HDB组屋手续，买卖疑问集合讨论区。

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欢迎重整私人住宅区翻新计划 居民：我们也需要奖励

● 吴淑贤

　　60岁税务人员罗惠英住在实龙岗花园的半独立式洋房，可是她一直觉得组屋的社区设施更吸引人。

　　她说，很多组屋区都进行翻新，增设一些社区设施如有盖走道、健身角落和公园等，让居民有休闲的好去处。

　　“相比之下，我们私人住宅的设施好像比较少，所以周末我很少呆在这里，有空时会跑到布莱德岭去运动。”

　　她希望实龙岗花园增设公园及健身角落等休闲设施，巴士站也可增建有盖走道，连接实龙岗花园两条主要通道，让居民免受日晒雨淋之苦。

　　罗惠英昨天听了李显龙总理的国庆群众大会演说，得知政府将重整私人住宅区翻新计划（Estate Upgrading Programme），感到非常开心。“早就该这样了，我们也是新加坡人民，也需要incentive（奖励）的。”

　　李总理在国庆群众大会上说，政府将改造私人住宅区翻新计划，把路灯、街道、停车场和公园等独立的翻新项目串在一起，打造更具活力的住宅区。此外，社区设施改进基金（CIPC Fund）的用途也将扩大，基层组织顾问可申请基金以展开较小型的工程，改善私宅区基础设施。

　　财政部兼交通部政务部长陈惠华领导的委员会将探讨私宅区翻新课题，相关细节预料本周末公布。

　　如切区议员曾士生也是委员会成员。他说，如切是本地私人住宅最密集的选区之一，他希望政府往后可多为私人住宅区进行翻新。

　　“以目前来说，私人住宅区也是可以获选进行翻新，只是翻新工程太少了。在我担任议员的10多年里，如切的私人住宅区只争取到一个翻新计划。”

　　曾士生也说，现在私宅区进行的翻新项目属于零星性质，感觉上较为松散，不够集中。因此，他欢迎政府为私宅区翻新项目进行更大的协调，让翻新计划更具统一性，能给居民焕然一新的感觉。

　　他建议，私宅区翻新可分更多层次，不应该仅限于翻新计划和社区设施改进基金这两方面。他说，翻新计划涵盖的是较大规模的工程如建造公园和街道等，而社区设施改进基金是用在较小型的工程如装置街灯，两者间存在一大片空白地带，让那些“高不成、低不就”的工程卡在中间。

　　因此他建议政府推出不同层次翻新计划，符合不同邻里需要，同时拨出更多款项改善私宅区环境。

　　受访的基层领袖欢迎政府重整私宅区翻新计划，为居民打造更理想的居住环境。东海岸卡里斯住宅区（如切选区）翻新计划委员会主席孙加焕（59岁）说，即将展开的私宅区翻新计划耗资215万元，主要是兴建公园、运动设施及乐龄活动角落等。

　　他说，翻新应重质不重量，他希望私宅区里展开的翻新项目具备与众不同特色。例如如切是许多土生华人居住的地方，因此一些基础设施的设计可洋溢南洋风味，为如切树立鲜明的形象。

　　哥本峇鲁选区办事处高级选区经理洪汉彬（33岁）说，政府在宣布私宅区翻新的具体细节后，基层领袖将和居民举行对话会，让他们对翻新发表意见，也让他们对翻新所涵盖的范围有更明确的理解。

　　他说，私宅居民常有被忽略的感觉，甚至有居民提议，组屋居民有建屋局照顾他们的利益，私宅居民也应该有一个类似机构来替他们说话。随着政府将更关注私宅区翻新课题，他希望私宅居民会对居住环境更满意。

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老年人将有组屋资产套现计划

● 吴汉钧

　　建屋发展局考虑推出两全其美的组屋资产套现新计划，让老年人既有固定收入，又有居所。

　　李显龙总理昨晚透露国家发展部正在研究向满62岁，特别是居住在二房或三房式组屋，而且只直接向建屋局购买过一间组屋的屋主回购剩余的屋契，只留下30年屋契，以套出现金。

　　在这项新计划下，屋主不但可以一次过得到一笔钱，日后还可以终身按月获得一笔生活费，类似购买年金。这么一来，屋主也可以继续住在自己所熟悉的家园。

　　他说：“30年的屋契应该足够，但是我们也会研究如果你活得更长，30年不够，如何另做安排。”

　　政府也将为首次购买组屋的低收入家庭提供更多援助。去年开始实行的额外公积金购屋津贴（Additional CPF Housing Grant）将从可高达2万元增至3万元，而申请津贴者的家庭月入顶限也将从3000元提高到4000元，使近半家庭符合受惠条件。以建屋局出售的三房式组屋价值12万元来计算，这是一笔不小的额外津贴。

提升老中青组屋区

　　李总理也宣布建屋局接下来将为“老中青”三代的组屋区制订各种提升及发展计划，包括将发展榜鹅新镇的“榜鹅21”计划提升为“优质榜鹅21”计划（Punggol 21+），以趁经济前景良好及需求大增时，加速榜鹅新镇的建设。

　　政府将在榜鹅兴建一条水道，连接实龙岗蓄水池及榜鹅蓄水池，并沿着水道发展一批拥有河景的组屋及濒水镇中心。

　　老年组屋区也不会让新镇专美，建屋局已计划在女皇镇发展结合绿色环境的杜生组屋区。这一区过去几年通过整体重建计划腾出的土地，可以建造1万间组屋和私人住宅。

　　李总理也向中生代组屋区的居民派发定心丸，保证政府不会忘了这些“夹心层”组屋。实行了17年的主要翻新计划和中期翻新计划本身也会获得“翻新”，为中生代组屋区提供更新及增值的机会。

　　中期翻新计划将提升为邻区更新计划（Neighbourhood Renewal Programme，简称NRP），主要翻新计划则提升为家居改进计划（Home Improvement Programme，简称HIP）。

　　邻区更新计划的规模更大，将同时为两个或更多邻里改善设施。在这个计划下，居民将有更大的发言权，可以决定要为邻里增添什么设施。

　　家居改进计划则将更实质地解决居民所面对的问题，例如改善组屋内洋灰剥落的问题、翻新厕所及浴室及更换大门与铁门等。

　　建屋局将把更多组屋列入邻区更新计划和家居改进计划。1989年以前建造的组屋，将有机会展开邻区更新计划。1981年至1986年间兴建的20万间组屋则将获选展开家居改进计划。义顺和淡滨尼新镇将率先展开这项新计划。

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旧组屋区也大有发展潜能

　　旧的组屋区也有很大的发展潜能。我们已开始陆续重新发展旧组屋区内的选定地段。只要能腾出大片地段，我们就能改变整个地区，让组屋区焕然一新。

　　其中一个例子是女皇镇杜生组屋区（Dawson Estate），这项发展计划不久将展开。

　　杜生组屋区在女皇镇地铁站旁边。这里已有一些选择性整体重建（SERS）项目。福华岭（Forfar Heights）是其中一个选择性整体重建计划下兴建的新组屋。区内还有一些新的发展项目，例如东陵路的克连士景（Clarence Ville）。

　　这里有很多空地，也有一条长长的亚历山大沟渠（Alexandra Canal）。虽然与榜鹅水道不同，但是这里有一个直线形特征。

　　我们最初将兴建三个邻里的组屋。我们也铺盖亚历山大沟渠的地段，将它设计成连线公园。

　　这里有足够的空间发展1万个单位的组屋和私人住宅，而组屋邻里将与公园相互融合。

　　让我们看看5家成功竞标的建筑设计公司提交的构想图，当中还有一些是由年轻和有才华的建筑师设计而成。

　　这些都是公共住宅，可不是私人公寓。这和50年前的杜生路和玛格烈通道截然不同。让我们看看1956年由新加坡信托改良局建造的组屋，相信有些人对它们还有印象。

　　你们或许对这里的一些地标存有美好的回忆，像女皇镇中心广场和旧的联邦道湿巴刹。这些地标都为女皇镇赋予历史和时代感，我们将保留这些地标，并将它们融入新设计内。

　　湿巴刹看起来不再像巴刹，但是它将保存回忆和特征，而女皇镇将犹如全新的新镇，但具有特色。

额外公积金房屋津贴将提高到3万元

　　除了公积金存款，组屋资产也是另一个重要政策，因为这可缩小收入差距，也可让人们有足够的资金养老。

　　当经济增长时，房地产价格上升，组屋价格也一样。当政府有盈余时，我们可以提升组屋、邻里和新市镇，让组屋保值。

　　以三房式组屋为例，如果你是在1970年代购买，价格应该约为8000元，现在已上升到16万元。这是一项很棒的投资，你有房子住，又有一笔资金可度过退休生活，当然前提是你没将组屋套现，再把钱拿去旅行。

　　如果你好好地照顾房子，你通过购买组屋而参与了新加坡的建设，购买了新加坡的股票，支持新加坡企业(Singapore Inc)的发展而让它成功。

　　组屋政策可分为三方面来谈，即购买组屋的初期、为组屋增值的中期，及老年时将组屋套现的后期。我们有相应的政策来应付这三方面的要求。

　　以购屋来说，我们将给予低收入者更多援助来购买组屋。我们是通过公积金来给予更多津贴，因为要是你卖掉组屋，那笔钱将回到你的公积金户头，让你用来养老或在下一次购屋时使用。

　　去年，我们推出额外公积金房屋津贴(Additional CPF Housing Grant)，今年将进一步提高津贴，津贴顶限将从2万元提高到3万元。这是非常显著的，因为一间三房式组屋的价格约12万元。

　　我们也将提高领取津贴的家庭收入顶限。现在，家庭收入不超过3000元的人可获得津贴，往后家庭收入不超过4000元的人也可领取津贴，这已涵盖约半数家庭。

组屋套现将变得更容易

　至于拥屋的后期，我们将让组屋套现变得更容易。如果你拥有大型组屋，你有更多选择，你可以出租房间赚取收入，或卖掉后搬到更小的组屋。如果你购买的是二房或三房式组屋，而且只购屋一次，你将可获得更多帮助，政府会帮你们以组屋资产价值套取现金。

　　目前，屋主可卖掉组屋，再搬到有30年地契的小型公寓。政府将推出新计划，与其让你搬到另一间拥有30年地契的屋子，离开你目前所住的地方，建屋发展局将向屋主购回目前组屋的部分地契年限，让屋主的组屋地契缩短至30年。

　　出售部分的组屋地契年限后，屋主将可获得一笔一次过的款项，其余款项存进公积金户头，屋主每个月领取一笔款项，直到去世为止。换句话说，这就像是一种年金。

　　这个计划是为满62岁的国人而设。我们认为，30年的屋契应该是足够的，如果你的寿命更长，政府会探讨相应对策，国家发展部正在研究这个计划。

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不忘夹心层　中年组屋也有两翻新计划

　　至于“中年”组屋区。人们常说“夹心层”，这些是“夹心组屋”，不新不旧，是“中年”。

　　我们有两项主要的计划翻新这类组屋区，即主要翻新计划（Main Upgrading Programme）和中期翻新计划（Interim Upgrading Programme）。

　　我们自1990年开始进行翻新，至今17年，使许多居民受惠。我想，现在是更新组屋翻新计划的时候了。

改进版翻新计划

　　为了这么做，我们有（国家发展部政务部长）傅海燕在过去一年领导“组屋社区心件论坛”。她收到许多要求和反馈。如今，我们将有改进版的翻新计划。

　　首先，是让各组屋邻里披上新样貌的中期翻新计划。我们将以“邻区更新计划”（Neighbourhood Renewal Programme，简称NRP）取代中期翻新计划。

　　这不仅是名称上的改变，因为它们的分别在于中期翻新过去只是为个别邻里提供，而“邻区更新计划”将结合两个或三个邻里，有了更大的面积和范围，我们就能策划更多更好的设施。

　　我们将继续增添标准项目，例如烧烤台、社区花园、具按摩功能的走道及有盖走道等。但现在我们也可考虑一些非标准项目，例如很受欢迎的街头足球场或滑板园，这也相当受欢迎。

　　这些在勿洛和乌节路都已存在，我想对青少年是很有乐趣的。这对年轻人来说也充满刺激，或许对在一旁观看的祖父母也同样刺激。

　　但这只能由居民自行选择要什么，我们不会作决定。我们将有预算和“菜单”，你们将举行居民论坛，让居民参与，决定你们的社区需要什么。这就是新的“邻区更新计划”。

至于个别组屋单位，我们将以“家居改进计划”（Home Improvement Programme，简称HIP）取代主要翻新计划。这也是更“hip”的。

　　这项计划向讨论小组取得的反馈显示，最受居民欢迎的要求是那些实际的，他们要组屋内部上的实际改善。脱落的天花板，请修好、厕所、冲凉房地板漏水，请修好、大门和铁门，请更换。

　　在“家居改进计划”下，我们将修好这些东西，有良好的天花板、厕所、大门，这些是人们对“家居改进计划”所要求的实际东西。

翻新计划遍布全岛

　　这些翻新计划将涵盖许多许多组屋，遍布全岛组屋区。

　　看一看新加坡组屋区地图，建于1980年或更早的组屋中，有约10万个单位完成主要翻新计划。另外10万个单位还未展开主要翻新计划，现在可享有“家居改进计划”。

　　但我想也应将“家居改进计划”延伸到一批屋龄较低的组屋。因为1980年已是很久以前了，许多组屋都已变得更老旧。自1981年至1986年，建屋局兴建了许多许多组屋，是建筑高峰期。在某些年份，我们兴建了5万个组屋，但不幸的是，这些组屋的品质管理不太符合今天的标准，所以有很多投诉。

　　至今已经25年了，有些组屋已开始出现年久失修迹象，我们过去几年已在修理，但我想我们应该做的是将“家居改进计划”延伸到另一批组屋，即那些建于1986年和之前的组屋。另有20万个组屋将可获得“家居改进计划”，占了总数的四份之一，遍布全岛。

　　它们主要集中在5个组屋区，如淡滨尼、后港、义顺、武吉巴督和裕廊东，建于1980年初期，所以它们是属于这个屋龄。这里有20万个组屋。

　　我们将在其中两个市镇淡滨尼和义顺展开“家居改进计划”试验计划。我预计这些计划是可行的，之后就可延伸到其他组屋。

　但也有其他屋龄较低的组屋区，1989年建造，我想它们也应该获得一些东西。因此对于“邻区更新计划”，我想我们也应该延长组屋屋龄限制，推高到1989年。

　　总的来说，几乎所有组屋区都已包括在内了。有些未包括在内的组屋区，例如三巴旺、蔡厝港、盛港、榜鹅和白沙，这是因为它们太“年轻”了。它们建于 1990年或之后，但总会轮到的。暂时不需要翻新，但只要新加坡能继续增长，我们有足够的资源和余额来继续这些计划，我们未来将有翻新计划，并会逐渐延伸到这些地区。

http://www.zaobao.com/sp/sp070820_520.html

alice916

想请问大大门:
1st appointment 后，通常要等多少个星期才到2nd appointment? 我这个星期4(30/08)是我们的1st appointment..

Kleenex

原帖由 alice916 于 27-8-2007 10:53 AM 发表
想请问大大门:
1st appointment 后，通常要等多少个星期才到2nd appointment? 我这个星期4(30/08)是我们的1st appointment..

在1st appointment 时候决定2nd appointment的日子。如果卖主两人都同意，最快是四个礼拜，最慢是九个礼拜。如果买卖双方都同意，卖主可以提前给钥匙装修，但是那个屋子还是属于卖主的。

花沙尼

我以前大约是5个星期。

alice916

原来要那么久噢?
我还以为2个到3个星期后就可以2nd appointment 了。。
我们的卖主是有提过1st appointment 后悔叫key给我们，让我们装修

Kleenex

原帖由 alice916 于 27-8-2007 06:30 PM 发表
原来要那么久噢?
我还以为2个到3个星期后就可以2nd appointment 了。。
我们的卖主是有提过1st appointment 后悔叫key给我们，让我们装修

这样子。你们可以要求最快的处理-四个礼拜。你也可以在网上申请更改水电费的。可以在交钥匙的时候。

alice916

您是说1st appointment 后，我们能够在网上更改水电费吗?
是不是更改under 谁的名字

莱佛士

既然你们会和卖家在HDB碰面，也可以在 HDB 做水电费转名手续，
才几分钟的而已。。

在二楼，PUB 专属柜台．．

Kleenex

原帖由 莱佛士 于 29-8-2007 12:41 AM 发表
既然你们会和卖家在HDB碰面，也可以在 HDB 做水电费转名手续，
才几分钟的而已。。

在二楼，PUB 专属柜台．．

谢谢总督大人提醒。那边就可以更换手续。
当时我的情况不同，我是1st appoitment后的第四个礼拜卖主才给我钥匙（他们之前在签约时候说可以在当天）
如果卖主打算在几天后才给你们钥匙，你们也可以在那个柜台那边处理，要求在X月X号开始计算。

alice916

谢谢两为大大。
明天是我们1st appointment 的‘大日子’ (好夸张)
希望可以快会装修然后搬进去好好享受我们的空间。

Kleenex

原帖由 alice916 于 29-8-2007 10:16 AM 发表
谢谢两为大大。
明天是我们1st appointment 的‘大日子’ (好夸张)
希望可以快会装修然后搬进去好好享受我们的空间。

能不能在之前让我们享用享用。帮你们检查一下。

Kleenex

有朋友问我问题，我不懂得回答。
要是 PR 的资格没有了，那就是说 PR需要马上售卖他们的HDB?
万一某方去世了，也需要马上售卖他们的HDB?

alice916

哈哈，好呀，你来睡客厅，帮我检查地上滑不滑噢

我有听说如果PR expired 了，好像是要卖掉耶。。
因为我们有打算以后搬会马来西亚后，整间出租，但如果我们的Pr剩不对年的话，有要卖掉...?

Kleenex

我到想帮你检查浴室的舒适程度。

alice916

大家好。
昨天完成了我们的1st appointment, 也谢谢Kleenex 和莱佛士,我们已经transfere 水电under 我们的名字了。 昨天叫我们的contractor 上来看，希望可以快会完成我们的房子。

想请问，昨天我们发现主人房toilet上面的水管有漏水，hdb的规则是要楼上和楼下share修理费。但目前是不是应该是我们的卖主负责呢?因为我记得hdb有和我们提起2nd appointment 之前要和卖主上去在检查房子的。

Kleenex

按理是卖主负责的，有些卖主会愿意给钱，有些卖主却认为给了钥匙你们，你们就自己搞定了。
水管漏水好像有很多情况，有些时候市政理事会会负责部分，最好联络相关的单位比较好。这个我不太懂得。

alice916

我的agent 已经联络卖方的agent了，关于toilet漏水的问题。
我agent叫我们不用先装修，预防卖方不承认漏水的问题是他们负责。

顺便提一下，我买了jaguzzi $691,我觉得价钱蛮合理的。
10月5日是我们的2nd appointment,是卖家提议提早日期的，当然我们也希望早点签好。