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hoon168

请问大大， 能不能把flexi-loan 的 formula 写一写， 看来看去看不懂。。。。

谢谢你！

PropertyAgent

原帖由 forenx 于 9-9-2009 10:10 AM 发表
可是如果遇到你所说的屋子起好了，银行还没有出完钱，
是配套（1）还是配套（2）比较吃亏呢？

然后想了解一下，在什么情况下，
屋子起好了，而银行却还没有出完钱的？

如果只看利息和 lock in period
当然是配套 2 比较吃亏咯

当发展商起好屋子后
银行会扣留最后的 2.5%
在确保屋子完美无瑕后才给发展商

原帖由 CEO 于 9-9-2009 02:07 PM 发表
大大，房贷fix rate 现在是几多%？
fix rate 是怎样算的？好像car loan酱，还是reducing？
先谢过。。。

请问你指的 fix rate，
是否指房屋贷款利息没有根据 BLR 的变动？
现在的 fix rate 应该是 4.85% 左右
计算方式不同于 car loan，而是 reducing 的

原帖由 National 于 14-9-2009 10:48 PM 发表
昨天我与我男朋友刚刚签了letter of confirmation from property agent.
现在在懊恼着要申请那间？想请教各位那间银行的贷款是最划的？

房屋贷款可以一次过申请几间
为什么要懊恼叻？
不同的银行有不同的配套
要看什么样的适合你，才可以称之为划算

For S&，你们肯定是要自己给了
但是 Loan 的部分，可以选择银行免费给你
那就不必付咯

我会鼓励你们买保险
因为你想留下资产还是还是负债给家人？
至于是 MRTA/MLTA，就看你们的需要而定

不如把你们的贷款交给我做吧？
016-414 4424 Gan

原帖由 hoon168 于 15-9-2009 12:24 AM 发表
请问大大， 能不能把flexi-loan 的 formula 写一写， 看来看去看不懂。。。。
谢谢你！

没有什么 formula 的喔。。。
每个月的 installment 是 fixed 的
但是利息是 base on outstanding balance 来计算
可以随时动用那笔钱

chewhueikit

大大小弟想问你，小弟在新加坡做工想在马来西亚买间屋子，900新币底薪，没有货款过，也没有欠钱，请问以我自己的名字可以货款吗？因为我家人经济能力很不好没有人能做我担保人。。请问有什么好方法吗？

cyng

然后想了解一下，在什么情况下，
屋子起好了，而银行却还没有出完钱的？

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新的 STANDARD SALE & PURCHASE AGREEMENT FOR APARTMENT,
发展商需要有申请 STRATA TITLE 的信件, 银行才会 RELEASE 2.5% 的钱给发展商.
本来, 这个RULE 是要保护买者的INTEREST, 就是可以拿到STRATA TITLE. 但是, 后来却延伸令一个问题, 就是屋子好了,银行还没出完钱. 买者只能给利息, 不能给INSTALMENT.

tclim99

谢谢你property Agent,爬了几个帖才知道你不在Penang, 我发觉很多人用Public bank loan, PBB的 loan 好吗？？？ my company salary bank in to my public bank account but all the salary i will transfer to other bank，so PPＢaccount no have money, 如果我伸请PBB会得到BLR2.0% ？ 我的Car loan also borrow from PBB and i don't have any late payment.

tclim99

property Agent, 我还在找着 house loan at Penang, the house i wish to buy is Under Construction...

CEO

原帖由 PropertyAgent 于 15-9-2009 02:09 AM 发表
请问你指的 fix rate，
是否指房屋贷款利息没有根据 BLR 的变动？
现在的 fix rate 应该是 4.85% 左右
计算方式不同于 car loan，而是 reducing 的

是的。先谢谢你的解答。
还有一个问题 fix rate 有没有flexi payment的？类似把多余的钱丢进贷款以减少利息，又可以拿回出来，当有需要时。
如果不像flexi payment酱。哪我可以把多余的钱丢进去还母金（不可以拿出来）以减少利息吗？如果可以，minumum要给多少？
再次谢谢你先

[ 本帖最后由 CEO 于 15-9-2009 11:41 AM 编辑 ]

PropertyAgent

原帖由 chewhueikit 于 15-9-2009 11:10 AM 发表
大大小弟想问你，小弟在新加坡做工想在马来西亚买间屋子，900新币底薪，没有货款过，也没有欠钱，请问以我自己的名字可以货款吗？因为我家人经济能力很不好没有人能做我担保人。。请问有什么好方法吗？

请问扣除了衣食住行
每个月你可以存多少钱？
现在银行里有多少储蓄？

原帖由 cyng 于 15-9-2009 11:27 AM 发表
新的 STANDARD SALE & PURCHASE AGREEMENT FOR APARTMENT,
发展商需要有申请 STRATA TITLE 的信件, 银行才会 RELEASE 2.5% 的钱给发展商.
本来, 这个RULE 是要保护买者的INTEREST, 就是可以拿到STRATA TITLE. 但是, 后来却延伸令一个问题, 就是屋子好了,银行还没出完钱. 买者只能给利息, 不能给INSTALMENT.

对咯
所以要写信去银行说开始还 principle
不然永远供不完。。。

原帖由 tclim99 于 15-9-2009 11:31 AM 发表
谢谢你property Agent,爬了几个帖才知道你不在Penang, 我发觉很多人用Public bank loan, PBB的 loan好吗？？？ my company salary bank in to my public bank account but all thesalary i will transfer to other ...

PBB 的服务和配套都还不错
但是processing 很慢，常常被投诉。。。
发展商的产业不是每间银行都可以做
鼓励你同时间申请几间

原帖由 CEO 于 15-9-2009 11:38 AM 发表
是的。先谢谢你的解答。
还有一个问题 fix rate 有没有flexi payment的？类似把多余的钱丢进贷款以减少利息，又可以拿回出来，当有需要时。

这个我就不了解
因为比较支持 floating rate
相差 1.3% per year...
不好意思

mingshi

想问下。。

semi flexi 是什么？？？


另外这里有pbb kl 的吗？？

PropertyAgent

原帖由 mingshi 于 15-9-2009 10:49 PM 发表
想问下。。
semi flexi 是什么？？？
另外这里有pbb kl 的吗？？

这里有不少 PBB KL 的
Semi flexi 就是 PBB 的 HomePlan 咯
Fully Flexi 就是 PBB 的 HomeSave 咯

mightyB

原帖由 mingshi 于 15-9-2009 10:49 PM 发表
想问下。。

semi flexi 是什么？？？


另外这里有pbb kl 的吗？？

我是我是

SEMI就是可以prepayment....如果有多余的钱可以放进LOAN ACC 减本金....将就快点还完...
如果你有需要可以拿回出来....但只限一个月一次....每次要给$50....
有需要可以PM 我....

mightyB

原帖由 PropertyAgent 于 15-9-2009 11:57 PM 发表


这里有不少 PBB KL 的
Semi flexi 就是 PBB 的 HomePlan 咯
Fully Flexi 就是 PBB 的 HomeSave 咯

你来PBB 做吧....

mightyB

原帖由 tclim99 于 15-9-2009 11:31 AM 发表
谢谢你property Agent,爬了几个帖才知道你不在Penang, 我发觉很多人用Public bank loan, PBB的 loan 好吗？？？ my company salary bank in to my public bank account but all the salary i will transfer to other ...

没保证的...要看PROFILE 和LOAN AMOUNT 的.....你就伸请看看....反正FREE 的...

tclim99

谢谢你大哥。。。。。。

National

term loan/semi flex / flexi loan,到底哪个比较好？
free documentation 到底是FREE什么呢? 而我又需要给什么钱呢？

mingshi

原帖由 loser 于 16-9-2009 12:34 PM 发表
你好，我想知道我的薪水是3k. 目前在供一辆车755一个月。
现在我想买一间公寓大约180k, 贷款方面是不是很难approved 呢？

难点，不过可以试


就写你和父母/老婆一起供
如果父母可以帮忙你，当然会容易多

mightyB

原帖由 National 于 16-9-2009 02:33 PM 发表
term loan/semi flex / flexi loan,到底哪个比较好？
free documentation 到底是FREE什么呢? 而我又需要给什么钱呢？

flexi lo.....free doc 就是不用出任何loan agreement 的费用, 但要小心有些说是free doc 但是贷款进你的
loan amount 里的, 酱子你还是要给,还要给利息, 有些则包1.5% 罢了.....问清楚先.......

古乐

pbb 真的慢，我申请的银行之中，他是第一个先 submit 上去的，
但是却是最后一个给我知道答复的 。。。。

害到我得先签  SPA 后过几天才能签 offer letter,
offer letter 也做错， agent 的问题。。。 不专心。。。
很担心到时候弄到很久才 full release。。。

还好 offer 还不错，要不然就是选 mbb 了。。。

pbb approve 我 90% on RM170K, i.e. RM153k loan.

offer 我 blr-2.2%  31年，lock 5年 penalty 3%，免律师费，

MRTA 最少买 10年 保 loan amount 的一半，也就是153/2 = RM77k
MRTA 必须自己给现金，然后估价报告的钱也得自己给。

然后也和我收了 RM50 的拍照片钱 ，
RM 10 stamp fee for standing instruction to auto debit 我的 saving account
RM 150 for 调查两个人的 financial 背景
RM 25 调查 vendor 的 financial 背景
(有谁知道以上的价钱是对的吗？？？)

我的 package 是 Home Plan 8 non-prescribed

其实之前要 submit 申请的时候 ，
agent 和我说会帮我 申请  islamic 有 ceiling rate 的那种的 ，
但是后来却变成这个 home plan，之前也没有通知我为什么，

我有点不高兴，不过见 rate 还不错，然后除了没有 ceiling rate
和如果要给 extra 还  principal 的话要亲自去银行（很麻烦） 之外，
其他都差不多一样，而且也怕再改下去不懂又要拖到什么时候了 ，
所以就算了，只是心里还是有点不爽这样的服务态度。

agent 和我说，这个 plan 是规定我在 pbb 要有 saving a/c 或者 current a/c
然后银行会每个月自动从我的户口扣钱还供期，
如果我自己去 atm 多还钱的话，银行会把它当作是 advance payment，
如果我要当作是扣掉 principal 的话就要自己去 counter 还 ，麻烦。

property agent,

其实，被当作是  advance payment 和被当作是扣掉 principal payment 有什么分别吗？ 利息方面会不会有差异？

我的 agent 是说没有分别啦，但是总觉得他当我什么都不会那样，
好像随便说没有分别带过就算的。。。 \
他的解释和算法也很模糊，不清不楚，
不懂他到底会不会算的。。。

PropertyAgent

原帖由 古乐 于 16-9-2009 10:08 PM 发表
pbb 真的慢，我申请的银行之中，他是第一个先 submit 上去的，
但是却是最后一个给我知道答复的 。。。。

只要有申请过 PBB 的贷款者
都知道他的 Processing 超慢。。。
以你的贷款额，BLR-2.2% 是超好！（FMC）
而那些拍照费等等等，是有的（华人的银行比较会算）

你是通过 agent 申请而不是 Banker，对吗？
你的那个 PBB 配套，扣 principle 是不必通知的
只要通过 ATM，Online Banking，Cheque 就可以了
这里的 PBB 员工不少，你可以问一下

原帖由 mightyB 于 16-9-2009 01:16 AM 发表
你来PBB 做吧....

哈哈~我问你
谁是 CC Ng？谁是 Jo Ong？谁是 Mandy?
请描述一下他们，谢谢~

原帖由 National 于 16-9-2009 02:33 PM 发表
term loan/semi flex / flexi loan,到底哪个比较好？
free documentation 到底是FREE什么呢? 而我又需要给什么钱呢？

term loan 和 flexi loan 各有所长，简单来说
term loan 的利息会比较低，普遍的贷款配套
flexi loan 的利息比较高，有 RM10 monthly charge，但是很灵活
有可能可以省比 term loan 更多的钱

贷款的费用，如律师费，估价费，MRTTA
你可以选择自己付，银行 free 给你，or financed into loan

古乐

property agent,
不好意思，我想我用错字了，
我所说的 agent 是 pbb 的 sale executive,
可能很年轻的关系，在和我解释 offer letter 的时候 ，
不是很顺，感觉他有点紧张，然后我问他利息算法和
如何扣  principle 的时候他都给我感觉到他自己都不肯定那样。。

不过听到你说我的 offer 在免律师费的情况下是超好的时候，
心中有少少的安慰，虽然代价就是要等他们慢吞吞的 process

原来我的配套扣  principle 是不用通知的哦。。
够力那个 banker 还和我说要通知，还解释到一大堆什么
advance 的东东，弄到我 blur 他也 blur。。。

谢谢你的资料呀。。。