澳洲买房需谨慎：如何在签约前避免房屋质量陷阱

tnews

在澳洲买房是一项重要且复杂的投资，很多购房者在签署合同后才发现房屋存在诸多问题，修复这些问题往往需要耗费大量金钱。那么，如何才能在支付全款之前确保房屋质量没有问题呢？本文将从几个澳洲买房流程详细讲解如何有效预防购房后的质量问题。

1. 确保房屋检查记录完整

在进行澳洲买房流程中的房屋检查（inspection）时，务必多拍照和拍视频。这不仅是为了记录房屋的现状，还能作为将来发生争议时的证据。根据常规的房屋买卖合同，卖家是以签约当天的物业状况将房屋出售给买家的，因此任何在签约之后发现的问题，卖家可能会声称这些问题在签约之前已经存在而拒绝承担修理责任。为避免这种情况，拍摄详细的照片和视频可以证明这些瑕疵在签约当天是不存在的，从而要求卖家修理。

2. 选择专业的房屋检查服务

许多买家会认为自己不具备检查房屋的专业知识，因此会依赖专业的房屋检查服务。虽然合同中可能包含“SUBJECTTO BUILDING INSPECTION”（以验房结果为准）的条款，但这种条款的实际效果可能有限，因为通常只有在房屋存在结构性重大问题时才能依靠这个条款退出合同。为了确保检查的彻底性，应在签约前完成所有检查并查看验房报告。如果发现问题，可以在签约时加入额外的条款，要求卖家修理这些问题。

3. 亲自测试房屋设备

在看房过程中，许多买家忽略了测试房屋中的设备是否正常工作，例如暖气、空调、洗碗机等。这些设备的正常运行对日常生活至关重要。如果不进行专业验房，买家至少应亲自测试这些设备，确保其工作正常。否则，等到交割之后才发现问题，修理这些设备将花费不菲。

4. 检查房屋是否存在违章建筑

违章建筑可能会给买家带来诸多法律和经济上的问题。在澳洲买房流程中要确认房屋是否存在违章建筑，可以采取以下措施：

查看卫星图：通过Google的卫星图，查看房屋在过去几年的变化。如果发现房屋在过去几年内有明显的加建，而合同中32号文件的COUNCIL证书未显示有相关建筑批文，则该部分可能为违章建筑。

咨询过户律师：若有疑问，买家应在澳洲买房流程中及时联系专业的过户律师，以确保房屋不存在法律纠纷或潜在问题。

5. 确保合同条款的完整性

在签署购房合同之前，务必确保合同条款详尽且清晰，特别是关于房屋检查和修理的条款。以下是一些建议：

明确修理责任：在合同中明确规定如发现问题，卖家应承担修理责任。

验房条款：合同中应包含详细的验房条款，确保买家有权在签约前进行彻底的房屋检查。

违约处理：合同应包含清晰的违约处理条款，确保买家在发现重大问题时能够合理退出合同或要求赔偿。

购买房屋是一项重大投资，提前做好充分的检查和准备工作是避免后续发现房屋质量问题的关键。通过拍摄照片和视频记录房屋现状，依赖专业的房屋检查服务，亲自测试房屋设备，检查房屋是否存在违章建筑，并确保合同条款的完整性，买家可以大大降低购房后发现问题的风险。

如果在澳洲买房过程中遇到任何疑问或需要法律帮助，建议寻求专业的过户律师，如富文律师行，以确保澳洲买房流程的顺利和合法。通过这些澳洲买房流程，买家可以更安心地进行购房决策，避免不必要的财务和法律风险。