银行的贷款配套

秀气灵人

如果将S&P放你两公婆的名字，但是贷款只是放你太太的名字去借是可以的， 称为third party charge/assigment. 但是， 签文件还是需要你们两个人的名字在内。

你们是可以一起拿EPF出来给头期钱的。 只要银行批准了， 你就可以带LETTER OF OFFER 及 S&P 还有相关资料申请就可以了。 详情可参考www.kwsp.gov.my 里面很详细地说明需要什么文件及条件， 还可以下载表格。

即使你信用卡还得不是很美， 其实没有影响的。 只要你签的卡债数目不大， 就可以商量了。 即使现在屋子是你的名， 你还是可以再贷款的。 最重要是收入证明可以证明就没问题了， 打比方你现在需要供这间屋子是每月RM 500， 新屋如果是RM 1000， 车子 RM 500， 那么你和你太太的总收入最低必须有RM 6000。00 就没问题了。

秀气灵人

通常已建好的产业银行只批准90%的贷款。 如果是还没建好的， 就得看发展商有没有相熟的银行， 银行才会批准100% 或则 110%以吸引更多投资者。 但是还得看是工厂， 是公寓， 或则是办公大楼， 各种产业有不同的贷款方式。

依我看来， 你可以借到RM 180，000。00而已。 还有一个方法， 就是在买卖合约中调高屋价既是RM 220，000。00，但实际交易只是RM 200，00。00， 但必须通过卖主的同意才行。 而且私底下还要黑字白字写清楚。现在， 政府已经撤消RPGT了， 所以应该没有顾虑了。 若换作以前， 卖主需要缴付产业盈利税， 那么可能他就不会答应让你调高了。

有影无

有哪间银行提供100%房屋贷款？
要有什么条件才符合呢？

kclaulau

Hi! LEMONed, 请问你的Package是不是 Free Legal Fee的?
需不要需要借很多，３００K 可以吗？

有影无

只要卖主同意就可以？那么黑白字需要清楚写下什么内容？
需要买卖主的签字，律师吗？
这样的做法会有什么手尾吗？如果银行发现了，是否会被提控？
万一卖主是发展商呢?

秀气灵人

双方面同意就可以了。 因为不会带给他麻烦的。 普通一张A4纸张，大约如下 ：-

xxxxx
(Nric No.xxxx)   卖主
of xxxxxxx
---------------------------------------------------------------
Mrxxxx
(Nric No.xxxx)   买主
of xxxxx

Dear Sir,

RE : SALE AND PURCHASE AGREEMENT
Property : Title No. & Add
Vendor   :
Purchaser:
----------------------------------------------------------------
We refer to the above matter and the Sale and Purchase Agreement betweeen xxx and xxx.

We hereby confirm the actual purchase price of the above Property is RM 200,000.00.

Thank you.

Yours faithfully,



................
xxxxx                                      Witnessed by :
(Nric No.
Date


Acknowledge receipt by :



....................
xxxxx
(Nric No.
Date

当你贷款时， 银行是依据S&P里面的资料办事。 因此银行是不会知道的， 只要你调高的数额不要高于市价， 银行是不会查证的。 即使知道， 其实是一种变相折扣而已。 所以在法律上是没问题的。 发展商就比较难了。 因为他们牵涉很多部门及文件， 所以所有东西都必须正确的。 但是如果你的发展商有信誉， 还是可以贷款100%的。 现在很多银行都有这个配套。

希望帮到你解决问题吧！

JC79

Alliance Bank Offer 我的利率如下：

头三年：BLR - 2.0%
之后  ：BLR - 1.6&

Flexi Home Loan
贷款 RM180K
时限 30年

有兴趣可PM我，我可以介绍...

有影无

PUBLIC BANK 有100%贷款， 但好像是要买MRTA。。
其实这是怎么算呢？怎样的100%贷款？？

秀气灵人

例子 ： 如果你的产业是RM 300，000。00， 那么100% 贷款就是 RM 300，000。00。 如果该银行是一定要你买MRTA， 那么你可以选择自己另外给MRTA的保费， 又或则加在贷款里面。 如果说你的MRTA是RM 2，500。00， 那么银行就会分别出RM 300，000。00给屋主/发展商， 另外RM 2，500。00 给保险公司。

如果你的产业是联名的， 事实上你可以选择只买一个人的MRTA或则各50%。 其实如果你本身已经有人寿保单， 那么MRTA可以买少一点。 依个人需求而决定吧。 如果有现钱， 那么那RM 2，500。00就自己给比较合算， 因为一旦加入贷款， 那么就得还上一笔长久的利息了。

jackchp

OCBC 最新的配套：for new purchaser and refinacing

1）Fees by Borrower:
   BLR - 2% for whole tenure
2）Fees by Bank:
   Yr 1-3 : BLR – 1.50%
   Sub    : BLR – 1.85%

3）(Loan amount >RM500K and applied from 12th- 31st Aug 2007):
   Fees by Bank:
   BLR – 1.85% whole tenure

如有兴趣，请PM我...

1979

大家有听过MBSB吗  ?

好像会比其它银行"永易"借款喔  .....

不过它的BLR是 + 0.5

有影无

如果拿MRTA,产业S&P是300K,那么就可以贷款300K，不用再给10%downpayment了吗？
我问了银行好像是要给10%咧。。。

秀气灵人

如果银行贷款100%就不必给10% 的。 但是这些通常只是给那些正在建造中的产业。 二手或已建好的一定只是90% 或更低。

所以， 如果你是后者， 那么我建议你和卖主在S&P上提高PURCHASE PRICE。 然后双方签上之前我给你的 SAMPLE。 那么就等于你不用给首期了。

有影无

如果是under counter的呢？
卖主愿意提高吗?

秀气灵人

不需要UNDER COUNTER， 对他都没有害处的。 看你们怎样谈判了， 如果你不要夜长梦多， 要他答应， 那么可以考虑给他一些钱。

1979

两天就可以知道了。。。。

大众银行批准我的货款了。。。。。

第一年　３。８％

第二年——》３０年　ＢＬＲ－１。５％

借９０％


不过现在我跟她要求最少。。。

第一年——》第三年　ＢＬＲ－１。５％

第四年——》第３０年　ＢＬＲ－１。６５％

借９５％　ＭＲＴＡ没有一起算下去的

还有ＤＶＤ机　或　电话ＦＡＸ机送喔


大家看还可以吗　？　





ＯＣＢＣ还没有消息给我。。。。。



大众银行是　ＦＬＥＸＩ　ＬＯＡＮ　吗　？

忘记问她。。。。。。。

有什么分别。。。？


谢谢大家。。。。。。。。。

其时除了MRTA，还有其它保帐也不错。MRTA 拿不回保费，但有种保帐是能拿回你所给的保费。

有影无

你的产业是Under construction还是completed？
怎么拿到3。8 呢。。
可以要求送东西的咩 ？？

有影无

到底哪间银行的配套和offer比较划算而且较底利息呢？
我想拿zero cost 的。。

不要光只是比较rate，其它的featrure也很重要。每个月给的instl, 有没有减少princiapl也很重要喔!!