|
探讨各大银行的 flexi loan 贷款配套
[复制链接]
|
|
发表于 17-7-2008 03:51 PM
|
显示全部楼层
原帖由 robinnpk 于 17-7-2008 03:25 PM 发表
你当然可以这样做。但你不要忘了,你申请不代表你一定得到。
如果你的是Zero Moving Cost 还好, 要不然就不一样了。
如果这么好,为什么你不申请更多呢?比如RM500k?
是OCBC,Zero Moving Cost ,BLR-2.0%
他说肯定可以拿到这个配套,只是会要求银行给到BLR-2.1%
我的屋子只值RM250K,那里可以借RM500k呢。 |
|
|
|
|
|
|
|
发表于 17-7-2008 04:02 PM
|
显示全部楼层
原帖由 伤心鬼 于 17-7-2008 03:51 PM 发表
是OCBC,Zero Moving Cost ,BLR-2.0%
他说肯定可以拿到这个配套,只是会要求银行给到BLR-2.1%
我的屋子只值RM250K,那里可以借RM500k呢。
那还好。借到90%, 有emergency时,还可以拿出来投资或急用。 |
|
|
|
|
|
|
|
发表于 17-7-2008 04:55 PM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
发表于 17-7-2008 08:46 PM
|
显示全部楼层
原帖由 伤心鬼 于 17-7-2008 11:10 AM 发表
我拿到的配套是:
Alliaxx Bank(FLEXI,COMPLETE PROPERTY,NON ZERO COST):
1-2YR:BLR-2.2
3-30YR:BLR-2.0 (SETUP FEE RM200, MTHLY MAINTENANCE FEE RM10
*我只借RM165,000,它把entry cost RM5000放 ...
看来你不是很了解 Flexi
在这为您解释解释
Flexi Laon 允许贷款者多还钱
也允许贷款者把多还的钱提出
假设贷款 RM200K
每月的 Installment 是 RM1000
把 RM35K 放进房贷里
那么利息会根据 RM165K 来计算
而 RM35K 可以随时拿来用
假设不要供任何的 Installment
那么 35 个月内都不会有问题
因为 RM35k = RM1000 x 35 months
明白吗?
假设每个月只给 RM500 的 Installment,可以吗?
可以!因为里面有多余的 RM35K
明白怎么做了吧?
以上数据是大概大概的(赶着要出门)
但是原理是一样(根据CxMB 的 Flexi,其他银行应该也差不远) |
|
|
|
|
|
|
|
发表于 17-7-2008 11:55 PM
|
显示全部楼层
想确定一下,如你的例子。。。
假设贷款 RM200K
每月的 Installment 是 RM1000
把 RM35K 放进房贷里
那么利息会根据 RM165K 来计算
而 RM35K 可以随时拿来用
1)第一月->支付rm1000,利息根据 RM164K 来计算
2)第二月->支付rm1000,利息根据 RM163K 来计算
3)第三月->支付rm0 利息根据 RM164K 来计算
是不是? |
|
|
|
|
|
|
|
发表于 18-7-2008 01:15 AM
|
显示全部楼层
原帖由 ziqi0905 于 17-7-2008 11:55 PM 发表
想确定一下,如你的例子。。。
假设贷款 RM200K
每月的 Installment 是 RM1000
把 RM35K 放进房贷里
那么利息会根据 RM165K 来计算
而 RM35K 可以随时拿来用
1)第一月->支付rm1000,利息根据 RM164 ...
1)第一月->支付rm1000,利息根据 RM164K 来计算 (对)
2)第二月->支付rm1000,利息根据 RM163K 来计算 (对)
3)第三月->支付rm0 利息根据 RM164K 来计算 (我解释)
Flexi 是这样的,假设利息是 5%
Outstanding RM164K for 01/05/2008
到了 31/05/2008 还是 RM164K
那么31天的利息是 RM164k x 5% x 31/365 days = RM696
Outstanding for 01/06/2008 会变成 RM164K + RM696 = RM164, 696
当你还 RM1000,那么利息就会根据 RM163, 696 (RM164, 696 - RM1000)来计算
Outstanding RM163, 696 for 01/06/2008
不要忘记
当还房屋贷款时
有一部分是利息来的
以上的例子,利息是 RM696
如果给 RM1000,那么 RM304 会去 principle
如果给 RM2000,那么 RM1304 会去 principle
清楚了吗? |
|
|
|
|
|
|
|
发表于 18-7-2008 09:32 AM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
发表于 18-7-2008 11:06 AM
|
显示全部楼层
原帖由 伤心鬼 于 18-7-2008 09:32 AM 发表
那是不是说拿flexi比较好呢?可是flexi的rate通常较低,又要给setup fee RM200和月费RM10。。。
那cimb 的配套的rate又是怎样的呢?如我只要借165K,可以拿到和200K一样的rate 吗?
这是不 ...
不过是 Flexi 还是 Term loan
只要你多还,都会“更快还完屋期和省更多的利息”
但是有些 term loan 会有 T&C,看银行
以你的情况
不管你借 RM165k 还是 RM200k
CxMB 的 Offer 都是 BLR-1.85% (Zero Cost with MRTA)
BLR-2.05% 是 Non Zero Cost with MRTA
虽然要给 RM200,和每个月 RM10
但是你看看以下的例子,第48#
http://cforum004.cari.com.my/viewthread.php?tid=1124913&extra=page%3D1&page=2
我有个顾客月入 RM6000(夫妻加起来),借 RM243k,30 年
每个月给了 RM1300 的屋期,还有多余的 RM1000
如果全部丢进 Flexi Acc,12 年左右就还完了
你要了解自己的财政状况,来选择适合自己的配套
只要每个月多还 RM100/200/500/1000,都会有帮助,积少成多嘛~
最重要就是,可以随时把钱提出来,所以把多余的钱放进去也没关系 |
|
|
|
|
|
|
|
发表于 18-7-2008 05:23 PM
|
显示全部楼层
如果拿 Term Loan,Zero Cost BLR-2.0%, monthly installment = RM1080
把 RM300 放进 Saving Acc;把 RM200 放进房屋贷款
Total Repayment = RM328, 893, Total Interest = RM121, 893, Tenure of Loan = 258 months
Withdrawal fee = RM50 per time,假设一年只 Withdraw 一次,RM1075 for 21.5 years
如果拿 Flexi Loan,Zero Cost BLR-1.85%, monthly installment = RM1099
可以把全部 RM500 放进房屋贷款(随时可以 Wtihdraw,没有罚款/通知)
Total Repayment = RM293, 338, Total Interest = RM86, 338, Tenure of Loan = 186 months
Monthly Charge = RM10, RM1860 for 186 months
对不起。。。还是不很明白
Total Repayment和Total Interest的数字是怎样得来的呢?难道term loan 和flexi loan的算法不同?? |
|
|
|
|
|
|
|
发表于 18-7-2008 10:53 PM
|
显示全部楼层
原帖由 伤心鬼 于 18-7-2008 05:23 PM 发表
如果拿 Term Loan,Zero Cost BLR-2.0%, monthly installment = RM1080
把 RM300 放进 Saving Acc;把 RM200 放进房屋贷款
Total Repayment = RM328, 893, Total Interest = RM121, 893, Tenure of Loan = 258 m ...
term loan 和 flexi 的算法是一样的(多数银行)
利息都是根据 outstanding balance 来计算
以上的数据,是用 excel 算出来的(Bankers 多数都有)
flexi 会比 term loan 更快还完,是因为每个月给的钱比较多
如果同样借 RM100k,term loan 的利息是 BLR-2%,flexi 的利息是 BLR-1.9%
每个月同样供 RM600/700/1000/2000,一定是 term loan 比较快供完,因为利息比较低
拿 term loan 的话,如果有多余的 RM1000,你会把全部钱放进房贷里吗?
拿 flexi 的话,如果有多余的 RM1000,你可以想都不想就放进房贷里
明白了吗? |
|
|
|
|
|
|
|
发表于 18-7-2008 11:05 PM
|
显示全部楼层
CIXB的FLEX LOAN好像是1年RM10,不是1个月RM10。。。上次我的AGENT是那么告诉我的。。。不过我是在2007年12月拿的。。不懂是现在改了还是。。。。 |
|
|
|
|
|
|
|
发表于 21-7-2008 11:33 AM
|
显示全部楼层
原帖由 PropertyAgent 于 18-7-2008 10:53 PM 发表
term loan 和 flexi 的算法是一样的(多数银行)
利息都是根据 outstanding balance 来计算
以上的数据,是用 excel 算出来的(Bankers 多数都有)
flexi 会比 term loan 更快还完,是因为每个月给的钱比较多 ...
哦,明白了!谢谢你,你比mortgage consultant解释得更清楚 。 |
|
|
|
|
|
|
|
发表于 21-7-2008 04:45 PM
|
显示全部楼层
原帖由 PropertyAgent 于 18-7-2008 10:53 PM 发表
term loan 和 flexi 的算法是一样的(多数银行)
利息都是根据 outstanding balance 来计算
以上的数据,是用 excel 算出来的(Bankers 多数都有)
flexi 会比 term loan 更快还完,是因为每个月给的钱比较多 ...
对不起,本人对贷款不是很熟悉,想在这里请教一下,如果商业单位可以refinance吗?有没有flexi的? |
|
|
|
|
|
|
|
发表于 22-7-2008 02:01 AM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
发表于 22-7-2008 12:52 PM
|
显示全部楼层
回复 194# PropertyAgent 的帖子
是这样的,我有一间商业单位,以前买的时候是150k,现在市价已经是250k, 而我现在也只是欠银行100k,我只是想如果拿来refinance跟银行借100k,多出来的150k又放回去flexi户口,可以省下利息钱,不知道是不是这样比较划算,还是您有什么更好的建议? |
|
|
|
|
|
|
|
发表于 13-8-2008 09:55 AM
|
显示全部楼层
原帖由 heamq 于 11-1-2008 11:37 AM 发表
我本身大概是不会再拿loan的了,
我是写出来让大家做参考的,
希望大家能多多利用excel spread sheet来做trial and error,
那么就可以选到一个适合自己的配套了,
那些不会用excel spread sheet的朋友,
可以 ...
可以SEND我吗?
THANK YOU.. |
|
|
|
|
|
|
|
发表于 9-9-2008 01:40 AM
|
显示全部楼层
原帖由 luckycat 于 30-10-2007 11:33 AM 发表
贷款者在贷款之前,都希望对贷款配套有更一步的了解。 flexi loan 的好处,可以说蛮吸引人,不外乎在于它可以还多钱,也可以提早供完,节省利息。
我的一个朋友买屋子,对贷款配套不太了解,一问之下,他刚签了一 ...
你的资料应该不是很update的吧..
现在HOUSE做到的都是真正的Flexi了..
就是你可以任何时候提取你多还的数额..
ATM卡或支票..
可是那每月的RM10maintenance是一定的..
一年就RM120咯..
没有任何的hidden cost..
rate offer 也不错的说.. |
|
|
|
|
|
|
|
发表于 9-9-2008 12:02 PM
|
显示全部楼层
如果我有块地是值600k, 我可以refinacial多少? interest rate又是多少?? 需要什么文件吗? 如bank statement, income statement等等???
谢谢。。。 |
|
|
|
|
|
|
|
发表于 18-9-2008 03:27 AM
|
显示全部楼层
原帖由 el/leepy 于 9-9-2008 01:40 AM 发表
你的资料应该不是很update的吧..
现在HOUSE做到的都是真正的Flexi了..
就是你可以任何时候提取你多还的数额..
ATM卡或支票..
可是那每月的RM10maintenance是一定的..
一年就RM120咯..
没有任何的hidden co ...
不一定多还的,UOB的就可以有FLEXI 是ML LINE是FIXED在70%的 |
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 18-9-2008 08:30 AM
|
显示全部楼层
原帖由 el/leepy 于 9-9-2008 01:40 AM 发表
你的资料应该不是很update的吧..
现在HOUSE做到的都是真正的Flexi了..
就是你可以任何时候提取你多还的数额..
ATM卡或支票..
可是那每月的RM10maintenance是一定的..
一年就RM120咯..
没有任何的hidden co ...
银行还是有很多配套,不完全是full flexi. term loan, traditional loan 都还有。
如果你有去citibank 了解的话,它家不需要交每月的RM10maintenance。
要提钱,anytime. |
|
|
|
|
|
|
| |
本周最热论坛帖子
|