？
薪水：公: RM3700
年龄：29
保险：RM550/month
偿还期: 3 ...
无无明 发表于 7-3-2011 03:40 PM
below RM280K 是可行的。假如你想贷款的数额比较高，可以选择供40年。 |
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发表于 8-3-2011 11:57 AM
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我想知道为什么银行的evaluate会和市价相差这么多？
我最近遇到的case是，在cheras damai perdana，agent叫价430k，但是银行的evaluate只是350k，为何？？ |
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发表于 8-3-2011 06:41 PM
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本帖最后由 lembu_ikan 于 8-3-2011 07:09 PM 编辑
马来西亚市场普遍上是这样操作的：
卖家通常会放比较高的价钱，让买家来慢慢减价，以便买家有‘赢得’的心态。
如果有卖家放bank valuation的价钱然后不肯减价，遇上一般‘马来西亚人的心态’的买家一定会觉得不爽，会责怪卖家‘不会做人’。
这个由卖名牌车到专业服务领域（如保安系统-又要便宜又要专业）都是一样。
当然，有些卖家会贪心，或要将以前所装修的费用转嫁给买家。
让我‘识少少办代表’来解释一下。
Bank valuation的价钱又怎么来的呢？Valuer是看6个月以前那一区的房/店屋买卖的价钱是多少，一般上是以第三高的价钱来定夺。
如果您想要买某屋子/店屋，bank valuation拿不到你要的价钱，那么可以看看有没有办法找最接近价钱的S&P（要有stamping的）出来。
比如：要买的屋子是RM430k，银行给RM350k。
如果在同一区有其他的S&P（超过三份）标价RM430k以上的，可以拿来对回valuer，以证明市场的确有这样的价钱。
Valuation的本意是避免房产泡沫危机，如果有很多人贷款后还不起供期，银行将该屋子/店屋卖出去又不能还清余额，银行可能会倒闭，或国家要拿纳税人的钱来救金融系，就像2008年的美国一样。
有望其他的前辈更改/加入有关这个话题的知识。 |
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发表于 8-3-2011 10:18 PM
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第一次买屋， 请问我能loan多少？
薪水：公: RM3400 婆: RM3100
年龄：29/25
供车：RM1000（7年）
保险：RM550/month
偿还期: 越长越好 |
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发表于 8-3-2011 11:18 PM
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第一次买屋， 请问我能loan多少？
薪水：公: RM3400 婆: RM3100
年龄：29/25
供车：RM1000（7年） ...
jaeney147 发表于 8-3-2011 10:18 PM
PM 你了 |
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